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房产传承:继承、赠与、买卖三种方式比较分析
房产传承:继承、赠与、买卖三种方式比较分析
发布时间:2023-03-14 09:13:27 来源:
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代持协议书
房产传承:继承、赠与、买卖三种方式比较分析
现在越来越多的人开始关注房产传承的问题,是赠与、继承还是买卖?每种方式各有利弊,所涉及到的手
续和税费情况又是怎样的?小编特将房产传承的几种方式进行比较分析,供当事人和法律同行参考。
房产的继承、赠与、买卖三种方式所涉及的税费及手续之比较:
1
、继承:
房产继承一般不能直接在房管局过户,需要在公证处办理继承权公证或者由法院裁判后到房管局办理
房产过户手续。该规定的依据是司法部、建设部于
1991
年联合下发《关于房产登记管理中加强公证的联
合通知》(以下简称“联合通知”),按该“联合通知”的要求,不管是法定的还是遗嘱继承房产,还是
赠与、遗赠房产,只要到房管部门办理过户登记,都需要提前到公证机关办理公证。虽然在人民法院公告
2014
年第
8
期发布的一则南京市的行政诉讼案例中认定,该通知不属于法律、行政法规、地方性法规、规
章的范畴,且与《物权法》《继承法》《房屋登记办法》等有关法律法规相抵触,不能成为房屋登记主管
部门不履行房屋登记法定职责的依据。南京市住建局和江宁区住建局房屋登记部门也表示如果手续齐全,
公告无异议后,可以办理相关房产登记。但在北京市朝阳区房管局网站上的信息依然提示房产继承过户要
求申请人需要提交
继承权公证文书或法院判决。
税费情况:
继承权公证费用:
依据京发改
[2013]2067
号文件,公证处办理财产继承、赠与和遗赠收费标准为:受益额
20
万元以下的部
分,按不超过
1.2%
收取;超过
20
万元不满
50
万元的部分,按不超过
1%
收取;超过
50
万元不满
500
万元
的部分,按不超过
0.8%
收取;超过
500
万元不满
1000
万元的部分,按不超过
0.5%
收取
;
超过
1000
万元的
部分,按不超过
0.1%
收取。证明单方赠与或受赠的,减半收取
,
最低收取
200
元。
房管局办理过户收费情况:
1
、交易手续费:
1
元
/
平方米。
2
、登记费:住宅
80
元
/
套。
3
、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收
10
元。
4
、印花税:
5
元
/
本。
房管局过户需要材料
:
申报材料:
1.
登记申请书原件。
2.
申请人身份证明。
页脚内容
1
代持协议书
3.
房屋所有权证原件。
4.
继承权公证书原件,或者法院生效法律文书原件。
5.
房屋登记表、房产平面图二份。
房屋遗赠的,还应当提交契税完税或者减免税凭证原件。
城六区央产房继承、遗赠的,还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。
房屋抵押期间或者抵押权预告登记期间,继承人继承抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记时,抵
押权人(预告登记权利人)应当到场,并提交抵押权人的身份证明、抵押权人(预告登记权利人)同意抵
押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书或者预告登记证明原件。
2.
房产赠与:
房产赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律
行为。自
2015
年
1
月
29
日起,北京进一步简化房产赠与环节中的手续,办理直系亲属间房产赠与时无需
提供赠与公证,而是改为提供亲属关系公证。
所需资料包括亲属关系公证;购房资格核验通过的结果通知
单;契税完税凭证;房产证;赠与人身份证;受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。在新手续实
施后,以望京一套
100
平方米的房子为例,赠与公证收费公式是
100
平方米×
26000
元(公证处地区指导
价)×
2%
,费用为
52000
元。而亲属关系公证只需要
300
元左右,为市民节省了不少开支。
税费情况:
房管局会对所赠房产重新作出评估,其中包括契税为房管局的评估价的
3
%;
印花税为房管局评估价的
0
.
5
%;
房地产权转移登记费为每宗
80
元(每多一位受赠人,则加
10
元)。
以上三项一般都由受赠人
支付。
还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要
赠与人补交。应当注意的是:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女
之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
房产赠与需要的申请材料:
1.
登记申请书原件。
2.
申请人身份证明。
3.
房屋所有权证原件。
4.
赠与合同原件(赠与方委托他人办理的,需提交经公证的赠与合同和授权委托书原件)。
5.
房屋登记表、房产平面图二份。
6.
契税完税或减免税凭证原件。
页脚内容
2
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/59a24eac32687e21af45b307e87101f69f31fb88.html
《房产传承:继承、赠与、买卖三种方式比较分析.doc》
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