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房贷提前还款怎么算的_房贷提前还款怎么算
房贷提前还款怎么算的_房贷提前还款怎么算
发布时间:2020-12-14 来源:
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房贷提前还款怎么算的
_
房贷提前还款怎么
算
【银行工作总结】
在中国,房子在每个人心里的地位是居高不下的,当我们进
行购房的时候,房贷是人们主要的方式。提到房贷,它的还
款方式也是我们需要关注的,今天为大家介绍在还贷的时候
如果出现提前还款,
它的计算方式有哪些呢
?
下面是大家创业
网小编为大家分享的房贷提前还款怎么算,欢迎参考
!
房贷提前还款怎么算
所谓提前还款的目的就在于缩短贷款的年限,减少利息
的支出,因为贷款占用的时间越长,购房人所支付的利息越
大。
在
”3.17”
政策出台后,
贷款的最长年限从
30
年调整为
25
年,如果是贷款已经还了一半的购房人,再提前还款的意义
并不大。此外,如果购房人打算部分提前还款,那么剩余未
还款的部分则需要重新计算利息。
选择缩短贷款年限,提前还贷剩余部分需要重新签订贷
款合同。举个例子,贷款
100
万,已经还了
30
万,还剩
70
万没还,想申请提前还贷
20
万,选择缩短贷款年限的话,
在还款
20
万后,剩余
50
万贷款部分要与银行重新签订贷款
合同,按照最新的房贷利率执行剩余贷款,今年信贷政策收
紧,不少热点城市利率优惠幅度骤减,以前利率是
8.5
折,
现在变成
9.5
折甚至是基准利率。
在实际操作中,大部分人群都不能缩短自身的贷款年
限,而是通过减少月还款额、贷款年限不变的方式进行提前
还款,
因为很多银行都规定默认的通过
”
减少月还款额、
贷款
年限不变
”
的方式限制购房人还款,
所以购房人还是需要认真
看合同,与贷款的银行沟通,否则提前还款的意义并不大。
另外,银行还会重新评估借款人的个人资质,有的贷款
人在还款期间出现过征信问题,这样会影响之后的还贷,没
准还会提高贷款利率呢
!
去年以来,银行持续的宽松政策、加之投资渠道有限,
大家不愿意把钱存在银行,于是房地产成为投
资者的香饽
饽,大量资金涌向楼市,不断有买房人找银行贷款,银行的
钱只出不进,贷款的人多,存钱的人少。为了防止资金过度
集中在楼市,银行贷款开始关闸限流,又是提高首付、又是
提高贷款利率,为了鼓励大家存钱还渐渐提高理财收益,一
些银行理财收益已经超过了
5%
。如果当时贷款的时候享受
了
9
折以下的利率优惠,现在与其提前还款,不如拿去做理
财实在。
当然,想减轻每月的还款负担,有自己的计划和打算的
就另当别论了。小编建议大家最好提前咨询贷款银行,已经
买了房子的问清楚现在的政策要求,准备买房子,以后有提
前还款打算的,问清楚政策的同时也要将违约条款、违约金
等重要内容落实到贷款合同中,毕竟政策变化是影响贷款买
房提前还款的风险之一,事先考虑的越周全越能将风险降到
最低。
目前北京各大银行的首套房利率统一调整为基准,而二
套房的利率更是上浮
20%
,
而此前享受过九五折甚至八五折
优惠的购房人,再进行提前还款,尤其是采用部分提前还款
的方式就相当不合适。此外,如果是提前部分还款,那么后
续未还款的部分则需要重新执行最新的利率,例如购房人借
款
100
万,提前还款
50
万,那么后续的
50
万则需要重新计
算利息。购房人可以选择提前全部还款,或者利用手头的资
金投资其他理财,也是不错的选择。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/5fd3976ccc2f0066f5335a8102d276a2012960d4.html
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