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发布时间:2023-01-29 00:33:52 来源:
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房屋土地纠纷
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只用购房合同抵押贷款可以吗
通常,
户主都应当拥有房屋产权证,
但是有部分业主因为种种原因暂
时没有,那么,这样的业主可以单凭购房合同来抵押贷款吗?下面,
赢了网
小编马上为你详细阐述,希望我们的回答对你有所裨益。
一般情况下,
房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。
要用房
子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,
如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。
不过,既然房子是按揭房,
没有房产证的情况下,可以到银行申请按
揭二次抵押贷款。
不过办理这种贷款,
要求办理房屋按揭贷款的银行
有这项业务,
同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以
上,房子有一定的抵押价值才可以办理。
如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。
就
要求先向银行申请房产证,
然后再办理按揭房二次抵押贷款。
个人也
可以找当地中介担保公司给按揭房垫资,
先将房子从银行赎出来,
再
用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
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而对于只有购房合同的按揭房,
如果要办理房产抵押贷款,
只能看办
理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。
个人所需的贷款额度不高
的话,也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
延伸补充:
个人房屋抵押贷款条件
目前,
我国现行的个人抵押贷款有两种:
一是中国建设银行等受托银
行使用公积金等房改资金发放的
"
个人住房委托贷款
";
二是金融机构
的商业银行利用银行资金发放的
"
个人住房贷款
"
。
下列条款仅介绍个
人向商业银行申请办理
"
个人住房贷款
"
时应具备的条件。
根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、
《中国建设银行个人
住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》
等的规定,个人申请住房贷款必须具备以下条件:
(1
具有城镇常住户口或合法居留身份。
(2
具有固定的职业和稳定的收入。
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