（完整版）购房指标转让协议书

购房指标转让协议书

甲方（卖方）：身份证号：

电话： 住址：

乙方（买方）： 身份证号：

电话： 住址：

甲、乙双方及配偶本着平等、自愿的原则，经协商一致，就 的购房权转让事宜，签定本协议，协议内容如下：

一、房屋性质：本房屋是由 的名义兴建的集资房，甲方是 的工作人员，现有一个购买一套住房的购房指标。

二、转让金额及支付方式： 因该房屋尚在筹建阶段， 甲方同意将该房屋（包括但不限于所附带的车位、 车库等附属设施）购房指标转让给乙方，购房指标转让价格为人民币： 元整（￥： 元），乙方在签订本协议后一个周（2011年 月 日至2011年 月 日止）内须一次性向甲方付清该购房指标转让款。

三、甲方的权利和义务：

1、在签订本协议后，应及时将有关购房信息及有关规定和要求告知乙方以便乙方及时了解和掌握。甲方有义务协助乙方及时 按 学校的要求支付相应的购房款及申请办理房屋的登记、备案等相关手续，协助在办理该房屋产权证前办理房屋变更登记手续，但甲方不承担相关手续费；

2、在签订本协议后，甲方应当全力配合乙方办理该房产过户的一切相关手续，除了乙方支 付此次所选房屋的房屋指标转让费、购房款、房屋配套费、税费及届时更名、过户等手续的所 有相关费用外，甲乙双方不得要求对方支付其它的费用；

3、若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素导致房屋停建，或者由于甲方工作调动而使购房指标取消，则甲方应在一周内退回乙方购房指标转让费、购房款及其它已支付款项学校返还甲方后，甲方应在一周内返还乙方；

4、甲方将购房指标转让给乙方后，不得将该购房指标再行转让他人；

5、接到单位关于购房的各类通知后（如交款通知、领取文件、钥匙等各种通知），二十四小时内通知乙方；

6、当房屋建成并交房时，甲方应及时通知乙方，并在两日内将房屋钥匙交给乙方。

四、乙方的权利和义务：

1、在签订本协议后，乙方应当按约定时间向甲方支付购房指标转让费，及时按 学校的要求支付此次所选房屋的购房款、房屋配套费、税费及届时等手续的所有相关费用，甲方应协助乙方房屋更名；

2、乙方不得以甲方名义办理该房屋产权相关的抵押贷款；

3、若三年内学校由于各种原因没有开工建设乙方有权要求甲方退还购房指标转让费；

4、乙方有权将房屋转让第三方，甲方不得干预及索取其他费用。

5、本协议签订后，甲方因该房屋所取得或享有的各项优惠福利政策（包括但不限于：房屋面积的赠送和增加，房屋相关税费的减免）均由乙方享受，甲方不得借此要求乙方再行补偿；

6、本协议签订后，乙方已充分考虑自己的经济实力和该房屋的偿付能力承诺在双方还未完成对该房屋的产权交割之前不会中途退出该协议，如乙方中途退出该协议将视为违约。

五、违约责任：

1、本协议签订后，甲方若不尽配合义务及时协助乙方办理房屋登记、备案、交款、交房、 过户等手续或又将购房指标再行转让他人，导致乙方未能购买该房屋的，视甲方违约，甲方除应返还乙方已支付的房屋指标转让费、购房款、房屋配套费及届时更名、过户等手续的所有相关费用外，还要按房屋购买价与届时市场价差额计付乙方损失并赔偿双倍购房指标转让费。乙方违约或终止本协议，甲方无须退还乙方已付的购房指标转让费，购房款及其它已支付款项学校返还甲方后，但甲方应在一周内返还乙方；

2、在房屋选房、更名、过户等过程中，由于乙方不能按时交清房款及手续费等，造成房屋不能顺利选购、更名、过户，甲方不承担责任，且不退还购房指标转让费。

3、在乙方最终取得房屋所有权之前，乙方不得使用署有甲方姓名的任何证件用于任何用途，否则乙方以违约论处。

4、若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素导致本协议无法履行，本协议自动失效，且不视为双方违约。按本条解除协议时，甲方应退还给乙方已付全部款项（包括但不限于已付购房指标转让费,购房款及其它已支付款项学校返还甲方后，甲方应在一周内返还乙方）。

