土地转让协议书范本

土地转让协议书范本

【篇一】土地转让协议书范本

转让方（以下简称甲方） ：

受让方（以下简称乙方） ：

甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的 规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。

一、转让标的

甲方将其承包经营的 乡（镇） 村 组 亩土地（地

块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事 （主营项目）

生产经营。

二、转让期限

转让的土地承包经营权年限为 年，即自 年 月 日

起至 年 月 日止。

三、转让价格

转让的土地承包经营权的转让金为 元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地

块实际投入资金和人力改造的， 可收取合理的补偿金。 本合同的补偿金为 元（没有

补偿金时可填写为零元） 。两项合计总金额为 元人民币。

四、支付方式和时间

乙方采取下列第 种方式和时间支付转让金和补偿金：

1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去） ，支付的时间为

2、实物方式 （一次或分次） 支付转让金和补偿金 （无补偿金时可划去） ，实物为

（具体内容见附件） 。时间为 。

五、土地承包经营权的交付时间和方式

甲方应于 年 月 日前将转让承包经营权的土地交付乙方。

交付方式为 或实地一次性全部交付。

六、承包经营权转让和使用的特别约定

1、转让土地承包经营权必须经发包方同意， 并由甲方办理有关手续， 在合同生效后甲方

终止与发包方的承包关系。

2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。

3、乙方必须与发包方确立新的承包关系， 变更土地经营权证书， 签订新的土地承包经营 合同，方能获得土地承包经营权。

4、乙方获得土地承包经营权后， 依法享有该土地的使用、 收益、 自主组织生产经营和产 品处置权。

5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。

6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害， 并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。

7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。

8、其他约定： 。

七、违约责任

1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。 如一方当事人违约， 应 向守约一方支付违约金。违约金的数额为 。

2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时， 违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。 赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判 决。

八、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商 不成的按下列第 种方式解决：

1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；

2、提请 仲裁委员会仲裁；

3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、生效条件 甲乙双方约定， 本合同须经双方签字、 发包方同意并经 乡（镇） 政府农村经营

管理机构备案（或鉴证）后生效。

十、其他条款 本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。

甲方代表人（签章） ： 乙方代表人（签章） ：

身份证号： 身份证号：

住址： 住址：

年 月 日 年 月 日 发包方（签章） ： 鉴证单位（签章） ：

法定代表人身份证号：

年 月 日 年 月 日 【篇二】土地转让协议书范本

甲方：

乙方： 经甲乙双方自愿友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地使用权转让 事宜达成协议如下：

一、地块概况

1、 该地块位于海口市XXXX, 土地面积为XXX平方米 （折XXX亩）。宗地四至及界 址点座标详见附件《土地使用权座落及现状》 。

2、 现该地块的用途为商住用地，属开发用地。

二、转让方式

1、 甲方与乙方共同出资成立XX房地产开发有限公司 （以下简称合作公司），甲方以所售 卖的土地作价 470万入股认缴注册资本， 占 70%股权;乙方以货币出 200万一次性出资注册资 本，占 30%股权。

2、 甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后， 一个月内办理完成土地过户至合 作公司名下事宜。 并确保该地块的容积率大于等于 2.0 ，绿化率不少于 30%，建筑密度不小于 25%，土地用途为商业、住宅用地。

2、 土地的转让价为XX万元 /亩包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构

筑物的拆迁安置费、 青苗补偿费、 空中或地下的管线 （水、电、通讯等 ）迁移费和土地管理费 ］， 转让总价为人民币 670 万元。

3、 乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的 5%，

计人民币 33.5 万元， 付款时间及条件： 双方签订协议书， 且已办好合作公司营业执照手续和 完成货币入资。第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订 股份转让协议，乙方再行支付地价款的 30%，计人民币 200 万元。第三期，办结该土地的国

有土地使用证后 10 个工作日内支付地价款的 55%，计人民币 368.5 万元，余下 10%的尾款待 土地办理完规划许可证后十天内付清。

4、为保证前款第一期地价款的及时支付， 甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让 协议，以确户等工作的实施进度与本协议相吻合。

5、该项目由乙方独立运作， 盈亏自负。 甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、 税费返还 及政策协调。

三、违约责任

1、 甲方诚邀乙方参与其XXX亩土地的第三方转让事宜， 并承诺创造条件让乙方取得该 块土地， 若乙方未能取得该地块， 甲方愿意双倍返还定金， 计 67万元， 甲方应在确认乙方不 能取得该土块的土地使用权之日起 20 个工作日内支付此款。

2、 乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。 如未能按时付款超过 20 个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。

3、 甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。

四、其他

1 、在土地出让过程中， 乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用， 其他有关营 业税等均由甲方另行承担。

2、 乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

3、 本协议未尽事宜， 须经各方协商解决， 并签订相应的补充协议， 补充协议与本协议具 有同等法律效力。

4、 本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。

5、 本协议经各方代表签字盖章后生效。

6、 本协议一式四份，双方各执两份。

甲方（盖章）：

代表：

乙方 （ 盖章 ）：

代表：

年月日

【篇三】土地转让协议书范本 鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地

使用权 ; 本合同乙方同意受让本合同所指地块土地使用权。 现甲乙双方就甲方向乙方转让本合 同所指地块土地使用权事宜，经友好协商，特订立本合同。

1.1 根据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 、《 市房

地产转让办法》 、《中华人民共和国城市房地产管理法》 、《城市房地产转让管理规定》及其它 有关规定，参照国内和 市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让 号地

