项 目
投
资
收
益
分
析
报
告
编制单位：
编制日期：
一、项目介绍以及该项目发展的总体战略和定位
二、开发计划
三、国家和地方政府政策
四、项目规划经济指标
、投资估算依据：估算参考的方法、定额、费用标准等说明。
、投资估算
项目投资计划
对上表数据进行文字分析：
土地投资：
建安工程投资：
基础配套工程：
前期工程费用：
开发间接费用：
财务费用：
管理费用：
销售费用：
该项目资金来源为：
、该项目的投资回报
（一）对收入的测算
说明：
1 租金价格：
根据项目地理位置、建筑、环境、配套设施、周边同类项目情况等因素，预定本项目租金价格如下：
②经营收入：
③税费测算：
（二）对成本费用的测算（成本按财务三级科目列支）
说明：
①营业成本
根据项目产品类型即住宅、商铺、地下车库进行成本预测，其中住宅建筑面积为 万㎡，建安工程成本为 元㎡；商铺建筑面积为 万㎡，建安工程成本为 元㎡；地下车库建筑面积为 万㎡，建安工程成本为 元㎡。土地投资成本、工程配套、前期工程、报建费、开发间接费按产品类型建筑面积进行分摊。
②费用
管理费用按照预计总收入的 年测算；销售费用按照预计总收入的 年测算; 财务费用中银行手续费按照预计总收入的 年测算，建设期利息按照贷款额的 预测。
③土地在第一年取得时按 次支付，分 年平均摊销，第 年末全部摊销完毕。
六、项目利润的预测分析
计算静态投资利润率（税后利润总投资）
计算投资利税率（利税总额总投资）
计算自有资金利润率（税后利润自有资金）
八、项目现金流量及投资收益预测
、全部投资现金流量
、动态盈利分析：
通过动态盈利分析，可见：
、投资回收期分析
附表：资金来源及运用分析
、偿债能力分析
九、财务评价结论与建议
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/750532e332687e21af45b307e87101f69e31fbbe.html
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