5、开发商向甲方交付房屋当日，甲方即告知乙方，并及时同乙方办理房屋交割手续。甲方向乙方交割房屋后，所发生的物业管理费、水电费、卫生费等与房屋使用相关的费用及责任均由乙方承担。

6、双方不能对甲乙及见证方以外的人或公司公开本购房权转让协议内容，本协议也不对开发商公开。

7、由于目前该房屋所属小区具体房价不明确，甲、乙双方均达成合意，双方均不得以日后价格波动为由要求对方重新确定购房指标转让费价格。

8、届时该套房屋的实际价格，以甲方单位及开发商针对本单位职工公布的价格为准。

9、本协议签订时，已经过双方配偶及子女同意。

六、其他

1、签订本协议时，甲乙双方向对方提供身份证复印件作为附件。甲方还向乙方提供工作证和结婚证的复印件、住宅申购意向金收据和其他已交款项收据原件，届时乙方出具相关收据给甲方。双方均不得将以上证件和提供给第三方，否则追究法律责任。

2、双方约定因国家政策、单位原因造成本协议无法及时履行的，甲方应提前通知乙方，并继续配合乙方取得相关权益。

七、未尽事宜及争议解决方式：

本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。协商不成的，依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、本协议共五页，壹式三份，甲乙双方各执壹份，见证方备案壹份，协议自双方签字之日起生效。

甲方签字： 乙方签字：

甲方配偶签字： 乙方配偶签字：

签署日期： 签署日期：

见证方签字：

签署日期：

∙ 单位内部购房指标转让暨代购房屋合同

∙ 发布时间：2011年11月24日   点击：1242次

单位内部购房指标转让暨代购房屋合同

甲方：                        ；身份证号：

乙方：                        ；身份证号：

甲、乙双方在平等自愿、互惠互利及完全协商一致的基础上达成如下协议，以供双方共同严格遵守：

一、甲方自愿将其所在单位"                   "内部职工购房指标及购房资格转让给乙方，为乙方代购房屋并办理代购房的产权过户等手续，所有费用均由乙方承担。甲方所转让和代购的房屋位于"                             "。

二、乙方在本协议签订之前（2008年    月   日）已向甲方所在单位交纳购买房屋定金人民币            万元（￥          元），甲方确认已经收到并以甲方名下的"购房报名费"发票为依据。同时，乙方在本协议签订之前（2008年   月   日）已支付给甲方购房指标的全部转让费人民币           万元（￥            元），甲方确认已经收到并以甲方写的收条为依据。                                                                                  

三、双方的权利义务

1、乙方的保证、责任和义务

（1）乙方必须按照约定及时支付本次转让的转让酬金费用人民币            万元（￥        元）；

（2）乙方必须按照约定和按照单位             的通知或相应房地产公司的通知及时交付购房所需的各种款项；

（3）不因日后房产价格下跌或以房屋地块位置、坐向、楼层等不好为由拒绝接受房屋，而拒绝履行或解除转让合同或者恶意主张合同无效；

（4）负有对本协议合同主体、内容和全部条款的保密义务；

2、甲方的保证、责任和义务

（1）甲方保证乙方按甲方单位内部职工认购价          元/平米左右（准确的房价待核算准确后公布的结果为准）取得甲方所转让的房屋。

（2）甲方保证其转让给乙方的房屋能够将产权证办至乙方名下。不因日后房产价格上涨或乙方购买车库车位时而拒绝履行或额外增加条件履行产权变更手续，或者恶意主张合同无效；

（3）甲方保证协助乙方办理各种购房手续，直至乙方取得甲方所转让给乙方房屋的产权证。甲方有义务在收到本单位或房地产公司的通知或相关信息后及时完整告知乙方，有义务在正式选房和选购车库车位时给予乙方必要的配合和协助。

（4）本协议的签订除转让费       万元（￥         元）外，甲方不在任何时候以任何理由再向乙方增加申要指标转让费或者相同或类似的费用,也不以任何理由或借口再行要求乙方承担任何其他义务。

