2020年房地产市场走势预测

2020年房地产市场走势预测

2017年房地产市场走势预测：9个趋势

1、继续锁死流动性，居民财富中8成都是房子创造的，所以这部分钱千万不能出来，如果这些钱出来，必然冲击物价、冲击汇率，到时候什么都涨价。经济就会陷入全面的滞涨。给经济结构调整带来极大的困难。特别是这些财富出来，必然要用银行贷款进去接盘，等于置换财富的过程就是加杠杆的过程。这势必引发金融风险，而有人常说我们货币超发，其实房地产本身就在创造货币，一个人他10年前买的房子，花了100万，现在他要把房卖给接盘侠，卖500万，两个人倒手了一下房子，并没有创造更多的价值。但之前那个人手上多了400万现金，而这个钱有一部分是接盘侠的，更多还是银行的。所以银行就得印出相应的钱来平衡房子的价值。所以大概明白了吧，房子涨跟发货币，是一个蛋生鸡和鸡生蛋的问题。

2、楼市调控由核心向周边不断升级，由于中国楼市严重二元化，一方面一线城市和重点二线城市严重泡沫，充满投机炒作，而另一方面更广大的城市范围，完全就是供过于求。严重过剩，所以限购限贷会从一个中心向周边蔓延，试图把流动性驱赶到周边需要去库存的城市中。但这个事短期有用，因为2016年的预期还在，而这个预期一旦过了半年，北上深不涨了。那么周边跟风盘也就会预期逆转，由于基本面本来就不存在，所以这些跟风盘可能会率先下跌。这些地方不限购，所以抛起来会对房价造成很强的打压效应。

3、房地产土地供给会增加，各大城市都已经表态，要适度增加土地，其实每年国土部都在规划城市用地，但每年各大城市都用不完指标，把指标扣下来，实际上造成了土地供给的人为稀缺，享受土地溢价。其实我们只需要用满用地规划，把开发商拍走的土地，按时开工建设，按时完工，各个城市的土地供给基本充足。之前我们考核都是GDP为刚，所以各个城市都是不顾一切的搞钱建设，为的就是乌纱帽。而如今调控思路最重要的一个改变就是因城施策，各城市自己负责，而且从各地政府的表态和行动来看。房价涨幅很可能已经列入了地方考核的范畴。这就是说，你要想有政绩，房价就不能涨!

4、租房市场启动，一个上万亿的市场建设2017年会快速启动，租房市场缺位，才推长了房价，有人说中国人自古就爱买房置地，有着房子情结，基本上可以用一个字评价，呸!从解放以来，到1998年之前，有几个人住着自己的房子，房子不是分的就是租的!大家也都相安无事的住了几十年。知道一次房改，我清楚的记得，绝大多数人都还没醒过闷来，怎么房子还得自己买!就自己买房子这个事，我们足足教育了得有5-6年，2005年大家才逐渐接受这么一个现实。所以大家之所以爱买房子，主要就是他能涨，至于自己买的房子是不是住的就比租的舒服?恐怕未必。至少在世界范围，越是发达地区，喜欢买房的和喜欢租房的，基本上是6:4的关系，40%的人一辈子不买房，而且人家那个还是永久产权的房子。

5、积极推动各种长效机制，比如房产税啊，空置税啊，交易印花税啊，我们统称为房地产税，这东西出台需要时间，2017年会有比较明确的消息，但不敢出手太猛，吓坏了宝宝，就会反对声音强烈，估计会先宽松推出，然后逐渐收紧。温水煮青蛙，一向是我们的手段。

6、一二线城市不涨，成交量跌到地板之后，价格小幅回落。这个时间大概要半年左右，甚至更长。而三四五线是先涨后跌，先在一二线限购限贷上做文章，北京不让买了，快来河北买吧，上海不让买了，赶紧来宜兴抢房吧。类似这样的事情，2017年还会继续，大概半年时间左右，然后市场冷却下来，去三线抢房子的回头一看，这些地方到处都是房子，根本没人来住，租都租不出去。甩也甩不掉，甚至有的期房还会烂尾，直到最后傻眼。这里面投资商铺的人可能会损失更大，商铺在地方上的过剩程度，远高于住宅。

7、看政府的态度，别看限购，重点看限贷和房贷利率。比如最近北京首套房利率都提高到了9折，这就释放了一个强信号，真的不准备再给市场贷款了。而70%的二套房首付，潜台词就是不让你二套限购了，几乎没几个人能拿出350万现金当首付，如果真有这人，他肯定也是卖一套买一套，去年他能卖一套，今年恐怕房子卖不掉了，他也就不可能一次性拿出这么多钱来。所以银行一撤，整个市场就会僵持在这。没有买卖的市场，价格肯定是稳定的!有人说，不对啊，现在看还有不少人在买房?这个上面说过了，刚刚2个多月，预期还在，就跟5000点过后，还有人想着抄底呢，跌到2000多了，这些人反而出来砸盘了。所以成交降多少，6个月以后你再看!

8、经济不好，也不会再找房地产了，之前说过10万亿销售，7万亿贷款，拉动5万亿GDP，这本身就是一个赔钱的买卖，所以可见现在再推房价，除了负债除了杠杆，什么也得不到了。

9、地产开发商进入兼并整合，小开发商被由于没有融资渠道，而被大鱼吃掉!我们通过金融的手段来整合行业，留下大的淘汰小的，这本身就是一个行业衰落的开始。你看煤炭，钢铁，造船这些行业都是这么干的。

2017年房地产市场走势预测：趋于理性

12月26日，住建部部长陈政高再次定调2017年房地产调控政策：“千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展。坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的'定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。”

笔者认为，住建部对2017年房地产调控政策的最新表述契合了中央经济工作会议对房地产市场的定位和调控基调，这意味着2017年房地产调控的主基调就是：抑制房地产泡沫，防范市场出现大起大落，让市场更加稳定，更为理性。

12月16日闭幕的中央经济工作会议，对中国房地产市场提出了新的定位，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述，政策含义非常明确，住房需求要继续得到保障，炒房需求要管控和遏制。

同时，为保障正常的购房和贷款需求，会议提出，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。会议要求，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

可以看出，决策层清醒认识到房地产的定位，绝不容忍投机的泛滥。

数据显示，2016年前11个月，全国房地产投资累计同比增速为6.5%，较前10个月回落0.1个点;从当月同比看，11月份房地产投资增速为5.7%，回落7.7个百分点。分城市看，一线、二线、三四线及以下城市房地产投资累计同比增速分别为7.4%、7.8%、5.5%;与10月份相比，一线、三四线及以下城市房地产投资增速分别回落1.1个百分点、0.2个百分点，二线城市房地产投资增速上升0.4个百分点。目前来看，房地产调控已取得一定效果。

无论是政府还是市场都给发出了明确信号，楼市疯狂的状态无法持续，2017年的房地产市场将更加理性。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/5949b539534de518964bcf84b9d528ea80c72f3e.html