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二手房贷款年限及首付比例规定
二手房贷款年限及首付比例规定
发布时间:2021-09-01 来源:
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二手房贷款年限及首付比例规定
1
、一般而言,二手房按揭首付比例是百分之三十,但是在现实
生活中,
有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的,
其实,
首付比例是要根据二手房的实际情况而言的,
每个银行有自己的规定,
不能一概而论。
2
、就首付比例而言,就有三个因素会对二手房产生影响:
(
1
)贷款人所拥有的房产数
影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房,二
手房按揭贷款有首套房和二套房之分,
两种房的首付比例是不一样的。
如果二手房是购房者的首套房,
那么贷款的首付比例要求缴纳至少百
分之三十的首付款,
而假如是第二套房子,
那么所要求缴纳的首付款
会更多,
通常是在百分之五十到百分之六十左右。
贷款人在考虑购买
二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。
(
2
)当地的政策
当地的政策也会影响二手房首付比例,每个地方都有着符合当
地实际情况的不同的政策,
政策一般会对买卖二手房中的首付比例标
准有所涉及和规定,
每个地方的政策是具有差异的,
是当地政府根据
该该地区的实际情况依法设定。
不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房,
不同的地方,
不同的地区政策不同,
所需要准备的首付款金额也不尽
相同,
存在差异。
因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的
买房政策,了解对于首付比例又没有什么规定。
(
3
)二手房的评估价
二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响,我们通常说
的二手房可贷款七成,
并不是说一百万的房子,
我们就能贷到七十万,
而是指上述银行的
“
评估值
”
的七成。也就是说:一百万的房子银行的
评估价为八十万,
那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款,
换句话
说就是需要准备四十四万的首付。
因此,从上述例子我们可以看出该二手房的净首付就是:实际
成交价减去实际贷款额
(净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金
的)
。所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价
格是多少。
二、二手房按揭贷款的注意事项
(
1
)明确房屋的产权情况购房者从房屋信息中选择中意房源,
并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。
在实地考察时除了要考察房
屋的质量情况,
还要记得核对房屋的产权状况,
注意核对房屋产权证,
产权人的身份证等信息。
(
2
)注意二手房房龄银行对二手房的房龄有比较严格的规定
,
若房龄过老
,
那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手
房房龄和贷款时间加起来不能超过
30
年
,
有的直接规定二手房房龄不
能超过
15
年
,
总之
,
购房者在选房时一定要考虑房龄的问题
,
以免贷款
受影响。
(
3
)利率选择因人而异收入稳定并且月收入很高的人群
,
可以
考虑选择固定利率
,
因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳
定但收入不高的阶层
,
建议选择浮动利息
,
因为他们在银行贷款客户中
属于客户
,
可以享受优惠利率
,
所以浮动利率比较优惠。
(
4
)选择适合自己的贷款类型贷款可以用公积金
,
也可用商业
贷款
,
如果公积金不够的话
,
还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷
款方式。
(
5
)
办理产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续,
根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关
登记后才生效。
三、二手房贷款所涉及的费用
1
、担保费
(
跟银行合作的担保公司收取
:贷款额的
5%
2
、评估费
(
跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司
收取
:评估价的千分之五
3
、他项费
(
贷款抵押登记费,房产局收取
:贷款额的千分之二
4
、公证费按房子价格来算,最低收
200
元
5
、调研费
(
跟银行合作的担保公司收取
500—2000
元
贷款评估价一般为房屋报价的
90%
左右。首套房贷款最多可贷
贷款评估价的
70%
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/6c09cc80a06925c52cc58bd63186bceb18e8ede2.html
《二手房贷款年限及首付比例规定.doc》
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