（5）未经乙方的许可，甲方不得与任何第三方签订或口头承诺涉及该套房屋权利的任何协议或合同。否则属于违约，由甲方承担全部法律责任。

（6）附有对本协议合同主体、内容和全部条款的保密义务；

四、如果是甲方单独直接接受房屋的，甲方应当在接受房屋钥匙后15日内将房屋钥匙交付给乙方，乙方则也当然的无条件接受。

五、本次转让以甲方名义购买房屋时的一切费用由乙方以甲方名义支付，收款单位要求必须由甲方亲自交付有关费用时，甲方须协助乙方交付。所取得的票据及合同原件均交由乙方持有和保管，甲方可留存单据复印件，直至甲方取得房屋产权证后过户到乙方或乙方指定的第三人名下为止。

六、本合同签订之后至本合同的代购房屋产权变更前，根据甲方单位相关政策，甲方因学历、职称或职务等的晋升，可能在该房屋上获得的奖励、福利和补贴等权利和利益归甲方所有，乙方须根据甲方出具的政策文件予以补偿甲方。

七、如乙方不可抗力不能以甲方单位内部职工认购价购买甲方所转让的房屋，或者甲方未得到同等购房条件的，乙方有权选择解除本合同。甲方除应退还所收乙方的全部款项外，还应承担银行同期贷款利息。

八、自房地产开发商或相关单位交房后，在办理完以甲方具名的《房屋所有权证》和《土地使用权证》后，根据乙方的要求甲方应当无条件的协助办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》的登记变更手续（即过户手续）。自乙方提出要求起180日内甲方拒绝办理变更手续或延迟协助办理变更手续或其他原因乙方不能取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》时，乙方有权解除本合同，甲方除应退还所收乙方的全部款项外，还应按所收款项从乙方交付之日起每日万分之五向乙方支付违约金。乙方未选择解除合同的，甲方应承担本协议第九条约定的违约责任。

九、甲乙双方无法定和本协议约定情形外不得解除本合同，如果是属于甲方日后因房屋涨价等主观原因而解除或终止合同或恶意主张合同无效均视为甲方违约。如果是乙方日后因为房屋降价等原因而解除或终止合同或恶意主张合同无效均视为乙方违约。出现违约情形时，违约方无条件向对方支付违约金￥200000元(贰拾万元整)，并赔偿对方因此而造成的其他损失（包括但不仅限于甲方所收款项的银行同期贷款利息和预期所得利益）。

十、本合同在履行过程中所发生的争议由双方友好协商解决，协商无法解决的可通过诉讼解决。如因争议无法解决交由相关机构处理时,在就对合同效力持否定时,双方确认:如果合同无效,则甲方承担缔约过失责任,责任包括但不仅限于全额返回所收款项及银行同期贷款利息。

十一、本协议的约定为双方的真实意思表示，在签订本协议之前双方均对协议的条款和协议的内容尽了充分的注意义务，均没有任何的理解瑕疵。协议签订视为对合同主体、合同条款和合同内容的完全确认。本协议书的签署为双方本人的真实意思表示，没有任何的被欺诈、被胁迫、被乘人之危或本人误解的意思表示。协议的签订均已经取得配偶、父母、子女等直系亲属和相关利害关系人的同意和许可。

十一、其他事项

双方确认的送达地址为本合同所载明的地址，如有变化则必须书面通知对方，否则一方按照合同中载明的地址向对方邮寄发出的合同履行、变更、解除、终止的通知、声明等文书均视为送达。

十二、本合同项下房产的转让行为从甲方获得房产证和土地证之日起履行。在此之前，双方为购房指标的转让和甲方对乙方的房屋代购行为.同时,在此之前乙方支付给甲方和以甲方名义所支付的一切款项全部视为定金,均适用定金法则。

