房贷利率计算方法
大家知道，房贷利率一般都是按照央行基准贷款利率进行计算的，但是银行可以根据借款人的个人信用情况上下浮动，导致借款人获得的贷款利率与央行基准贷款利率差距过大。既然大家都这么关心贷款利率的问题，那么，小编就不再隐瞒大家，直接给大家分析房贷利率的计算方法。
房贷最偿还的还款方式就是等额本息和等额本金两种还款方式，计算方法如下：
等额本息计算公式如下：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
（注：a:月供；F:贷款总额；i:贷款利率(月利率)；n：还款月数；^：次方）
等额本金计算方法：
a1=（F÷n）+F*i
a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
.....
an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an 月供
（注：F贷款总额；n还款月数；i贷款月利率）
由于等额本金还款方式的计算情况是月还款额逐渐递减的，每个月偿还的额度都必须通过重新计算才能得到结果，所以计算起来比较复杂，公式也比等额本息的复杂很多。单给大家介绍公式说明不了什么，下面小编给大家一个例子就明白了。
假设借款人申请贷款100万，贷款20年还清，按照贷款利率5.9%计算，结果如下：
等额本息还款情况为：贷款总额 1,000,000.00 元；还款月数 240 月；每月还款 7,106.74 元；总支付利息 705,617.57 元；本息合计 1,705,617.57元 ；
等额本金还款情况为：贷款总额 1,000,000.00 元； 还款月数 240 月； 首月还款 9,083.33 元；每月递减：20.49 元； 总支付利息 592,458.33 元；本息合计 1,592,458.33 元。
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