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房地产企业的主要税收优惠政策
房地产企业的主要税收优惠政策
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房地产企业的主要税收优惠政策
房地产开发企业与传统意义上的产业有所区别,
其税收政策既有一般性,
也含有其行业的
特殊性。我国房地产开发企业的税收优惠政策主要表现在营业、房产和土地增值等
3
个方
面的税。
1.
营业税
营业税的优惠政策又分为
3
个方面:
◆对于企业以不动产投资入股,
参与接受投资方利润分配,
共同承担投资风险的行为不征
营业税;
◆将土地使用权转让给农业生产者,用于农业生产的行为免征营业税;
◆房地产企业自建自用建筑物免征营业税。
2.
房产税
房产税的免税政策主要集中在我国的房产税暂行条例里,读者可以参阅。
3.
土地增值税
我国从增值税暂行条例实施以来,有关的免税和减税的政策主要涉及以下
6
个方面:
◆若建造普通住宅,增值率未超过
20%
,则免征土地增值税。增值率是指增值额除以允
许
“
课值
”
项目金额的比例。该免税政策主要在土地增值税暂行条例中列举。
◆因国家建设需要,
依法征用收回的房地产免征土地征收税。
土地征收税的对象主要是对
国有土地使用权转让后产生的增值征收税负,
如果国家因为建设需要,
依法收回土地,
则土
地又回到国家,因此国家特别规定免于征收土地征收税。
>
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>
>
◆以房地产进行投资联营,
联营一方以房地产作价入股或作为联营条件,
将房地产转到所
投资的联营企业中,
免于征收土地增值税。
尽管这样的房地产产生了增值税,
但由于产权并
没有直接转移,因而国家对其予以免税。
◆一方提供土地,
一方提供资金,
合作建房,建房后按比例分房自用的行为,对于房屋所
产生的土地增值,免予征收土地增值税。
因为在一方提供土地,一方提供资金,房屋建成后
自用的情况下,房屋的所有权并没有发生向第三方的转移,因此免予征收土地征收税。
◆房地产开发公司代客户进行房地产开发,
开发完成后,
向客户收取代建收入的行为,
免
于征收土地增值税。
因为房地产开发公司为客户代建房屋,
房屋的产权并没有发生直接的转
移,也不符合征收土地增值税的条件。但房地产开发公司应注意形成代建行为的各项条件,
才可以充分利用这项优惠政策。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/5b23ac08f8c75fbfc67db223.html
《房地产企业的主要税收优惠政策.doc》
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