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项目可行性分析报告(模板)

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项目可行性分析报告

第一部份：项目总论一、项目概况二、可行性研究结论三、要紧技术经济指标表四、项目存在问题与建议第二部份项目背景一、项目提出背景二、项目进展概况三、项目投资的必要性
第三部份项目投资所在城市的大体概况一、城市大体进展情形二、城市地理位置、交通、三、城市气候与生态环境四、城市的人文环境五、城市经济状况
六、城市的人口结构及人均经济状况七、城市整体进展计划及功能布局八、城市对项目的阻碍与建议方法第四部份市场分析
一、整体房地产市场进展状况分析二、项目区域市场分析

第五部份地块分析一、地块概况二、地块分析三、土地价钱
四、土地升值潜力初步评估
五、项目取得用地的法律及政策性风险分析六、地块SWOT分析七、项目评判第六部份项目定位一、项目目标设置二、项目整体定位策略三、项目定位建议
第七部份项目整体计划分析一、项目计划设计可行性分析二、项目计划设计的主题及概念
第八部份项目开发建设进度安排与销售节点一、项目分期开发设置二、工程打算三、销售节点
第九部份投资估算与资金筹措一、本钱预测二、税务分析三、资金筹措四、资金投放利用打算

第十部份销售收入测定一、销售收入测算二、销售利润测算
第十一部份财务与灵敏性分析一、项目盈利能力分析二、项目盈亏平稳分析三、项目灵敏性分析第十二部份综合评判一、经济评判（定性）二、社会评判（定性）三、环境评判四、市场预测五、存在问题与建议六、整体结论及建议
第十三部份竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容一、要紧指标测算二、竞争对手分析三、制定策略第十四部份附件

第一部份：项目总论一、项目概况 1、项目名称 2、项目建设单位 3、项目位置（周围范围） 4、项目周边目前现状 5、项目性质及要紧特点 6、项目地块面积及边界长 7、研究工作依据 8、研究工作概况二、可行性研究结论 1、预测 2、项目地块分析

3、项目计划方案 4、项目工程进度 5、投资估算及资金筹措 6、项目财务与经济评判 7、项目综合评判结论三、要紧技术经济指标表四、项目存在问题与建议

第二部份项目背景一、项目提出背景
1、项目与区域、城市进展计划之间的关系，如城市交通计划、城市功能计划布局、重点市政配套项目建设、区域重点经济进展计划布局等对本项目、本区域及城市进展有重要阻碍的事件、政策、法规等。
2、项目所在区域政策、经济及产业环境，如项目所在区域对城市的历史、文化、经济、战略等方面的重要作用。
3、项目发起人及发起缘由，项目的发起人的主体是谁，项目所有权的主体是谁，项目因什么缘故此进行建设，如旧城改造、市政进展计划需要、市政配套、住宅配套等。二、项目进展概况
1、项目现有调查研究及功效。 2、项目地块初勘及初测工作情形。三、项目投资的必要性
一、项目投资对公司的进展战略意义。二、项目投资对公司以后经营的利润增加要求。

3、项目投资所带来的社会阻碍力、企业品牌形象提升、对区域市场的阻碍力、行业内的阻碍力等企业外在阻碍力。

第三部份项目投资所在城市的大体概况一、城市大体进展情形。二、城市地理位置、交通。三、城市气候与生态环境。四、城市的人文环境。
五、城市经济状况，如产业结构、第一、二、三产业增加情形，和城市经济支柱产业、重点扶持或重视的行业等相关城市经济情形。六、城市的人口结构及人均经济状况。七、城市整体进展计划及功能布局。八、城市对项目的阻碍与建议方法。

第四部份市场分析
一、整体房地产市场进展状况分析一、整体市场进展状况。
二、近三至五年整体市场供给量情形，各类物业在市场上的供给结构比例（包括所有地产物业形态供给情形说明与调查说明）。
3、近三至五年整体市场去化量分析、各类物业的去化量分析，及结构比例。
4、近三至五年整体市场价钱分析、各个物业产品价钱分析，和整体市场价钱趋势分析。五、整体市场客户群分析及以后转变分析，包括阶级、年龄、家庭结构、职业、收入、需求特点等。六、整体市场情形分析（小结）。 7、整体市场进展及前景预测。

