2017年国家出台房地产政策回顾

2017年国家出台房地产政策回顾

佚 名

【期刊名称】《城乡建设》

【年(卷),期】2017(000)022

【总页数】1页(P10)

【正文语种】中 文

【中图分类】工业技术

2017年国家出台房地产政策回顾2017 年房产新政一 ： 限购发改委主任徐绍史表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。各地限购政策，对首购房和二手房购房条件、付款比例、贷款等问题均做出了新政说明，明显打击了投机投资需求，降低 房地产市场的投资属性，影响了炒房者短期获利的可能性。 “对于加杠杆的投资者来说，风险越来越大” 。限售保证了市场的稳定 发展，未来真正有需要的购房者才会买房，有利于楼市长期平稳发展。2017 年房产新政二 ： 增加土地供应国土资源部部长姜大明表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。由于房地产开发投资占固定资产投资的比重较大，并且能够拉动上下游的钢筋、水泥、建材等行业，因此对当前我国经济 稳增长仍十分关键。如果能有效供应土地，不仅有利于平稳房价，而且可以拉动房地产开发投资、拉动宏观经济的发展。2017 年房产新政三 ： 整治“首付贷”央行副行长潘功胜表示，央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地 产开发企业及其与 P2P 平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突 破住房信贷政策的行为。2017 年房产新政四 ： 房地产税立法调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目，全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。概括此前上海、重庆试点的房产税改革是 ： “细致扎实、运行平稳、成效明显。 ”此时的房地产税，不是指单一的房产税，而是涵盖了与房地产相关的综合性税，如土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。显然，房地产税的提出是财税体制改革的系统化要求，而非市场化救济的功利化手段。2017 年房产新政五 ： 房贷利息抵税原财政部部长楼继伟表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。所谓“房贷利息抵税” ，是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅（或第二住宅）担保的贷款所付的利息来减少他们的税收入。即，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，比如工资薪金的应纳税所得额可以减去房贷的利息部分再计算个税，这样可以少交 部分个税，减轻了个人负担。当然个税税项有很多项，比如工资、劳务报酬、分红、股息等可能产生个税，而房贷情况也比较复 杂，比如房屋性质、还款方式、多套房贷等等。具体方案细则需要出台时才能明确。10栏目编辑金香梅本期话题书籍1.indb 102017/11/17 11∶08∶53各地限购政策，对首购房和二手房购房条件、付款比例、贷款等问题均做出了新政说明，明显打击了投机投资需求，降低房地产市场的投资属性，影响了炒房者短期获利的可能性。 “对于加杠杆的投资者来说，风险越来越大” 。限售保证了市场的稳定发展，未来真正有需要的购房者才会买房，有利于楼市长期平稳发展。由于房地产开发投资占固定资产投资的比重较大，并且能够拉动上下游的钢筋、水泥、建材等行业，因此对当前我国经济稳增长仍十分关键。如果能有效供应土地，不仅有利于平稳房价，而且可以拉动房地产开发投资、拉动宏观经济的发展。央行副行长潘功胜表示，央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与 P2P 平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。即，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，比如工资薪金的应纳税所得额可以减去房贷的利息部分再计算个税，这样可以少交部分个税，减轻了个人负担。当然个税税项有很多项，比如工资、劳务报酬、分红、股息等可能产生个税，而房贷情况也比较复杂，比如房屋性质、还款方式、多套房贷等等。具体方案细则需要出台时才能明确。栏目编辑金香梅书籍1.indb 102017/11/17 11∶08∶53

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