房贷利率下调，购房成本降低
发布时间：2022-12-20 20:25:44 来源：文档文库
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房贷利率下调，购房成本降低
作者：赵新江
来源：《理财·市场版》2020年第09期
2020年以来，房贷利率持续下调，大家有目共睹。来自融360大数据研究院的最新数据显示，6月20日-7月17日，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比下调2BP基点;二套房贷款平均利率为5.58%，环比下降2BP，已连续下降7个月。
8月20日，中国人民银行公布新一期LPR。其中，1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
在房贷利率持续下降的情况下，购房成本降低，是买房的好时机吗？利率低适合刚需买房
购房者最关心的话题是房贷利率，准备在郑州购买首套房的周丽（化名）告诉《理财》杂志记者：“现在的利率比较低并且很稳定，房贷月供压力会小些。”
周丽的判断契合当下的楼市行情。大家先了解一下今年的LPR，因为这与房贷族们的房贷息息相关。
LPR是贷款基础利率的简称，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率（如房贷利率）可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在LPR基础上加减点确定。
如央行最新公布的7月LPR报价，1年期和5年期利率分别为3.85%和4.65%，其中5年期是房贷的参考利率。
简单来说，若5年期利率降息，将直接减少你的房贷。以贷款200万元，周期30年，等额本金的商业贷款为例：
200万元贷款30年，假如5年期以上LPR由4.75%降为4.65%，下调0.1%，那么：1.月供由13472.22元降至13305.56元，每月少还166.66元;2.总利息由142.9万元降至139.89万元，降低3.01万元。
据记者了解，7月15日，央行开展了4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，本次操作的中标利率为2.95%，与此前持平。连同7月，MLF已经连续3个月未做调整。
在MLF不变的情况下，市场对于7月LPR的预期是继续持平。到7月20日，LPR报价持平果然如市场预期所料。由此看来，当前的货币环境是相对稳健，不搞大水漫灌的政策基调未变。
虽然新一期LPR报价未作下调，但纵观LPR走势，7月公布的新一期LPR报价处于近一年的最低位置。
目前LPR报价及房贷利率都处于低位，说明贷款环境比较宽松，对于刚需购房者来说，这是一个很好的入手机会。降幅超过5年期LPR
据《理财》杂志记者了解，新冠肺炎疫情发生以来，LPR多次调整，5年期以上LPR比去年年底下调了15BP，也带来了全国各地房贷利率不同幅度的下调。
据监测数据，全国首套房贷利率较去年年底下降28BP，二套房贷利率较去年年底下降27BP，降幅均远超过5年期LPR降幅。
在“因城施策”的指导方向下，不同城市也表现出不同的利率下调趋势。
具体来看，41个监测城市中，7月22个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，昆明、中山、温州、苏州四城降幅超过10BP
