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发布时间:2022-11-13 11:37:36 来源:
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城市户口可以买卖农村的房屋吗
农村的房子一般是建立在自己家的宅基地上面,城里人想要买农村的房子可以吗有条件吗?
接下来由律伴网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读
!
1
、出卖房屋的,宅基地使用权也应当一并转移。
《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用
土地管理法等法律和国家有关规定”;
第一百四十七条规定“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑
物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。
2
、农民集体所有土地不得出让。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、
转让或者出租用于非农业建设
;
但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破
产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
国务院办公厅
1999
年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第
2
条第二款规定:
“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅,有关部门不得
违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。
2004
年
11
月,国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》又进一步规定“严禁城镇
居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。
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3
、根据上述规定,农村集体土地属农村集体组织所有,农村集体所有的土地是不能够出让
的,向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的,不会得到法律的保护。
文章来源:律伴网
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