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购房合同怎么贷款
购房合同怎么贷款
发布时间:2024-01-20 12:55:07 来源:
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购房合同怎么贷款
我们都知道办理贷款时,
房屋作为不动产一直是衡量贷款额度的关键
要素。
很多人在签订购房合同后都有想要贷款的意愿,
对
购房合同怎
么贷款
的问题十分关心,
我们
赢了网
小编针对这个问题整理出以下内
容,欢迎阅读。
一、购房合同怎么贷款
只有购房合同不能办理贷款,需要先办理出房产证然后去银行贷款。
详细如下:
1
、只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房
合同
,
然后贷款
,
等房产证下来由开发商移交银行。
但是你拿着购房合
同是不能去贷款的
,
银行也不会贷给你。
2
、先办理房产证才可以贷款。按揭买期房都是用合同办贷款。二手
房要先办出房产证再过户再贷款。
有房本了才可以去信用社和招商银
行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。
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3
、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》
、
《中华人民共和国城
市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开
发企业,
在平等、
自愿、
协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
二、贷款中无效的购房合同
以下情形合同无效,无法贷款:
1
、房地产分离出卖,合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因
此,
房屋的所有权通过买卖而转让时,
该房屋占用范围内的土地使用
权也必须同时转让。
如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,
或
者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,
买方可以
提出这种买卖合同无效。
2
、产权未登记过户,合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房
管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发
生房屋所有权转移的法律效果。
即使房屋已实际交付也属无效。
故只
要房屋没有正式办理登记过户手续,
即使卖方已收取了房价款,
并将
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本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/55de0941a517866fb84ae45c3b3567ec112ddc79.html
《购房合同怎么贷款.doc》
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