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消防维保方案

发布时间：2020-09-29   来源：文档文库   
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火神庙商业中心消防设施
维保服务方案
工程名称:火神庙商业中心消防设施维保服务项目 招 标 人:北京瑞兆天成商业管理有限公司 文件内容: 投 标 人（盖章）:北京新源昌消防工程有限公司 法定代表人
或其委托代理人(签字或盖章:
日期: 年 月 日



目 录 索 引
第一部分 概况 .............................................. ３ 1、1维保项目概况 ............................................. 3 1、2公司履约能力 ............................................. 4 第二部分 维护保养工作方案ﻩ5 2、１室内消火栓系统得维护保养ﻩ５ 2、2自动喷水灭火系统得维护保养ﻩ８ 2、3火灾自动报警系统得维护保养ﻩ1０
２、４ 七氟丙烷灭火系统得维护保养 ............................ 13 2、5 防火卷帘得维护保养 ...................................... 15 2、6 通讯系统得维护保养 .................................... 1６ 2、7 消防广播得维护保养 ..................................... 17 2、８ 消防联动系统（含防排烟系统）得维护保养 ................ 18 ２、9 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜得维护保养ﻩ20 ２、10 应急疏散系统得维护保养ﻩ22
第三部分 维护保养工作质量要求 ............................. 2４ 第四部分 维护保养工作报价 .................................. 26
第一部分 概况
1.1 维保项目概况
1、1、1 维保项目基本情况
本项目为火神庙商业中心消防设施维保服务项目,地址位于 ，本次需要维保总面积约为 万平方米。都


为我公司本次消防维保得目标建筑物。
1、1、2 消防设施维护保养需求项目 1、1、２、１ 火灾自动报警系统 1、1、2、2 气体灭火系统
1、１、２、３ 消防广播及通讯系统 １、1、２、4 消火栓系统 1、1、２、5 喷淋系统 1、1、2、６ 防火卷帘系统 1、1、2、7 防排烟系统
1、1、2、8 应急疏散系统(应急照明灯具与疏散指示灯具 注：实际维保内容以建筑现有消防设施、设备为准。 １、2 公司履约能力
本公司成立以来,就是国内一家专业消防公司。本公司就是由国家工商行政管理局注册，通过北京市消防局批准并经北京市消防协会培训、考核认证得公司。公司主要以电气防火检测、建筑消防设施检测、消防工程施工、维护保养建筑消防设施、厨房烟囱排油烟管道清洗、专业消防设备器材销售及维修等服务为一体得实体企业。
公司拥有雄厚得技术力量,下属得检测部、清洗部、工程部、器材部等各设有专业技术小组。技术员工都经严格培训,具备北京市消防协会颁发得上岗资格与等级证书,拥有多年建筑消防设施施工、技术检测维修经验,熟悉国内、外消防技术发展现状,掌握国家现行各种消防规范与标准。
公司组织结构严谨,管理模式先进,始终坚持“诚信为本,客户至上”得


经营方针与“精益求精,认真负责”得工作作风。我公司全体员工团结一致,致力于为您减少安全方面得担忧就是我们得最终目得。
第二部分 维护保养工作方案
２、1室内消火栓系统得维护保养
2、1、１ 维修保养工作内容
2、１、１、1检查消火栓箱配置就是否完整齐全,包括检查每个消火栓口得静压就是否符合设计或规范要求,检查栓口橡胶就是否老化、龟裂或脱落,检查水带就是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管就是否老化、龟裂,检查破玻按钮就是否破碎；
2、1、１、2检查测试消火栓破玻系统,试验破玻按钮，警铃就是否鸣响、消防水泵就是否启动、消防中心就是否有报警信号及消防水泵状态显示; 2、1、1、3 检查各阀门就是否处于正常工作状态，就是否完好不渗漏; 2、1、1、4 检查保养消火栓系统得水泵接合器,确保完整、不渗漏; ２、1、１、5定期试验消火栓,检查其喷水充实水柱就是否达到规范或设计要求; ２、1、１、6 定期试验安全泄压阀就是否灵敏、可靠,检查水锤吸纳器工作就是否有效; ２、1、1、7检查消火栓管网得减压阀及其过滤器就是否正常,定期清洗过滤器；



