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盐城如何是认定二套房
盐城如何是认定二套房
发布时间:2023-10-15 06:40:21 来源:
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盐城如何是认定二套房
很多网友想了解一下盐城二套房认定标准是什么
?
为此律伴网小编帮你汇总:
目前银行在审查购房贷款时,不仅要查询借款人的贷款记录,还将登录房管部门的房屋权属
系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。“认房又认贷”,指
无论购房人现时名下是否有房产,只要之前有过住房贷款的记录,就会被认定为二套房,执行二
套房贷款政策。
二套房认定标准一:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为
家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
二套房认定标准二:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:根据目前银行
"
认贷又认房
"
,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套
房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不
算二套。
二套房认定标准三:个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只
"
认贷
"
,这种情况不算二套房,但现在加了
"
认房
"
,虽然没有贷过款,但只要
是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二
套房。
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二套房认定标准四:个人贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行对二套房认定是
"
认房又认贷
"
,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭
名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
二套房认定标准五:首次购房使用商贷,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房
产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
二套房认定标准六:婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没
有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批
贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提
供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
二套房认定标准七:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再
贷款购房时也会被认定为二套房。这一条对二套房的认定标准,使得很多试图通过“假离婚”来
规避二套房贷款新政的想法也付之东流。
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https://www.2haoxitong.net/k/doc/4b6f68fc541810a6f524ccbff121dd36a32dc426.html
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