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万科与万达的全面比较
万科与万达的全面比较
发布时间:2023-11-11 08:33:13 来源:
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-
让每个人平等地提升自我
万科与万达的全面比较
万科是主流住宅开发的标杆企业,万达是商业地产开发的标杆企业。万达与万科,王
健林与王石,这两个“万”之争给岁末年初平淡的楼市增添了谈资。对两“万”进行比较
分析具有行业典型意义。
一、战略及商业模式演进历程
应该说,在成立之初,两家企业都是典型的机会主义者。在战略及商业模式构建,即
在各自领域的专业化上,万达和万科两家公司掌门人及高管团队都经历了“痛苦”的思维
洗礼,都是在不断发展过程中从无到有,从模糊到清晰的长期演进历程。
在完成了第一个项目以后,万科于
1991
年北上上海(
1992
年底,上海万科城市花园
项目正式启动)
,
正式开始了异地开发之路,
也开始了探寻企业战略地位及核心竞争力之路。
最终,在
2001
年
9
月深圳万佳百货股份有限公司股权转让后,万科的住宅专业化形象才
开始正式确立。此时,距离万科成立已经过了整整十三年。或者说,万科成为专业化开发
商至今实有九年。
在上世纪整个
90
年代,万达同样处在企业探索、调整阶段。但相对而言,比万科的
步伐要快一些。
1992
年,改制为万达集团股份有限公司,
1995
年~
1998
年,万达凭借
较好的社会资源,在住宅开发的同时,历经了开办电梯厂、制药厂等其他产业。正是在这
一时期,万达开始了连锁商业的尝试,以期获得长期、稳定的收益来源。这种探索与当时
万达的企业属性、王健林的个人性格有密切关系。而这种思维模式也逐步引导万达向商业
地产领域迈进,并逐步做大,直到今天。
1
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让每个人平等地提升自我
比起同年成立更加巧合的是,
2001
年,
长春万达商业广场
--
万达在全国的第一个商业
地产项目
--
建成,昭示着万达商业地产时代的来临。从此,万达走上了“商业+住宅”两
条腿走路的业务模式。
由此可见,
2001
年可谓是两家企业共同的“分水岭”。
但无论是万科的住宅专业化定
位,还是万达的“商业+住宅”两条腿模式,还都只是开始。
在随后的“黄金十年”里,两家企业的发展历程已被人们广为知晓了。万科与万达各
自有着中国房地产界最具代表性的两种发展模式:万科连续七年稳居行业第一的位置;而
万达在商业地产领域始终稳居行业的地位。值得警醒的是,万科这种“买地
--
卖房
--
再买
地
--
再卖房”的开发模式实属越做越累的一种模式;而万达的开发模式却是越做越轻松。
但随着万科向商业地产进军和万达提高住宅比例,多元化业态越来越明显,互补性很强的
两者似乎渐行渐近。相同的是,两者都坚持标准化和以客户为导向的开发理念。
二、股权变革
体制之于一个国家和一个企业都是最基本的,始终是发展源动力。万科能有今天的行
业地位,
不能不说与其较早地进行股份制改革有关。
至于九年前转让万佳百货给华润公司,
今天的万科是不是有些后悔,
只有万科及王石心里最清楚,
因为随着万科向商业地产进军,
一个残酷的现实问题出现了:如果企业没有自己的自营商业体系,商业地产很难成功!
与万科相比,万达的股份制改革就略显滞后和被动了。万达
1 9 9 2
年改制为股份有
限公司,但其后十多年,万达的体制却没有称得上变革的重大举动。随着开始布局更多的
三线城市,万达一方面加大了推盘力度,一方面积极谋求上市,以缓解资金紧张的局面。
但常告诉我们,凭借万达目前的资产状况,本可以早就上市的。之所以没有成功上市,有
2
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/71762c5767ce0508763231126edb6f1aff0071be.html
《万科与万达的全面比较.doc》
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