十三、名词解释

本协议首先是单位内部购房的指标（资格）转让合同，其次是房屋的代购合同。在过户转让之前本合同不因物权的主体不同而影响合同的效力。本协议所涉及的"所收款项"包括乙方以甲方名义支付的一切与购房相关的费用。包括但不限于购房定金（购房报名费、预付款）、购房款、配套费、维修基金、相关税费等，以及乙方支付给甲方的指标转让费。所发生款项以乙方实际交付款项而持有的票据为准。

十五、本协议未尽事宜，双方另行协商解决，与本协议具有同等的法律效力。本合同一式三份，甲方持有一份，乙方持有两份，双方签字后便具有法律效力。本协议附双方身份证复印件。

甲方：                                     乙方：

住址：                                     住址：

电话：                                     电话：

年  月  日                                 年  月  日

集资房指标转让协议范本

甲方： 身份证号 住址

乙方： 身份证号 住址

鉴于：甲方单位农机所在 市 路 号建设本单位的职工住宅 (项目名称)， 甲方有权购买其中的一套房屋，具体房号为： 栋 单元 号房。该房目前尚未建成，未具备交易条件。

甲、乙双方就该房转让事项经过协商，一致同意订立协议条款如下，以资共同遵守。

　　一、甲方愿将以其名义申报的其单位农机所开发建设的建设本单位的职工住宅___ 市__ 路__号___(项目名称) 栋 单元号房(以下简称该房) 转让给乙方。

　　二、 该房农机所售价为每平方米 元，总价款为 元。

　　三、该房屋双方议定由甲方转让给乙方，乙方在购房款外另行支付甲方转让费人民币 万元(￥)。该款乙方在签订本协议之日起日内支付给甲方。

　　(或另行约定支付方式，如：分期付款，第一期，在双方签订本协议之日，乙方付甲方人民币_万元;第二期在交付房屋之日，付人民币_万元;第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据)。

　　四、农机所收取的购房款全部由乙方支付，以甲方名义直接付给农机所，由乙方收执收款凭证。

　　五、该房建成交付使用后，先以甲方名义办理房产证。待甲方领取房产证后(时间)内，甲方与乙方办理房屋产权过户手续，将该房过户至乙方名下。(可以考虑：甲方应以赠与的方式将该房过户给乙方。)

　　六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

　　七、本协议签订后，该房屋如有应缴纳的一切税、费，概由乙方负责。本协议发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。

　　八、甲方如不按协议规定将该房屋过户给乙方，乙方有权按以下第种方式要求甲方承担责任：

　　1 、甲方不能取得该房所有权，必须将该房拍卖，拍卖所得的款项，优先支付乙方支付给农机所的购房款和给甲方的叁万元转让费后，余款作为甲方给乙方的赔偿金。甲方不能从该房获得任何收益。

　　2 、过户每逾期壹天按房价的总额3 ‰ 计算违约金给与乙方。逾期超过个月时，乙方有权解除本协议。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付购房款同额的赔偿金给乙方。

　　九、 乙方不能按期支付购房款的，乙方自行承担责任。

　　十、甲方保证其转让给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方得到该房后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。

　　十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备不符合交付要求，经鉴定属实，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用由甲方承担。如修理仍达不到协议约定的要求，乙方得解除协议，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本协议第八条规定承担违约责任。

　　十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。

　　十三、 本协议的附件与协议有同等效力。

　　十四、 本协议一式 份，甲乙方各执份。

　　十五、本协议甲乙双方签字生效。

房屋买卖合同

甲方： 身份证号：

乙方： 身份证号：

甲乙双方在平等自愿、互惠互利及协商一致的基础上达成如下协议，双方共同严格遵守。

一、甲方自愿将其所在单位 内部职工认购的指标房转让给乙方，甲方所转让的房屋位于 。

二、甲方保证乙方按甲方单位内部职工认购价 元/平米取得甲方所转让的房屋。

三、乙方应当在本协议签订之日起 日内向甲方所在单位交纳购买房屋定金人民币伍万元（￥50000元）及车位的定金人民币壹万元（￥10000元）。

四、乙方须向甲方所在单位交纳购房保证金人民币拾万元（￥100000元），该保证金甲方所在单位自 之日起满三年即全部退还给乙方，交纳期间甲方所在单位不计付利息，甲方要保证甲方所在单位退回该保证金给乙方。