2、１、1、8 定期检查阀门就是否开关灵活、有效,阀门关闭不严或不能灵活使用得应及时修理,对阀门得接触面发现有缺陷得,需进行研磨工作,无法修复得予以更换。定期对阀门转动部位与螺栓加黄油润滑；
2、１、1、9 检查止回阀启闭就是否灵活、有效; ２、1、1、10 定期对消火栓系统管网进行全面检查,对腐蚀严重得管道予与更换，对油漆脱落得管道及时除锈刷防锈漆与标志漆。
２、1、２ 维修保养工作标准
2、１、2、1消火栓箱内配置齐全,各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；
2、１、2、2 试验消火栓破玻按钮，消火栓水泵启动，各项联动设施动作,消防中心有报警信号与消防水泵状态显示; ２、1、2、３各阀门处于正常得开或关状态,且有明显标志,阀体完好、不漏水; 2、1、2、４消火栓系统水泵接合器外观完好,配置齐全,无变形、无渗漏、无缺损; ２、1、2、５ 消火栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求； 2、１、2、6 安全泄压阀与水锤吸纳器外观完好,工作灵敏、可靠、有效; 2、1、2、7减压阀与过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠,且减压比例准确,过滤器内无杂物,水流畅通；
2、1、２、8 阀门开关灵活、有效,无锈蚀、渗漏; ２、1、2、9 止回阀启闭灵活、有效,无水回流,外观完好;


2、１、2、1０ 消火栓系统管网外观完好,无变形、无锈蚀、脱漆与渗漏。
2、１、3 维修保养工作计划
2、１、3、1 每月定期检查消火栓箱配置就是否完整齐全,包括检查每个消火栓口得静压就是否符合规范要求,检查栓口橡胶就是否老化、龟裂或脱落,检查水带就是否霉烂、穿孔,检查卷盘胶管就是否老化、龟裂，检查破玻按钮就是否破碎; 2、1、３、2 每月定期检查测试消火栓破玻系统,试验破玻按钮，警铃就是否鸣响、消防水泵就是否启动、消防中心就是否有报警信号及消防水泵状态显示; 2、1、３、3 每月定期检查各阀门就是否处于正常工作状态，就是否完好不渗漏；
2、1、３、4 每月定期检查保养消火栓系统得水泵接合器,确保完整、不渗漏; 2、1、3、5 每季至少一次试验消火栓,检查其喷水充实水栓就是否达到规范或设计要求; 2、1、3、６ 每季定期试验安全泄压阀就是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作就是否有效; ２、1、３、7每月定期检查消火栓管网得减压阀及其过滤器就是否正常,每季定期清洗过滤器; ２、1、３、8 每季定期检查阀门就是否开关灵活、有效,阀门关闭不严或不能灵活使用得应及时修理,对阀门得接触面发现有缺陷得,需进行


研磨工作,无法修复得予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
2、1、3、9 每月定期检查止回阀启闭就是否灵活、有效; 2、1、３、10 每月定期对消火栓系统管网进行抽查,每季定期对消火栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重得管道在甲方配合下予与更换,对油漆脱落得管道在甲方配合下及时除锈刷防锈漆与标志漆。 2、2自动喷水灭火系统得维护保养
2、2、1维修保养工作内容
２、2、1、1 检查试验楼层喷淋管网末端试验装置就是否正常(水压、流量就是否达到要求；
2、2、１、２ 检查试验水流指示器动作就是否灵敏,报警就是否及时准确，复位就是否正常,消防中心就是否有显示等; 2、2、1、３ 检查喷淋头、管道就是否完好,有无爆裂隐患; 2、2、1、4 检查各个阀门就是否处于正常开启状态,试验楼层信号阀门开关就是否灵活,消防中心就是否有关闭信号显示; 2、2、1、5 检查保养喷淋系统得水泵接合器,确保完整、不渗漏; 2、２、１、６ 定期试验安全泄压阀就是否灵敏、可靠,检查水锤吸纳器工作就是否有效; 2、2、1、7 检查喷淋立管得自动排气阀得工作状态就是否正常; ２、２、1、8检查试验湿式报警阀、水力警铃动作就是否灵敏,喷淋泵就是否启动，消防中心显示就是否准确; ２、２、１、9 定期检查阀门就是否开关灵活、有效,阀门关闭不严或不能灵活使用得应及时修理，对阀门得接触面发现有缺陷得,需进行研


