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不惧二房东
不惧二房东
发布时间:2022-11-24 16:13:35 来源:
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不惧二房东
!
如何与二房东签好租房合同
来源:亿房网
亿房网
7
月
14
日文
(
记者
张志威
如今租赁市场火热,市场上也出现不少二房东,很多租
房者提起二房东就谈之色变,
但其实只要把握好几点,
租房者也可以不惧二房东,
在二房东
手上也可以稳妥租房,本文将介绍一些这方面的技巧。
供需矛盾与高房租催生“二房东”
由于限购政策对市场的持续作用、
武汉市拆迁力度的加大以及高校毕业潮的影响,
房屋
租赁需求旺盛,而租赁市场上的房源则是供不应求,而房租也“理所当然”的一路飙升,这
一市场环境则“顺理成章”的催生了很多“二房东”
。据亿房网记者了解,刚参加工作的大
学毕业生和在市区打工的年轻人就成
“二房东”的主要客源。
普遍来讲,这部分人群对居住
条件的要求比农民工高些,但收入相对低,无法独自负担昂贵的房租。当然,也有很多“二
房东”属于这一群体。
“现在房租太贵了,一套
40
㎡的小区房租金要上千元,我实习期工资才
1500
元
/
月,
根本负担不起,只有选择合租。但是之前合租遇到过可恶的‘二房东’
,现在虽然条件差一
点,但还是勉勉强强可以接受。
”毕业不久的小王如是说道。
从楼市调控政策开始,
租房的人明显增多,
房屋的出租价格也一路攀升,
五六月份的房
租涨幅都在
200
元
~300
元,更有甚者在
500
元以上。根据二手房租赁市场的数据反馈来看,
武汉市一室的小区房租赁价格普遍在千元左右,
800
元以下的房源少之又少,而且很多都是
还未腾出来就已经被提前预定了,紧俏程度可想而知。
“二房东”惯用伎俩——低价承租高价出租
一般来讲,
“二房东”会先从真正的房东手里租下整套房子,然后再分房转租给他人,
或者直接以更高的价格出租给他人,
从中获取利润。
而从法律意义上来讲,
房屋出租人为房
东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人,称为“二房东”
。
对于租房者而言,在租房时当然不愿意遇到“二房东”
,生怕一个不小心会上当受骗,
但是就目前武汉房屋租赁市场而言,
“二房东”的存在并不少见,特别是对于刚刚走出校园
的毕业生们和初入社会工作的年轻人来说,
毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如
何应对。
见招拆招
应对“二房东”的四把利剑
既然我们已经弄清了
“二房东”
的惯用伎俩,那么,租房者在应对这种情况时自然能够
有所警惕。在此,笔者为大家提供几点建议,同样可以在“二房东”手上租到合适的房子。
第一,租客与“二房东”碰面时,如果属于合租,则要察言观色,这是最基本的要求。
通过与“二房东”之间的言语交流,了解其性格、爱好等方面是否与自己相似,是不是最佳
的合租伙伴,也好避免日后发生不必要的麻烦。
第二,
租房者务必要求查看
“二房东”与原房主所签订的租赁合同,因为转租合同的终
止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。
第三,
“二房东”
如果将租赁屋转租,
必须要经过原房主的同意或承诺,
否则是无效的。
如果是部分转租,则要看原房主和“二房东”的租约,是否有限制不允许转租,如果没有限
制,那么,租房者便可与“二房东”签约。切记,在与“二房东”签订合同之前,一定要与
原房主取得联系,不论书面形式或者口头形式,得到其许可。
第四,租房者与“二房东”私下签署协议时,一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋
租赁期限是半年或一年
;
付款方式是押一付二还是押一付三等
;
对于租赁期间的水、电、煤、
气、有线电视、上网费用等如何分摊
;
将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好,日后
一旦发生纠纷时也能免去些许风险。
同时,
承租过程中注意保留收款凭证,
付款凭证等相关
证据,以防日后发生不必要的纠纷。
笔者提醒
市场上也不乏善意的“二房东”
虽然目前市场上出现过“二房东”卷款逃跑、租客被赶出租住房屋等恶性事件,但是,
“二房东”
中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的。
因此,
租房者即便在寻找合租
房的过程中遭遇到“二房东”也没有必要感到恐慌,通过上述“四把利剑”验证“二房东”
是否可信,也能降低许多风险的发生。当然,对于租房者来讲,如果“二房东”恶意欺骗,
也可以通过相应法律途径来解决。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/653a5c69561252d380eb6ed2.html
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