中国的房地产泡沫破裂后会产生什么样的连锁反应？悬赏分：0-解决时间：2010-3-3018:35
提问者：qiufeng12548-二
级
最佳答案
1银行出现大量坏账，银根紧缩2建材行业产能过剩，开工不足
3在资金链断裂的情况下，大部分开工项目形成烂尾工程4投机炒房者破产，投资房产者财富缩水
5建筑行业农民工失业，一小部分农民家庭收入降低6政府改变住房政策，居民在统一规划下，可以自建住房
中国房地产泡沫：一个需求没有节制的市场
www.fjsen.com2010-05-2609:59来源：21世纪经济报道我来说两句
近日，围绕着政府是否出台房产税来调控过热的房地产市场成为市场热点。几天前，有媒体发布发改委人士言论，说“3年内免谈房产税”，随后发改委高调否认这一言论。5月25日中午，一条有关于上海房产税即将征收的消息不胫而走，并说“新华社下午3点左右发布”，但随后新华社并没有发布相关消息。
房地产调控无疑是目前经济生活中最重要的事件，调控的基础是对中国房地产市场有着清晰而理性的认识。
房地产市场“怪现象”
中国房地产市场是一个特殊的市场，它应中国市场化改革的大潮而生，1998年，中国正式取消福利分房制度，掐指算来，中国房地产市场的真正发展也不过12年而已，而在12年的发展过程中，中国却走过了很多国家花费了50年甚至上百年才走完的房地产发展之路。如今的中国，你走在任何一座城市，都能发现正在修建的商品房，以及美轮美奂不输任何一座世界城市的大型楼盘，而在这背后，中国的房价在过去10年的飙涨，让世界咋舌。
中国房地产市场还有一个有些奇怪的现象，即人均拥有居住面积大大超过亚洲相对发达地区的水平。
从人口地理因素上来讲，中国拥有世界上最多的13亿人口，但可使用的面积却只有其实际面积的一半。正常来说，中国的人均居住面积理应相对紧张，但事实上，中国的城市人均居住面积却达到了27-28平方米，这个数字约为香港和日本的3-4倍，与很多亚洲国家相比也毫不逊色。
人均居住面积相对较为宽裕的重要原因，是使用成本相对较低，中国的水电煤等公共事业品的价格尽管不断上涨，但总体上来看，城市居民仍然享受着相当的政府补贴，拿供暖这一项来说，如果供暖部门完全按照面积和市场价格来收费的话，相信很多家庭将无法承担高额的城市供暖费用。同时，中国并没有像很多国家那样，对房地产征收物业税等保有环节税种，这就意味着一旦购进房产后，其保有的成本也相对较低。
另一个怪现象则存在于房租收益比，按照一般的估计，中国一线城市的房租收益比仅为2.5%至2.8%左右，比照很多亚洲国家和地区的水平，中国的房租收益比也显得非常低，考虑到中国的按揭贷款利率约为6%左右，这样的一个房租收益率对于购房者来说，只能意味着长期的负现金流，然而，众多购房者却对这样一个不合情理的投资回报率趋之若鹜，主要还是因为看到了房地产市场长期的升值潜力，有这样一个有趣的比较，如果你在2000年1月拿出了100块钱，分别投资在股票市场、房地产市场以及银行存款上，经过10年后，投资在房地产市场上的100块钱将变成250块，投资在股市上的回报率也很高，约为200块左右，而银行存款由于风险较低，其回报率也相对较低，约为130块左右，但是，另一个重要的投资指标——投资回报的波动率——则显示，中国股市的波动率约为房地产市场的5-6倍，这样高的波动率也意味着即使你投在股票市场上，也不能保证能赚到理论上可以得到的100块利润，而事实上，大多数投资股票的投资者都是负收益。
中国房地产泡沫：一个需求没有节制的市场
www.fjsen.com2010-05-2609:59来源：21世纪经济报道我来说两句
第三个怪现象则是中国的住房拥有率，中国是世界上少见的高住房拥有率的国家，在一线大城市之外，身处二三线城市的绝大多数家庭都拥有自己的住房，即使在北京、上海这样的一线城市，其住房拥有率也相当高，笔者在很多城市的调查发现，中国一线城市的住房拥有率不会低于70%，这在任何国家都是一个令人吃惊的数字。
如此高的住房拥有率也在很大程度上决定了中国的房租相对较低，但这也让人对市场上不断出现的“买不起房”的呼声觉得十分诧异——只有30%的人没有自己的住房，怎么会出现类似全社会齐呼房价过高的声浪呢？而大多数发达国家的经验也证明，年轻人买不起房，是一个正常得不能再正常的现象，而中国的所有年轻人都要买房，这不仅让没有房子的年轻人显得愤怒，年轻人的家长们也过分担忧了年轻人们的房子问题。
这些怪现象的背后，真正需要解决的一个问题是，为什么房价涨幅会这么快，并且房价如此坚挺呢？是因为供应不足么？应该不是。中国的人均居住面积相对较高的事实就证明了这一点。
同时，很多熟悉中国房地产市场的人，都会提出这样一个现象，很多楼盘早就卖出去了，却没有人住，即所谓的空置率过高的问题。既然有房子都没有人住，那么供应应该不成为问题。供应不是问题，那么问题就出现在需求上。中国家庭对房地产的需求如此旺盛，已经到了令人毛骨悚然的地步。二套房和三套房在很多中国家庭成为一种正常现象，这一方面是由于房屋保有环节的费用很低，购房者在买房后几乎不用付出过多的成本。同时，这也是因为中国家庭分散投资的需要，在经年的储蓄后，中国家庭拥有了令人咋舌的储蓄，这也导致了中国家庭在购房中不需要使用过多的杠杆，就可以完成购房的过程，而由于其使用的贷款较低，即使在房价出现波动时，也很少出现违约的现象，这样稳定的投资心态也决定了中国房地产市场的投资波动率较低。
房地产市场已是泡沫吗？
关于中国房地产市场是否存在泡沫的争论，正在愈演愈烈。的确，中国房地产市场出现了一些令人担忧的趋势，第一个就是房价的涨速过快，过去的5年中，中国的平均房价上涨了一倍左右。同时，房租收益率却显得较低，目前2.5%-3.0%左右的房租收益率不仅大大低于抵押贷款利率，与很多其他投资品种相比，这样的投资回报率也显得过低。还有一个重要的指标，是房价收入比，这一个比率显示了家庭对房价的承受能力，目前来讲，国际指标在6-8倍为合理，从中国的整体情况来看，我们 