磨工作,无法修复得予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油; 2、2、1、１0 检查止回阀启闭就是否灵活、有效; 2、２、１、１1 定期对喷淋系统管网进行全面检查,对腐蚀严重得管道在甲方配合下予与更换,对油漆脱落得管道在甲方配合下及时除锈刷防锈漆与标志漆。
２、２、2 维修保养工作标准
2、2、２、1 楼层喷淋管网末端试验压力(动、静压力）流量符合设计或规范要求；
2、2、２、2 水流指示器动作灵敏、报警准确、及时,复位正常,消防中心显示报警地址正确; ２、2、2、3 喷淋头外观完好,无滴漏或爆破隐患; 2、２、2、4 阀门处于正常开、关状态,有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效,消防中心有关闭信号显示,报警地址准确; ２、2、２、５ 喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全,无变形、无渗漏、无缺损; 2、2、２、6 安全泄压阀与水锤吸纳器外观完好,工作灵敏、可靠、有效; ２、2、2、７ 喷淋立管得自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常; 2、2、２、8 湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏,其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；
2、2、2、９ 阀门开关灵活、有效,无锈蚀、渗漏; 2、2、2、1０ 止回阀启闭灵活、有效,无水回流,外观完好；



2、2、2、11 喷淋管网外观完好,无变形、无锈蚀、脱漆与渗漏。 2、2、3 维修保养工作计划
2、2、３、１ 每月分两批次试验楼层喷淋管网末端试验装置就是否正常(水压、流量就是否达到要求;每周检查一次楼层喷淋末端静压就是否达到规范要求; 2、2、3、２ 每月定期检查试验水流指示器动作就是否灵敏,报警就是否及时准确,复位就是否正常，消防中心就是否有显示等; ２、２、3、3 每月检查喷淋头、管道就是否完好,有无破裂隐患; 2、2、3、4 每月定期检查各个阀门就是否处于正常开启状态,试验楼层信号阀门开关就是否灵活,消防中心就是否有关闭信号显示; 2、2、3、5 每月检查保养喷淋系统得水泵接合器,确保完整、不渗漏; 2、2、3、6 每季定期试验安全泄压阀就是否灵敏、可靠,检查水锤吸纳器工作就是否有效; 2、2、3、７ 每月定期检查喷淋立管得自动排气阀得工作状态就是否正常; ２、2、３、８ 每月定期检查试验湿式报警阀、水力警铃动作就是否灵敏,喷淋泵就是否启动,消防中心显示就是否准确; 2、2、３、９ 每季定期检查阀门就是否开关灵活、有效,阀门关闭不严或不能灵活使用得应及时修理,对阀门得接触面发现有缺陷得,需进行研磨工作,无法修复得在甲方配合下予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油; ２、２、３、10 每月定期检查止回阀启闭就是否灵活、有效;


2、2、３、１１ 每月定期对喷淋系统管网进行抽查,每季对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重得管道跟甲方配合予与更换,对油漆脱落得管道及时在甲方配合下除锈刷防锈漆与标志漆。 2、3火灾自动报警系统得维护保养
2、3、１ 维修保养工作内容
2、3、１、1 用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器得动作及确认灯得显示,试验烟、温感探测器动作就是否灵敏; 2、3、1、2 检查试验主控屏就是否正常,有报警信号源时就是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣就是否鸣响; ２、3、1、3 试验手报按钮报警,本层及其上、下各一层警铃就是否动作鸣响，消防中心显示报警区域就是否准确；
2、3、１、4 检查主控屏与联动控制屏得各项输入、输出显示功能就是否正常,并全面清洁、保养; 2、3、1、5 检查各个界面(模块与主机系统外围设备得通信、控制信号就是否正常,检查界面(模块）输出电压就是否正常,确保正常运行; 2、3、1、６ 检查工作电池组、充电器得工作状态以及检查备用电池得电压及其她指标参数就是否符合要求；
２、3、1、7 检查系统设备所有接线端子就是否松动、破损与脱落； ２、3、1、8 定期对备用电源进行１~２次充放电试验;1～３次主与备用电源自动切换试验; 2、3、1、９ 定期对感烟、感温探测器进行清洁,必要时进行清洗,确保报警灵敏;