八、整体市场情形对本项目的可行性借鉴意义。二、项目区域市场分析
一、区域市场界定、情形概述。
二、区域市场供给分析，包括楼盘规模、产品组合比（项目产品组合与区域市场产品组合）、价钱、产品亮点、园林特点、物业服务、社区配套等。
3、区域市场去化量分析，包函各个楼盘的去化量分析与区域整体产品去化量分析，和不同产品的去化量分析。
4、区域市场竞争分析，对区域市场楼盘竞争特点进行描述，如有必要请举例说明。
五、区域市场客户群组成份析，包括客户区域、年龄、职业、家庭、收入、行业/职业、需求特点等分析，和对客户进行相关的市场调查数据分析。
六、区域市场典型楼盘个案调查，从楼盘规模、计划方案、物业形态、产品组合、合作公司、公司实力背景、物业服务、社区配套、周边市政配套、周边自然资源利用情形、客户组成、产品售价、开发策略、营销手法、推行渠道等全方位进行调查、分析（若是区域外典型楼盘对区域内市场有阻碍的，也要进行整体城市典型个案调查分析）。
7、区域市场分析有关结论，要紧包括物业形态比例、户型配比、各个户型价钱区间、户型面积区间、市场均价及不同物业产品均价、各个不同物业产品的去化量、项目特色亮点、客户组成与特点等。
八、区域市场的进展及前景预测。九、区域市场对本项目的可行性试探。

第五部份地块分析一、地块概况
一、地块大体资料，总占地面积、建筑密度、容积率、绿化率、控高等大体计划资料。

二、项目位置，项目位于城市的哪个区域、交通位置。 3、地块现状，地块的自然状况，与周边地形的标高关系。 4、项目四至。
五、地面现状，包括地块内是不是平整，如有无道路、水沟、水池、铁路、高压线铁塔等对开发有重大阻碍因素存在。
六、地面现有居民情形，包括整体人数、户数，企业厂矿数量、规模、生产产品、企业经营现状等，并说明项目拆迁的复杂程度，估量折迁完成的时刻，政府的支持力度等，对项目开发进度的阻碍。 7、地下情形，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑、结构等，地上地下都要注意有无受爱惜的历史文物古迹。
八、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地。
九、地质情形，包括地质条件、承载力、地下水位和抗震性要求。二、地块分析
一、地块区位分析，项目与城市中心商圈、区域中心商圈、市政重大配套设施相对的位置与距离、地段。
二、地块交通分析。
3、地块环境分析，如空气质量、噪音污染、自然资源、危险源情形等自然环境分析；地块周边的城市商业、文化、治安等方面的社会环境分析。 4、地块人流分析，对地块周边人流动态情形分析。
五、地块周边计划，近期或以后计划对项目是不是有重大阻碍。如重大市政工程，大型商业中心建设等利好消息，和对项目不利的消息，如建设火力发电厂、铁路等。
六、周边生活配套，包括银行、商场、医院、邮局、文化中心等生活配套设施与项目的距离说明，并配地图标注。
7、地块七通评估（均需说明到地块的距离、本钱、接入的可能性），包括道路现状与进展计划、
供水、排水、通信（有线电视、电话、网络）、通电、供气、供热情形。三、土地价钱
土地价钱计算的方式，如有代征地要说明代征地价钱，依照购买价钱计算总地价、楼面地价。四、土地升值潜力初步评估
一、从地理位置、土地供给、周边环境及配套、市场进展状况、政府计划、城市以后进展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。
二、近几年与本案相临地块的土地价钱比较分析。五、项目取得用地的法律及政策性风险分析一、项目用地取得土地利用权的法律手续现状描述 1）项目用地现状
A、土地所有权归属 B、土地利用权归属