2019上海首套房首付比例是多少？买房首付政策有哪些变化？

发布时间：2019-08-24 03:45:15 来源：文档文库

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导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

　　很多年轻人一毕业就选择到一线城市去打拼工作，等到奋斗了一定的年限以后还打算在一线城市买房，而大家都知道，对于北上广等一线城市的房价是可望而不可即的，首付比例也要比二三线城市高，因此，购房前购房者应该了解清楚，2019上海首套房首付比例是多少？买房首付政策有哪些变化？

　　2019上海首套房首付比例是多少？

　　1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万＊30％＝30万元。

　　2、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

　　3、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。

　　买房首付政策有哪些变化？

　　1、自从2018年1月1日开始，二手房销售贷款也开始出现一些变化，对于二手房销售不允许有阴阳合同，网签备案合同以及房屋评估价最低值，通过这项基础作为计算基数，在确定贷款额度时，所以对于各种规则条款要求开始更加严格，审核依据也开始有更多标准，肯定会发生很大变化。

　　2、目前建行以及中行还有工行交行等多家银行都表示，此前央行已经发布相应通知，但是由于没有收到细则，所建行现在已经开始率先执行这项政策，所以这对于买房者贷款来说，肯定各大银行都会慢慢推行这种政策，以之前没有执行这种政策，不过自从1月1日之后，对大家贷款额度可能会发生一些变化。

　　3、自从2018年1月1日起，大家在办理个人住房贷款业务时，需要以网签合同价和房屋评估价的最低值来作为计算基数确定贷款额度，所以针对于2018年买房首付政策来说确实会发生一些变化，对于2018年1月1日之后购买房屋的业主来说，大家如果想贷款买房必须要能够了解相关政策改变细节。

　　4、根据此前央行、银监会规定，这就表示，即使已经结清第一套房贷款，购房二套房首付比例最低仍为三成。首付比例最低只需25％面向首次购买普通住房人群。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但最低首付款比例为30％。

　　以上就是2019上海首套房首付比例是多少？买房首付政策有哪些变化的全部内容，其实每个城市对于贷款买房的首付比例规定都是不一样的，而且每个地方的购房政策也是不一样的，购房者在买房时应该提前了解清楚相关的购房政策，选择贷款银行时也应该对比清楚，每个银行的贷款利率都是有差异的。

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