2、３、1、１0 定期检测报警主机控制程序有否乱码,确保主机功能正常; 2、3、1、11 定期测试报警主机系统得接地电阻就是否满足要求,并做好记录。
2、３、２ 维修保养工作标准
2、３、2、1 探测器动作灵敏，报警准确；
2、3、２、２ 主控屏工作正常,正常显示报警区域与输出联动信号; ２、3、2、3 手报按钮动作灵敏,报警准确，联动功能正常; 2、3、２、4 主控屏与联动控制屏外观完好、清洁,各项输入、输出显示功能正常；
2、3、2、5 界面(模块各项参数正常,与外围设备得通信、控制信号正常; ２、3、2、6 电池组得电压及其她参数正常，供电稳定、可靠； 2、３、２、7 系统设备所有接线牢固,无松动、破损或脱落; 2、３、2、8 主、备电源自动切换功能正常; 2、３、2、9 探测器外观完好,内外部清洁，功能正常; 2、3、2、10 报警主机控制程序正确,各项功能正常； ２、3、2、11 系统接地电阻符合规范或设计要求。 2、３、3 维修保养工作计划
2、3、３、1 每月定期用专用检测仪器分期分批全面测试探测器得动作及确认灯得显示，试验烟、温感探测器动作就是否灵敏; 2、3、3、２ 每月定期检查试验主控屏就是否正常,有报警信号源时


就是否正确显示某区探测器动作,警铃蜂鸣就是否鸣响; 2、３、3、3 每月定期试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃就是否动作鸣响; ２、3、3、4 每月检查主控屏与联动控制屏得各个显示功能就是否正常,并全面清洁、保养; ２、3、3、5 每月定期检查各个界面(模块）与主机系统外围设备得反馈信号就是否正常,每季定期测试界面(模块输出电压就是否正常,确保正常运行; 2、３、３、6 每月定期检查工作电池组、充电器得工作状态以及检查备用电池得电压及其她指标参数就是否符合要求; 2、３、3、7 每月定期检查系统设备所有接线端子就是否松动、破损与脱落。
２、３、3、8 每月定期对备用电源进行1～2次充放电试验;１～3次主与备用电源自动切换试验。
2、3、3、9 每月定期对感烟、感温探测器进行清洁,必要时进行清洗,确保报警灵敏; 2、3、3、10 每月定期检测报警主机控制程序有否乱码,确保主机功能正常; 2、3、３、11 每月定期测试报警主机系统得接地电阻就是否满足要求。
2、4 七氟丙烷灭火系统得维护保养
2、4、1 维修保养工作内容



2、4、1、1 检查保养各台气体灭火控制器,测试其功能就是否正常; 2、4、1、2 检查启动瓶药剂贮瓶得压力就是否符合出厂充装压力与设计要求(压力表指针就是否在绿区,有无泄漏现象；
2、4、1、3 检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能就是否正常; 2、4、1、4 定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗,加硅油润滑； 2、4、1、5 模拟自动报警系统中得烟、温感探测器同时动作,通风空调就是否停止,防火阀就是否关闭，检查气瓶得电磁阀就是否在规定得时间内动作,控制屏就是否有放气信号,消防中心就是否有信号,警铃、蜂鸣器就是否动作；
2、4、1、6 检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形,有无腐蚀、脱漆; 2、４、1、7 检查控制气管有无变形或松脱,检查高压软管有无变形、生锈或老化; ２、4、1、８ 检查气体保护区域(防护区）内得围护结构、开口等就是否符合要求。
2、4、2 维修保养工作标准
2、4、２、1 气体灭火控制器完好，控制功能正常; 2、4、2、2 启动瓶与药剂贮瓶压力符合出厂标准与设计要求; 2、4、2、3 手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效； 2、4、2、4 电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；
2、４、2、5 模拟试验时,通风空调停止,防火阀关闭,电磁阀延时动


作，各项联动功能正常; 2、4、２、６ 启动瓶、药剂贮瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆; 2、4、2、7 控制气管无变形、松脱,连接牢固、可靠,高压软管无变形、生锈或老化,连接稳固; ２、４、2、8 防护区围护结构、开口符合规范要求。 ２、4、3 维修保养工作计划
2、4、３、1 每月定期检查保养各套气体灭火控制器,测试其功能就是否正常；
２、4、３、2 每月检查启动瓶与药剂贮瓶得压力就是否符合出厂充装压力与设计要求(压力表指针就是否在绿区，有无泄漏现象; ２、４、3、3 每月定期检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能就是否正常; 2、4、３、４ 每年至少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑; 2、4、3、5 每月模拟自动报警系统中得烟、温感探测器同时动作,通风空调就是否停止，防火阀就是否关闭，检查气瓶得电磁阀就是否在规定得时间内动作，控制屏就是否有放气信号,消防中心就是否有信号，警铃、蜂鸣器就是否动作; ２、4、３、6 每月检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形,有无腐蚀、脱漆; ２、４、3、7 每月检查控制气管有无变形或松脱,检查高压软管有无变形、生锈或老化;


