想要买房时如何进行买房贷款的资格认定？
很多夫妻结婚了，拥有了一定的积蓄以后，在凑够了首付的情况下，往往都会选择通过贷款这种方式来进行买房。这个时候，首先要知道自己到底有没有相关的购房资格。那么，想要买房时如何进行买房贷款的资格认定？下面让我们了解一下吧！
一、按揭贷款买方贷款资格
借款人(买方)需要具备条件：
1.男：年龄18-65周岁女：年龄18-60周岁具备完全民事行为能力
2.交齐首期购房款。
3.有稳定合法收入，有还款付息能力。
4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。
6.所购房屋不在拆迁公告范围内。
7.贷款银行要求的其他条件。
按揭贷款所需材料
1.借款人(买方)需提供资料：
①身份证；
②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证；
③学历证(大专以上学历的提供)；
④职称证书(有职称的提供)；
⑤结婚状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明)；
⑥收入证明(加盖公司章或人事章)；
⑦单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章；
⑧首付款证明；
⑨买卖双方签定的《房屋买卖合同》；
⑩军人提供军官证、警察提供警官证；
2.借款人(买方)配偶需提供资料：
①身份证；
②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证；
③随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。
④贷款时需查验购买方提供材料复印件的原件。
二、银行对置业者进行资格审查
不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支持，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。银行受理置业者贷款申请后，还要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金上的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至于放弃购房，造成定金的损失。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/6839960333b765ce0508763231126edb6f1a76f3.html
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