五、甲方应当保证乙方以乙方本人的名义购买甲方所转让的房屋，包括但不限于乙方以自己名义交纳购房（包括车位）定金及保证金、签订认购合同书、签订购房合同等所有相关购房手续，所取得的票据及合同均由乙方保管。

六、甲方应当保证其转让给乙方的房屋能够将产权证办至乙方名下。

七、甲方应当协助乙方办理各种购房手续，直至乙方取得甲方所转让给乙方的房屋产权证。

八、乙方与开发商签订认购合同之日起 日内，乙方支付给甲方指标转让费人民币陆万元（￥60000元）。

九、如乙方不能以甲方单位内部职工认购价购买甲方所转让的房屋，乙方有权解除本合同，乙方不解除合同的，甲方应当补给乙方差价；乙方解除合同的，甲方除应退还所收乙方的全部款项外，还应按所收款项从乙方交付之日起每日万分之五向乙方支付违约金。如乙方向甲方所在单位交纳的款项不能退回，甲方负责全额赔偿。

十、如乙方不能以自己名义购买甲方所转让的房屋或乙方不能取得甲方所转让给乙方的房屋产权证，乙方有权解除本合同，甲方除应退还所收乙方的全部款项外，还应按所收款项从乙方交付之日起每日万分之五向乙方支付违约金。如乙方向甲方所在单位交纳的款项不能退回，甲方负责全额赔偿。

十一、如甲方不协助或延迟协助乙方办理各种购房手续，应当赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还所收乙方的全部款项外，还应按所收款项从乙方交付之日起每日万分之五向乙方支付违约金。如乙方向甲方所在单位交纳的款项不能退回，甲方负责全额赔偿。

十二、如甲方所在单位到期不退回保证金拾万元给乙方，甲方负责全额赔偿。

十三、如乙方不能按时支付给甲方指标转让费，按未支付金额逾期每日万分之五向甲方支付违约金。

十四、甲乙双方无正当理由不得随意解除本合同，否则违约方向守约方支付违约金 元。

十五、其它未尽事宜，双方另行协商解决。

十六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。

甲方： 乙方：

住址： 住址：

电话： 电话：

年 月 日 年 月 日

重要提示:

    目前，商品房价格一路飚升，一些购房者把目标转向单位集资房、单位内部指标房，同时，由于政府对房地产市场不断出台新的调控政策，如近期央行对购买两套以上商品房的购房者提高首付比例，并提高贷款利率，部分购房者为规避上述政策，便以他人名义购房，这些购房行为该如何避免法律风险呢？双方签订合同有用吗？近期接到多次关于这方面的咨询，在此有必要提示广大购房者，前述购房行为存在相当大的风险，双方签订的合同是无效的，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：”　有下列情形之一的，合同无效：。。。（三）以合法形式掩盖非法目的；。。。“，前述购房行为买卖双方或名义购房者与实际购房者签订的合同都是以合法形式掩盖非法目的，依法属无效合同，但如果一定要实施前述购房行为，合同还是一定要签的，至少在无法取得房屋所有权的情况下，可以保护自己的债权，尽可能的降低风险和减少损失。

请问单位全额集资指标房转让合同这样写够完善了吗？ [复制链接]

单位内部指标房屋转让合同

甲方：

身份证号：

乙方：

身份证号：

甲乙双方在平等自愿、互惠互利及协商一致的基础上达成如

下协议，双方共同严格遵守。

一、甲方自愿将其所在单位

内部职工认购的指标房转让给乙方，甲方所转让的房屋位于

。

二、甲方保证乙方按甲方单位内部职工认购价

元/平米取得甲方所转让的房屋。

三、乙方应当在签订本合同

日内，支付给甲方指标转让费人民币

万元（￥

元）。

四、甲方应当把所取得的票据及合同交由乙方保管（包括乙方所交纳的购房定金、认购合同书、购房合同等所有相关购房手续）。

五、甲方应当保证其转让给乙方的房屋能够将产权证办至乙方名下。

六、甲方应当无偿协助乙方办理各种购房手续，直至乙方取得甲方所转让给乙方的房屋产权证；甲方应保证本套房产在过户给乙方时，为甲方家庭唯一生活用房，如违约，甲方负责支付本套房屋过户于乙方时产生的营业税及个人所得税。