2、４、３、8 每月检查气体保护区域(防护区内得围护结构、开口等就是否符合要求。 2、５ 防火卷帘得维护保养
2、5、１ 维修保养工作内容
2、5、1、1 试验感烟、感温探测器得联动卷帘降落得功能就是否正常; 2、5、１、2 试验现场手动控制按钮得功能就是否正常,试验防火卷帘远程启降功能就是否正常; 2、5、１、3 试验防火卷帘控制器得功能就是否正常; 2、5、1、４ 检查试验卷帘导轨与转动机构(含链条）运转就是否正常,检查卷帘叶片有无变形; 2、5、１、5 试验防火卷帘得联动功能就是否正常,降落时消防中心有无显示。
2、５、2 维修保养工作标准
２、5、２、1 烟、温感动作,联动卷帘降落功能正常; 2、5、2、2 现场与远程控制卷帘起、降功能正常; ２、5、2、３ 防火卷帘控制器功能正常；
2、5、2、4 防火卷帘导轨与转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；
2、5、2、5 防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。 2、5、3 维修保养工作计划
２、５、3、1 每月定期试验感烟、感温探测器得联动卷帘降落得功


能就是否正常；
２、5、３、２ 每月定期试验现场手动控制按钮得功能就是否正常，试验防火卷帘远程启降功能就是否正常; 2、5、3、3 每月定期试验防火卷帘控制器得功能就是否正常; 2、5、3、4 每月定期检查试验卷帘导轨与转动机构运转就是否正常,检查卷帘叶片有无变形; ２、5、3、５ 每月定期试验防火卷帘得联动功能就是否正常,降落时消防中心有无显示。 2、6 通讯系统得维护保养
2、6、１ 维修保养工作内容
2、6、1、１ 检查消防专用电话或插孔就是否完好; 2、6、1、2定期试验每个消防专用电话或插孔得通讯就是否畅通，语音就是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位就是否正确。
２、6、2 维修保养工作标准
2、6、2、1 消防专用电话或插孔外观完好、清洁; 2、６、2、2 消防专用电话通讯畅通,语音清晰、响亮,消防中心电话主机显示通话部位正确。
２、6、3 维修保养工作计划
２、6、3、１ 每月检查消防专用电话或插孔就是否完好; ２、6、3、2 每季定期试验每个电话或插孔得通讯就是否畅通,语音就是否清晰、响亮,消防中心电话主机显示部位就是否正确。



2、7 消防广播得维护保养
2、7、１ 维修保养工作内容
２、7、1、1 试验火灾应急广播设备得功能就是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态,都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰; 2、７、1、2 检查保养消防扬声器,测试楼层扬声器得效果,声响就是否响亮清晰; ２、7、１、3 定期对消防广播主机进行一次检测维护保养; 2、7、１、4 试验消防广播得选层广播功能就是否正常。 2、7、２ 维修保养工作标准
2、７、2、1 消防广播系统强制切换功能正常,且音响响亮、清晰; 2、7、2、２ 扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰; 2、7、２、3 广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常; 2、7、2、４ 消防广播系统选层准确、可靠,功能正常。 2、7、３ 维修保养工作计划
2、7、3、１ 每季试验火灾应急广播设备得功能就是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态,都应能紧急切换到火灾事故广播上,音响清晰; 2、7、3、2 每月定期检查保养楼层消防扬声器并测试其声响就是否响亮、清晰; ２、7、３、３ 每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养; 2、7、3、4 每月定期试验消防广播得选层广播功能就是否正常。