块内的部分土地使用权，用于乙方兴办 。

1.2 甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地使用权转让相关的所

有法律、法规、规章及 与土地管理部门签订的“土地使用权出让合同” （ 以下简称

“出让合同” ） 。

2. 双方法律地位及有关文件

2.1 甲方系经国家批准成立， 负责 土地开发和经营管理的经济实体， 具有中国

法人资格。

2.2 乙方系经 国政府批准成立，从事生产经营 的经济实体，具有

国法人资格。

2.3 甲方应向乙方提供下列文件：

工商行政管理部门核发的甲方营业执照 (出示原件或提供复印件 ) 。

2.4 乙方应向甲方提供下列文件：

(1) 投资审批部门签发的项目批准证书 (复印件 );

(2) 工商行政管理部门核发的乙方营业执照 ( 出示原件或提供复印件 ) 。

3. 甲方的确认与保证

3.1 甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全 能力。

3.2 甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵 押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。

4. 场地位置和面积

4.1 甲方向乙方转让 号地块内的部分土地使用权，作为乙方的工业建设用地。

该场地面积共计约 平方米 (以土地管理部门勘测定界的面积为准 ) ，其地理位置详见

《场地位置示意图》 。

5. 土地使用权转让期限

5.1 本合同第 4.1 条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使 用权证载明的起始日起至 年 月 日止。自乙方领取该场地国有土

地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。

5.2 在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。

6. 土地使用权转让金和付款方式

6.1 土地使用权转让金为每平方米 美元， 平方米合计为 美

元(USD )。前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面积和

前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少补。

6.2 本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地使用权转让金：

本合同双方签字日后 天内，即 年 月 日前支付

%,计 美元(USD );本合同签字日后 日内，即 年 月 日前付清余额 % 计 美元(USD );乙方

应将土地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号： 。

7. 场地交接

7.1 甲方应于乙方按本合同第 6.2 条规定付清全部土地使用权转让金后 日内，

将本合同第 4.1 条所定场地交付乙方使用。场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或委托代 理人应在场地交接单上签字，以示场地交接完毕。

7.2 甲方应于场地交付日期前 天以书面形式通知乙方进行场地交接。 若乙方不

按甲方书面通知所载日期进行场地交接，逾期超过 天的，视作乙方认可本合同第

4.1 条所定场地已交接。

7.3 在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方交付用地，乙方具备申办土地使用权证的

全部条件后，由乙方向有关土地主管部门申办土地使用权证，甲方将积极协助乙方领取土地 使用权证，并向 市房地产登记处办理登记手续。

8. 场地基础设施、条件

8.1 除另有说明外，本合同所称基础设施包括以下部分：

(1) 供电、供水、电讯、煤气设施管道 ;

(2) 雨水、污水管道及接口 ;

(3) 道路。

8.2 本合同所称基础设施管线的接口的含义如下：

(1) 雨水、污水管道的接入点 ;

(2) 经专业管线单位确认的本合同第 4.1 条所定埸地周边的其他基础设施管线的接入点。

8.3 本合同第 4.1 条所定场地为将按该地块的平均自然标高经过平整、拆除地面建筑物 和/ 或构筑物、无地下公用设施的 用地。

8.4 乙方项目建成投产时，甲方应向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基础设 施管线和道路。乙方在受让地块内建设施工时，场地应具备供水、供电、进出道路及场地平 整之条件，同时甲方应协助乙方办理好有关临时用电、用水、电话接入使用的申请和批准手 续，从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方承担。 基础设施管线接口以上 ( 包括接口 ) 的公用设施部分由甲方建造， 并承担全部费用 ; 需要向有关部门办理各类手续的， 由甲方负责。

8.5 基础设施管线接口以下 (包括与接口的衔接部分 ) 的乙方自用设施部分由乙方建造， 并承担全部费用。乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施，应向有关公 用事业单位申请办理，甲方应提供必要协助，贴费 ( 增容费、初装费 ) 、接装费及所需器材和 费用均由乙方负责。

8.6 乙方在本合同第 4.1 条所定场地内进行建设时， 不得损坏该场地周边道路及其地上、 地下各类公用基础设施。乙方建设造成该类设施损坏的，应负责恢复原样，并承担全部费用 及赔偿由此而造成的损失。

8.7 未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本合同第 4.1 条所定场地以 外的任何土地，如需临时占用本合同第 4.1 条所定场地以外的土地和道路，须得到政府主管 部门或有关土地使用者的同意。

8.8 在转让期限内，乙方同意甲方在本合同第 4.1 条所定场地内的边缘地带铺设热网管 线，并向甲方提供施工方便，但具体实施方案甲方应与乙方协商。

9. 其它权利和义务

9.1 乙方必须在 年 月 日前，完成不少于总建安工程量的

%，并须在 年 月 日前竣工。

9.2 在转让期限内，乙方对依据本合同所取得使用权的土地，有权连同建筑物依法自行 处置， 包括转让、 出租和抵押。 上述事实的发生， 应按中华人民共和国及 市的有关

法律法规和规章办理，并不得与土地使用权出让合同和本合同的有关规定相抵触。上述事实 发生时，乙方须将有关法律文件送交甲方备案。因上述事实的发生而产生的土地使用权后继 者、受让者，都是本合同所规定的乙方权利和义务的承受人。

9.3 本合同第 4.1 条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区 管理机构承担，乙方应按 区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理费。

该管理费应为合理之费用。

9.4 凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租和抵押及有关建筑物、附着物的产权 变更等的所有经济合同、契约、凭证等必须进行登记的文件，均应按有关法规的规定办理登 记。

9.5 转让期限内，乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地使用金。

9.6 在本协议土地使用权转让更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的 机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名 义支付，乙方应承担的部分，已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。

* 9.7 在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲 方承担 ; 自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。

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