七、如乙方不能以甲方单位内部职工认购价购买甲方所转让的房屋，乙方有权解除本合同，乙方不解除合同的，甲方应当补给乙方差价；乙方解除合同的，甲方除应退还所收乙方的全部款项外，还应按所收款项从乙方交付之日起每日万分之五向乙方支付违约金。如乙方向甲方所在单位交纳的款项不能退回，甲方负责全额赔偿。

九、如乙方不能以自己名义购买甲方所转让的房屋或乙方不能取得甲方所转让给乙方的房屋产权证，乙方有权解除本合同，甲方除应退还所收乙方的全部款项外，还应按所收款项从乙方交付之日起每日万分之五向乙方支付违约金。如乙方向甲方所在单位交纳的款项不能退回，甲方负责全额赔偿。

十、如甲方不协助或延迟协助乙方办理各种购房手续，应当赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还所收乙方的全部款项外，还应按所收款项从乙方交付之日起每日万分之五向乙方支付违约金。如乙方向甲方所在单位交纳的款项不能退回，甲方负责全额赔偿。

十二、甲方无正当理由不得随意解除本合同，否则需向乙方支付违约金人民币壹拾万元。

十三、其它未尽事宜，双方另行协商解决。

十四、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。

甲方：

乙方：

住址：

住址：

电话：

电话：

年

月

日

年

月

日

房屋指标转让合同

转让方(以下简称甲方)：受让方(以下简称乙方)：

工作单位:工作单位:

住址：住址:

身份证号：身份证号:

联系电话：联系电话：

证明人(以下简称丙方)：

身份证号：

甲﹑乙双方在平等自愿、互惠互利及友好协商的基础上达成如下协议，供双方共同遵守：

一、甲方自愿将其认购的在建中的房屋(以下简称该房屋)转让给乙方，由乙方以甲方名义购买该房屋、地下室及其附属设施。

二、该房屋为周口日报社、周口日报社印务中心集资建房，房屋位于周口市川汇区东环城路报社、印务中心住宅小区新闻花园幢单元层室，建筑面积平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、阁楼、及其附属设施;)地下室为幢单元号，面积暂计为平方米。

三、乙方同意购买甲方房屋，除原价外，分期支付给甲方房屋指标转让费人民币贰万元整(￥20，000.00元)。在甲乙双方正式签订该合同当日由乙方支付指标转让费壹万元整(￥10，000.00元)，同时乙方向甲方支付由甲方前期支付的购买该房屋的首付款(人民币)万仟佰拾元整(￥元);甲方应提供所有前期因购买该房屋而开具的手续、缴费收据，交由乙方保存。在房屋建成交钥匙时乙方应向甲方支付剩下的房屋转让费壹万元整(￥10，000.00元)。

四、以后该房屋的购房款和税费由乙方以甲方的名义直接支付给收款单位，但无论以何种方式支付，甲方都只是名义上的付款人，真正的付款人实为乙方，因购买该房屋而开具的全部收据、发票、合同及其他书面材料甲方均应交给乙方保管。该房屋的一切权利归乙方所有，甲方对该房屋不享有任何权利。

五、甲方应在接到有关该房屋购房款和税费的交纳通知后二日内，将交纳的时间、金额与地点等事项及时通知乙方，以便乙方按时交纳，若因甲方的疏忽而未能及时通知，由此造成的一切损失由甲方全部承担。

六、甲方负责为乙方办理房产证，应在获得房屋所有权证后当日内将该证交给乙方保管，并在国家有关政策规定的该房屋能交易的第一时间内无条件地、积极地协助乙方将房屋过户到乙方名下。