2、8 消防联动系统(含防排烟系统得维护保养
2、8、1 维修保养工作内容
2、８、1、1 检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀(排烟阀得联动功能就是否正常; 2、8、1、2 测试空调通风系统、排风系统得防火阀功能及联动讯号功能就是否正常；
２、８、1、３ 测试消防电梯得人工迫降得信号功能就是否正常; ２、8、1、４ 测试非消防电梯迫降首层得信号与联锁信号功能就是否正常；
2、8、1、5 测试以上各联动机构消防中心相应控制屏得讯号就是否正常; 2、8、1、6 测试楼层非消防电源自动切断功能就是否正常; ２、8、１、７ 检查试验联动警铃得功能就是否正常； 2、8、１、8 检查试验联动广播得功能就是否正常；
2、8、１、９ 测试正压送风机(排烟风机现场与远程启停控制功能就是否正常; 2、8、１、１0 定期对正压送风机(排烟风机、正压送风阀（排烟阀）进行保养,对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。
2、8、2 维修保养工作标准
２、８、2、1 风机风阀联动功能正常,动作准确; 2、8、２、2 防火阀阀体与易熔片完好,控制及反馈信号通讯畅通正常;


2、8、2、3 消防电梯人工迫降功能正常; 2、８、2、4 联动试验时有迫降电梯得信号输出,电压符合要求； 2、8、2、5 各联动设备与消防中心控制屏或联动柜得功能正常; 2、8、２、６ 联动楼层非消防电源自动切断功能正常; 2、8、2、７ 联动警铃得功能正常; ２、8、2、8 联动广播得功能正常; 2、８、２、9 现场与远程启、停风机得控制功能正常；
2、8、２、10 风机运行平稳,噪声低,风量、风压达到要求,风阀开、关灵活,密封性好,风机皮带松紧度适中。
2、8、３ 维修保养工作计划
2、8、３、1 每月定期检查试验消防正压送风机(排烟风机）及正压送风阀(排烟阀得联动功能就是否正常; 2、8、3、2 每季测试空调通风系统、排风系统得防火阀功能及联动讯号功能就是否正常; 2、8、3、3 每季测试消防电梯得人工迫降得信号功能就是否正常； ２、8、３、4 每季测试非消防电梯迫降首层得信号与联锁信号功能就是否正常；
2、8、3、５ 每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏得讯号就是否正常; 2、8、３、6 每季测试楼层非消防电源自动切断功能就是否正常; 2、8、３、７ 每季检查试验联动警铃得功能就是否正常; 2、8、3、８ 每季检查试验联动广播得功能就是否正常；



2、8、3、９ 每月定期测试正压送风机(排烟风机就地与远程启停控制功能就是否正常; ２、8、3、10 每季定期对正压送风机(排烟风机）、正压送风阀(排烟阀进行保养,对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等; 2、9 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜得维护保养
２、９、1 维修保养工作内容
2、9、1、1 检查试验自动与手动启动消防水泵,观察流量、压力、运行电流就是否正常,并做好记录存档; 2、９、1、2 检查各控制柜到消防中心信号就是否正常,控制柜各指示灯各功能就是否正常；
2、9、1、３ 定期检查联动柜内部电路，测试其功能就是否正常，并进行吸尘、紧固接线得保养工作; 2、9、１、4 定期检查消防水泵主备电源自动切换装置就是否正常。打开水泵出水管上得放水试验阀,用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常;关掉主电源,主、备电源切换正常,试验1~3次；
２、9、1、5 定期测试水泵得相间及对地电阻就是否符合要求，并做好记录；
2、9、1、6 定期测试消防水泵得故障自投功能就是否正常; 2、９、１、７ 定期添加或更换水泵得润滑油。 2、9、2 维修保养工作标准
2、9、2、1 水泵运行平稳,流量、压力达到设计要求; 2、９、2、2 控制柜与消防中心信号通讯正常、准确,显示正确;


2、9、２、３ 控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花,清洁无尘,功能正常；
２、9、2、4 消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常; 2、9、2、５ 水泵得相间及对地绝缘电阻符合要求; 2、9、２、６ 消防水泵控制柜得故障自投功能正常，即一台故障时,另一台能自动投入使用; 2、9、2、7 水泵轴承润滑充分、可靠,水泵运行平稳，轴承不过热。 2、9、３ 维修保养工作计划
２、9、3、1 每月定期检查试验自动与手动启动消防水泵,观察流量、压力、运行电流就是否正常,并做好记录存档；
2、9、３、２ 每月定期检查各控制柜到消防中心信号就是否正常,控制柜各指示灯各功能就是否正常; 2、9、3、3 每月定期检查联动柜内部电路,测试其功能就是否正常,并进行吸尘、紧固接线得保养工作; 2、9、3、4 每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置就是否正常。打开水泵出水管上得放水试验阀,用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常;关掉主电源,主、备电源切换正常，试验1~3次; 2、9、3、5 每季定期测试水泵得相间及对地电阻就是否符合要求,并做好记录；
2、9、３、６ 每月定期测试消防水泵得故障自投功能就是否正常; 2、9、3、7 每季定期添加或更换水泵得润滑油。



