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正在进行安全检测...

发布时间：2023-11-05 05:16:00 来源：文档文库

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《省物业管理条例》
省第十二届人民代表大会常务委员会公告〔第79号〕
《省物业管理条例》已经省第十二届人民代表大会常务委员会第三十一次会议于2017年9月29日审议通过，现予公布，自2018年1月1日起施行。
省人民代表大会常务委员会
2017年9月30日
省物业管理条例
〔2017年9月29日省第十二届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过〕
第一章总那么
第二章物业管理区域与设施第三章业主、业主大会与业主委员会第四章物业效劳企业第五章物业管理与效劳第六章物业的使用和维护第七章监视管理第八章法律责任第九章附那么
第一章总那么
第一条为了规物业管理活动，维护业主、物业效劳企业以与物业管理各方的合法权益，营造良好的生活和工作环境，促进社会和谐稳定，根据《中华人民国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条本条例适用于本省行政区域的物业管理活动。
本条例所称物业，是指已建成投入使用的建筑物与其附属设施设备和相关场地。
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业效劳企业、其他管理人按照合同约定或者业主通过自行管理等方式，对物业管理区域的建筑物与配套设施设备和相关场地进展维修、养护、管理，维护环境卫生、平安防和相关秩序的活动。第三条物业管理应当坚持以人为本、老实信用，坚持依法依规、公开公正，坚持业主自我管理、企业市场竞争与政府监视管理相结合。
第四条倡导绿色物业管理，鼓励采用新技术、新方法推动物业管理区域节能节水、垃圾分类、环境绿化、污染防治。
促进互联网与物业管理的深度融合，物业效劳企业、业主委员会等应当逐步运用新媒体，引导业主参与公共事务、开展协商活动、组织邻里互助，实行网络化物业管理的新模式。
鼓励和支持机关、企业事业等单位小区的物业管理向市场化、专业化、法治化方向开展。
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第五条县级以上人民政府应当加强对物业管理工作的领导，将物业管理纳入本地现代效劳业开展规划、城乡建立和社会治理体系，制定扶持政策和鼓励措施,建立物业管理综合协调机制，促进物业效劳行业开展和文明小区建立。第六条县级以上人民政府住房城乡建立或者房地产行政主管部门〔以下简称物业管理行政主管部门〕负责本行政区域物业管理活动的监视管理工作，依法履行以下职责：〔一〕对物业效劳质量进展监视管理；
〔二〕对物业效劳企业与其从业人员、业主委员会成员进展业务指导、培训和监视管理；〔三〕对物业招投标活动进展监视管理；
〔四〕对物业承接查验、物业效劳企业退出交接活动进展指导和监视；〔五〕处理物业管理中的投诉；
(六对专项维修资金缴存、使用情况进展监视管理；〔七建立健全物业管理电子信息平台；〔八〕法律、法规规定的其他职责。
县级以上人民政府其他有关行政部门按照各自职责，负责物业管理活动相关的监视管理工作。
第七条街道办事处、乡镇人民政府组织、指导、协调本辖区各物业管理区域成立业主大会或者业主代表大会〔以下统称业主大会〕，选举业主委员会，监视业主大会、业主委员会依法履行职责，调解物业管理中的纠纷，协调和监视老旧小区物业管理，协调物业管理与社区建立之间的关系。
社区居〔村〕民委员会协助街道办事处、乡镇人民政府做好物业管理的相关工作。
第八条物业管理行业组织应当在主管部门的指导和监视下，履行联络、协调和效劳职责，加强行业自律，规行业行为，提高物业效劳水平。
第二章物业管理区域与设施
第九条物业管理区域的划分以有利于实施物业管理为原那么，综合考虑规划条件、土地使用权属围、建筑物规模、共用设施设备、自然界限、社区建立等因素确定。
物业管理用房、供水、供电、消防等配套设施设备和相关场地共用不能分割的，应当划为一个物业管理区域。第十条新建物业出售前，建立单位应当将划定的物业管理区域向物业所在地的县〔市、区〕人民政府物业管理行政主管部门备案，并在商品房买卖合同中明示。
已投入使用但尚未划定物业管理区域的，由物业所在地县〔市、区〕人民政府物业管理行政主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府征求业主意见后予以划定。
物业管理区域划定后确需调整的，应当征得专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第十一条物业管理用房由建立单位无偿配置，其费用列入开发建立本钱，产权属全体业主共有，任何单位和个人不得买卖、抵押，未经业主大会同意，不得改变用途。业主委员会办公用房从物业管理用房中安排，其面积不低于二十平方米。
新建的物业，建立单位应当按照物业管理区域总建筑面积一定比例配置物业管理用房，并符合以下要求：
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本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/60a52453f724ccbff121dd36a32d7375a517c6e3.html