七、除因不可抗拒的自然因素外，甲方应本着诚实、合作的态度，积极协助乙方办理相关购房手续及过户手续，如因甲方不协助或迟延协助乙方办理相关购房及过户手续，造成乙方的一切损失应全部由甲方承担;如因甲方原因导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除合同;如乙方解除合同，甲方应退还乙方已交纳的购房款和税费、房屋指标转让费，并一次性按乙方已付购房款、税费和房屋指标转让费的总和的2倍向乙方支付违约金。甲方给乙方付清违约金后，该房屋的相应的收据、发票、合同及其他书面材料由乙方交给甲方。乙方若单方面终止合同，甲方不再返还转让费。

八、本合同未尽事宜，由甲﹑乙双方友好协商，签订补充协议予以解决，或按国家有关规定处理。

九、本合同自签订之日起生效至该房屋过户为乙方房屋所有权证后止。

十、本合同一式二份，甲﹑乙双方各执一份，具有同等的法律效力。

甲方：乙方：丙方：

年月日年月日年月日

买房流程攻略指南选房资料购买资格签订合同贷款流程验收过户

- 2 -

到并以甲方写的收条为依据。同时，甲方应将甲方名下的向开发商交纳的

款项收据原件交由乙方。

（其中：房款

元；车位定金

元）

三、甲乙双方的权力义务

1

、乙方的保证、责任和义条款：

（

1

）

乙方必须按照约定和甲方单位的通知或相应房地产公司的通知及

时交付购房所需的各种款项；

（

2

）乙方不因日后房产价格下跌或以房屋地块位臵、坐向、楼栋、户

型、楼层、房屋质量等不好为理由拒绝接受房屋，拒绝履行或解除转让合

同或者恶意主张合同无效；

（

3

）若房地产商将车库或车位与房屋配套销售，乙方须服从其具体安

排；

（

4

）

非甲方主观原因造成过错，

乙方不得要求甲方退还转让费等费用；

（

5

）乙方配偶（

）保证同意乙方接受的所有条款；

（

6

）乙方负有对本协议合同主体、内容和全部条款的保密义务。

2

、甲方的保证、责任和义务

（

1

）甲方保证上属购房权属于本人真实、合法取得的权利，并保证乙

方按甲方单位内部职工认购价取得甲方转让的房屋产权

（确切的房价以核

算准确后甲方单位公布的职工购房价为准）

，不因日后房屋价格上涨恶意

主张合同无效；甲方保证除转让费以外，无条件的协助乙方办理各种购房

手续和证件，保证配合其转让给乙方的房屋能够将产权证办至乙方名下；

（

2

）

本协议的签订除转让费外，

甲方不再任何时候以任何理由再向乙

方增加申要指标转让费或者相同或类似的费用，

也不得以任何理由或借口

- 3 -

再行要求乙方承担任何其它义务；

（

3

）甲方有义务在受到单位或房地产公司通知或相关信息后

,

及时完

整告知乙方

,

有义务在正式选房或选购车库车位时

,

给予乙方配合和协助

;

未经乙方许可，

甲方不得与任何第三方签订或口头承诺涉及该套房屋权利

的任何协议或合同，否则属于欺诈，由甲方承担全部法律责任；

（

4

）甲方配偶（

）及子女（

）保证同意甲方转让

的所有条款；

四、购房合同的签订

1

、甲方（转让方）保证在与房地产公司签订购房合同时可以将该购

房权免费更名到乙方（受让方）名下，届时甲方必须及时从单位取得同意

甲方房屋转让更名的证明，并无条件配合乙方办理更名手续，将所认购房

屋更名到乙方名下，并不得向乙方收取任何费用。甲方如更名不成功以后

该房屋过户所产生的费用（含所有税费）由甲方承担交纳，并且在法律允

许可以过户

20

日内配合乙方办理过户手续。

2

、如上款更名不成功，由甲乙双方以双方共有房屋产权名义与房地

产公司签订购房合同，甲方占

2

％房屋产权

(

名义产权

)

，乙方占

98

％的房

屋产权

(

实际产权

100%)

，

乙方可以拿此购房合同进行贷款，

届时甲方必须

积极配合乙方进行贷款。

待房屋可以交易后

,

甲方协助乙方将其

2

％的产权

(

名义产权

)