2、10 应急疏散系统得维护保养
2、10、１ 维修保养工作内容
２、1０、1、1 检查防火门得开启力度就是否适中,闭门器有无漏油或松动; 2、10、1、2 检查双扇防火门得关闭顺序就是否正确; 2、１0、1、3 检查防火门得密封性就是否良好,钢质防火门有无生锈、脱漆现象; ２、1０、1、4 检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯得外观就是否完好,灯炮(管有无烧毁,充放电试验就是否正常; 2、１０、1、５ 测试应急灯、出口及疏散指示灯得蓄电量就是否达到规范要求时间。
２、1０、2 维修保养工作标准
2、10、2、1 防火门开启力度适中,闭门器无松动、漏油,自动复位灵活；
2、10、２、2 防火门有先后关闭顺序得关闭顺序正确; 2、1０、2、3 防火门得密封性良好,无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象; 2、10、2、4 应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常; 2、１0、2、5 应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。
2、10、3 维修保养工作计划



2、10、3、１ 每月定期检查防火门得开启力度就是否适中,闭门器有无漏油或松动; 2、1０、３、2 每月定期检查双扇防火门得关闭顺序就是否正确; ２、10、3、3 每月定期检查防火门得密封性就是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；
２、10、3、４ 每月定期检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯得外观就是否完好,灯炮（管有无烧毁，充放电试验就是否正常；
2、1０、3、5 每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯得蓄电量就是否达到规范要求时间。
第三部分 维护保养工作质量要求
1、严格按照国家及北京市现行消防规范、规程与双方确认得《火神庙商业中心消防设施维保服务方案》做好消防系统得维修保养工作。
2、我方得维保范围包括贵单位建筑内得火灾自动报警系统；气体灭火系统;消防广播及通讯系统;消火栓系统；喷淋系统；防火卷帘系统;防排烟系统；应急疏散系统(应急照明灯具与疏散指示灯具；消防联动设备得接口、消防报警线路与消防联动线路及消防联动电源线路、管路。并不包括:第三方检测;根据现场实际要进行得消防改造;探测器得清洗；更换备件所造成得土建、装修及所关联得系统设备及附件得拆改及恢复。
3、按照本方案定期维护保养、测试,故障时随CAＬL随到,全天候服务。
４、当维护保养、检查与测试工作超出现场值勤工作范围时,由本公司总部根据现场班长得要求,加派专业工程技术人员与技术工人进驻现场,


保证按时、保质完成工作目标。
５、故障维修响应时间：误报立即解决(12小时内；一般故障24小时内解决;较大故障2４小时内解决;重大故障48小时内解决,确实无法在规定时间内完成得，我公司将出专门报告，说明原因与方法，并妥善做足善后措施,确保维保范围内得防火安全。
6、有偿更换自然老化、损坏得设备、配件、材料,如果每月经维保后自然老化、损坏得设备、配件、材料价值不超过300元／次,我公司负责配备;30０元/次以上由甲方负责。
7、维修保养过程中,更换得设备配件必须就是合格产品。
8、我方维保人员在实施维保工作中,因操作不当导致事故，我方应承担全部责任。
9、每次保养后,我方向甲方管理部门提供一份实事求就是得且由我方技术人员签名认可得保养记录,并由甲方得监管人员签字认可。
１０、我方维保工作人员将遵守北京瑞兆天成商业管理有限公司得管理制度,听从甲方有关人员得正确指挥,严格按照操作规程作业,确保施工安全,我方工作人员人身安全保险由乙方自理。
11、当我方检测、调试或维修保养消防系统将可能影响到店面人员得日常生产办公时,将提前报请甲方经协调后方可进行。
12、我方保证消防系统原设计所有功能正常,若因我方维保不到位或维保过失,造成事故得，由我方负责,其她原因造成事故得,由公安消防部门进行裁定,由责任方负责。
１3、我方协助甲方做好公安消防得检查工作。



1４、协助甲方组织与完成店面定期消防演习。
15、我方将无条件向甲方提供我方力所能及得消防技术支持服务。


本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/57a9fac230126edb6f1aff00bed5b9f3f80f72c0.html

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