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2016 银行房贷利率最新政策有哪些 房贷利息是购房者向银行借款，
按照银行规定利率支付的一种本 金利息。利息的计算公式为：利息二本金X利率X存款期限（也就是时 间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所 不同。根据房贷还款方式不同， 房贷利息计算可分为等额本息和等额 本金两种计算方法。
房贷利息计算 贷款方式很重要
目前贷款购房主要有以下几种： 1、住房公积金贷款 ;2 、个人住 房商业性贷款 ;3 、个人住房组合贷款。
1、 住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，
贷款购房时， 应该首选住房公积金低息贷款。 住房公积金贷款具有政 策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率
（仅为
商业银行抵押贷款利率的一半 ），而且要低于同期商业银行存款利率， 也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个 利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费 减半。
2、 个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公
积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无 缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款， 也就是银行按揭贷
款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于
30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押
或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连
带责任的保
证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金
贷款，最高限额一般为 10-29 万元，如果购房款超过这个限额，不足 部分要向银行申请住房商业性贷款。 这两种贷款合起来称之为组合贷 款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。 组合贷款利率 较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
房贷利息怎么算房贷利息计算公式 根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本 金两种方式。
等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余 本金利息，后收本金 ; 利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而 降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是： 1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具 体来看。 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平， 再申请购买第二套普通自住房胡居民， 比照执行首次贷款购买普通自 住房的优惠政策。
等额本金计算公式：每月还款额 =每月本金 +每月本息 每月本金 =本金/ 还款月数
每月本息 =（本金-累计还款总额 ）X 月利率
计算原则： 每月归还的本金额始终不变， 利息会随剩余本金的减 少而减少。
房贷利息计算
房贷利息计算影响因素：房贷利率
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的， 但是各个商业银行 执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。 中国的房贷利率不是一直 不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨， 所以经常会比较， 在增加利率之前和增加利率之后的情况。
在多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上，对房 贷利率的调整 方式进行的约定都是这样的： 贷款期限在一年以上的， 贷款利率于每年 1月1日调整一次，在借款期限内， 如未遇基准利率 调整，则贷款利率不作调整。也就是说，对于多数房贷族来说， 1 月 份是房贷利率调整的月份。
最新住房公积金存贷款利率： 2012 年 7 月 6 日住房公积金存贷 款利率再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由
4.70%下调
至 4.50%;五年期以下 （ 含五年） 个人住房公积金贷款利率由 4.20%下 调至 4.00%。
最新商业贷款利率： 2012年 7月 6日央行下调存贷款利率， 6个 月内存贷款年利率为 5.6%，6 个月至 