转让给乙方，费用（含所有税费）由甲方承担交纳。

3

、若甲方在产权变更前出现什么不测（如：病故、死亡等）时，甲

任何家属不得享有该房屋的继承权，

乙方在以后更名或过户等过程中甲方

家属必须积极无偿配合办理。

五、合同的履行

- 4 -

1

、本合同签订后，根据甲方单位相关政策，甲方因学历、职称或职

务等的晋升，

可能在该房屋上获得奖励、

福利等权利和利益或者相关惩罚，

甲方不能以此向乙方追要任何补偿。

2

、

甲乙双方无法定和本协议约定理由不得解除本合同，

如果是属于

甲方日后因房屋涨价等主观原因而解除合同或恶意主张合同无效视为甲

方缔约过错。

如果是乙方日后因为房屋降价等原因而解除或终止合同或恶

意主张合同无效均视为乙方缔约过错。出现缔约过错情形时，过错方除赔

偿对方全部直接经济损失外，

还须无条件向损害方支付赔偿金叁拾万元整

（￥

300,000

元）

，

并赔偿对方因此而造成的其它损失

（包括甲方所收款项

的银行同期贷款利息和预期所得利益）

。

3

、本合同在履行过程中所发生的争议由双方友好协商解决，协商无

法解决的可通过诉讼解决。

4

、若因房地产公司及相关部门原因造成本合同未能及时履行，不能

视为甲方过错，双方本着友好协商的原则共同解决。

5

、若更名不成，开发商交房时，甲方应通知乙方，乙方缴纳完相关

税费后，甲方出具相关证明后，房屋钥匙由乙方接受，乙方则必须无条件

接受。

六、其他事项

双方确认的地址为本合同所载明的地址，

如有变化则必须及时通知对

方。

七、

本合同项下房产的转让行为从更名或甲方获得房产证和土地证之

日起履行。在此之前，双方为购房指标的转让和甲方对乙方的房屋代购行

为。

- 5 -

八、丙方（中介公司〈经纪方〉

）的责任和义务

1

、丙方对提供给甲乙双方订立合同有关的信息真实性负全部责任。

丙方（中介公司）对甲乙双方方提供的材料、证件承担审核的责任。如果

丙方隐瞒与订立合同有关的重要事实或者疏于审核和调查而提供虚假信

息，损害委托人双方利益的，不得要求委托人支付任何报酬，并应当承担

双方损害赔偿责任。

2

、丙方不得故意隐瞒重要事实或提供虚假情况。如果丙方（中介）

隐瞒了真实信息或提供了虚假信息，从而造成双方损失，中介应当承担赔

偿责任。

3

、未完成甲乙双方全部委托事项时，不得要求甲乙双方任何一方支

付报酬。

4

、甲乙双方签订了正式合同后，由于一方违约或者其它原因并不继

续履行下去，丙方有义务帮助非过错方向过错方要回损害赔偿金，丙方还

应退还

50%

的中介费。

九、名词解释

本协议首先是单位内部购房的指标

(

资格

)

转让合同，

其次是房屋的代

购合同。

在更名或过户转让之前本合同不因物权的主体不同而影响合同的

效力。本协议所涉及的“所收款项”包括乙方以甲方名义支付的一切与购

房相关的费用。包括住宅申购意向金、购房款、配套费、维修基金、相关

税费等，以及乙方支付给甲方的指标转让费。所发生款项以乙方实际持有

的票据为准。

十、本协议末尽事宜，双方另行协商解决，与本协议具有同等的法律

效力。本合同一式三份，甲方持有一份，乙方持有一份，丙方持有一份，

- 6 -

甲乙丙三方签字后便具有法律效力。

直到房屋更名或产权证以及土地使用

证变更到乙方名下终止。本协议附双方身份证复印件。

十一、

本协议所有条款与国家相关法律有抵触的，

以国家相关法律为

准。

甲方：

乙方：

住址：

住址：

电话：

电话：

丙方（中介公司〈经纪方〉代表）

：

签章：

年

月

日

甲方身份证复印件贴：

乙方身份证复印件贴：

（注：后附丙方公司营业执照，法人身份证复印件。

）

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/60199c0becfdc8d376eeaeaad1f34693daef102a.html