人商铺贷款申请流程
申请条件
1.年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民；
2.具有本市常住房户口或有效居留身份证明；
3.具有稳定的收入，月收入不得低于月还款额的40%；
4.所购商铺须为现房；
5.借款人与房产开发商签订了购买商铺合同，已支付不低于所购商铺全部价款40%的首付款，并同意以其所购商铺作抵押担保，且办妥房产保险手续、房地产抵押登记（预备）及合同公证；
6.在农行开立储蓄存款帐户，并持有农行银行卡（白玉兰卡、金穗借记卡）；
7.借款人为外省市户口且不在本地工作的，必须提供本市户口的委托代理人的身份证件、住址、电话、单位等资料并办理公证。
贷款额度
个人商铺贷款最高额度不超过所购商铺全部价款的60%。
贷款担保方式
借款人向银行申请个人商铺贷款，必须以其所购商铺作抵押担保。
贷款期限及利率
个人商铺贷款期限最长不超过10年。利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。
申请人应提供的资料
1.本人及财产共有人的身份证、户口簿（户籍证明）以及婚姻状况证明；
2.借款人及财产共有人的收入及财产证明（如存折、存单、税单、有价证券、房产等）；
3.营业执照、组织机构代码证。未申办营业执照的需提供所购商铺的用途情况说明；
4.个人商铺贷款申请表；购买商铺的合同原件；购买商铺的发票（首期付款）原件；
5.贷款行需要提供的其他资料。
办理保险
个人商铺贷款投保险种为财产险，保险费由借款人支付。投保金额不得少于所购商铺的总价值，投保期限不得短于贷款期限，并在保险单上注明农业银行为第一受益人。
办理房产抵押登记
个人商铺贷款必须在房屋土地管理部门办理抵押登记手续，借款合同自办妥登记之日起生效。
贷款偿还方式
个人商铺贷款借款期在一年内（含一年）的，采用利随本清的还款方式；借款期限一年以上的，可采用按月还款方式，具体可选择“月等额还款法”或“月等额本金还款法”偿还贷款本息；借款人可提前归还部分或全部的贷款，提前归还部分贷款的，剩余贷款可按“月还款额不变，缩短贷款期限”或“贷款期限不变，月还款额减少”的方式还款，贷款利率按原合同期限利率执行。回答：2010-08-1208:45评论
lucy2[新手]
你是说要用商铺来作为抵押进行贷款是吗？这是可以的！但是要根据你实际贷款的用途来看的！不如说你是商铺抵押进行贷款买房的或者是贷款创业的或者是贷款购车的！这些的审核程序和相应的审核条件都是不一样的！
一般贷款的步骤是你提交个人贷款需求和大概资料给银行或者贷款产品代理机构，然后银行对贷款申请者的贷款申请进行初步审核，并安排专人联系贷款申请者，联系后如果通过初审，然后再指导贷款申请者提供所需材料，然后再审核，最终达成贷款放款。一般贷款申请，需要的材料有如下，你可以自己参照判断——借款人有效身份证件的原件和复印件；当地常住户口或有效居留身份的证明材料
借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。
借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。
借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。保证人的资信证明材料。
社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告银行规定的其他文件和资料
易贷中国贷款防骗谨记：其实骗子的招数很简单，简单归纳下来有几点：
（1）贷款要求的条件特别低，不需抵押也没什么其他要求。可以说只要你想贷就可以给你。
（2）不敢公开自己公司名字，不能提供公司营业执照或者公司没有投资经营范围，不能提供正规的合同文本和发票，甚至连固定电话也不给你，你知道的只是对方一个手机，连对方的面都见不到。
（3）贷款到你帐上之前，要收你所谓的路费、利息、手续费、律师费等等，反正就是要钱，骗到手后就不会再理你了。 