北京市酒店市场调查报告 doc

发布时间：2020-05-27 11:21:09 来源：文档文库

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北京市酒店市场调查报告（节选）

一、北京市五星级酒店数量、位置及分布

北京市五星级酒店共有14家，占北京各档次星级酒店的7.8％，主要分布在朝阳区（7家，占50％）、东城区（4家，占29％）、海淀区（3家，占21％）。

北京市五星级酒店详细地址
长城饭店	朝阳区东三环北路甲6号
长富宫饭店	朝阳区建外大街20号
港澳中心瑞士酒店	朝阳区北大街2号
京广新世界中心酒店	朝阳区呼家楼
昆仑饭店	朝阳区新源南路2号
凯宾斯基饭店	朝阳区亮马河路50号
中国大饭店	朝阳区建外大街1号
王府饭店	东城区金鱼胡同8号
北京饭店	东城区东长安街33号
贵宾楼饭店	东城区东长安街35号
皇冠假日饭店	东城区王府井大街48号
钓鱼台国宾馆	海淀区阜成路2号
香格里拉饭店	海淀区紫竹院路29号
新世纪饭店	海淀区首体南路6号

二、北京市五星级酒店经营条件

　　1、4服务设施

　　北京五星级酒店的服务设施比较齐全，基本都配有商务中心、多功能会议、宴会厅、中西餐厅、健身房、桑拿按摩、酒吧、夜总会、卡拉OK、DISC舞厅、台球厅、中小型游泳池、美容、网球、壁球等。由于北京的14家五星级酒店投资建设比较早，又因为按国际惯例高档酒店内是不设保龄球设施的，故北京的五星级酒店几乎都没有保龄球道，只有新世纪饭店有保龄球设施。而在北京的四星级饭店中这一设施的拥有率明显高于五星级酒店，如国际饭店、丽都饭店、五洲大酒店等。住在北京五星级酒店的客人可以持房卡在酒店内享受以上各项服务，还可以享受免费的早餐，代订机票，代接、发传真、信函，提供导游，租赁豪华房车等各项与国际接轨的服务。

　　2、客房数及面积

　　北京五星级酒店共有客房8361间/套，共有14061张床位，客房标准间面积平均约为50平方米，套间平均约为150平方米。

饭店名称	客房数	床位数
长城饭店	891	1248
长富宫饭店	500	1000
港澳中心瑞士酒店	496	705
京广新世界中心酒店	488	903
昆仑饭店	902	1604
凯宾斯基饭店	530	655
中国大饭店	745	1386
王府饭店	574	1061
北京饭店	876	1752
贵宾楼饭店	228	318
皇冠假日饭店	385	599
钓鱼台国宾馆	350	500
香格里拉饭店	733	1136
新世纪饭店	663	1196

3、管理方式

北京的14家五星级酒店中有12家采取聘用国外酒店管理集团来负责酒店的物业管理，这12家酒店经营方式都是中外合资的形式，其余2家为国营（北京饭店、钓鱼台国宾馆），其管理方式是由国家旅游局委任管理。

三、北京市五星级酒店经营状况

　　1、公布价及优惠价

酒店名称	标准间门市价/日USD	成交价/日USD	套间门市价/日USD	成交价/日USD
长城饭店	260+15％	180+15%	600/900/1700/2400+15%	30%～50% OFF
长富宫饭店	180+15%	120+15%	600+15%	30% OFF
港澳中心瑞士酒店	180+15%	110+15%	750+15%	700+15%
京广新世界中心酒店	190+15%	170+15%	450+15%	300+15%
昆仑饭店	180+10%	110+10%	450+10%	300+10%
凯宾斯基饭店	270+15%	180+15%	430+15%	270+15%
中国大饭店	280+15%	180+15%	350/640/720/1100	20%-40% OFF
王府饭店	260+15%	200+15%	800+15%	30% OFF
北京饭店	东楼160+10% 西楼110+10%	东楼110+10% 西楼80+10%	330+10%	280+10%
贵宾楼饭店	260+15%	180+15%	400/480/630/2700+15%	20～30% OFF
皇冠假日饭店	200+15%		350+15%
钓鱼台国宾馆	170+10%	150+10%	800/4000+15%	10～20% OFF
香格里拉饭店	172+15%	150+15%	280+15%	30% OFF
新世纪饭店	￥1445+15%	￥867+15%	￥2210+15%	￥1326+15%

注：北京五星级酒店除表明门市价外，其成交价在各季度及对不同客户均有一些浮动，具体有：淡季价（30％OFF）、团队价（40％OFF）、淡季团队加（60％OFF）、协议价（30～70％OFF）、21天价（30％OFF）、91天价（40％OFF）。

　　2、入住率

　　北京五星级酒店历年出租率变化情况

年份	1994	1995	1996	1997
年平均出租率	66.4%	68.57%	69.29%	69.50%

注：数据来源为市场调查结果

1996年－1997年北京五星级客房出租率（标准间）

酒店名称	年平均	12月～次年4月	5～11月平均
长城饭店	75％	55％	95％
长富宫饭店	70％	50％	90％
港澳中心瑞士酒店	50％	25％	85％
京广新世界中心酒店	70％	40％	100％
昆仑饭店	60％	35％	85％
凯宾斯基饭店	70％	50％	90％
中国大饭店	80％	60％	100％
王府饭店	50％	30％	70％
北京饭店	80％	60％	100％
贵宾楼饭店	60％	50％	70％
皇冠假日饭店	60％	40％	80％
钓鱼台国宾馆	40％	20％	60％
香格里拉饭店	60％	40％	80％
新世纪饭店	70％	50％	90％

四、北京五星级酒店客户情况

酒店名称	客户类别
长城饭店	商务散客70％、旅游30％
长富宫饭店	商务散客60％、旅游40％
港澳中心瑞士酒店	商务散客60％、旅游40％
京广新世界中心酒店	商务散客90％、其他10％
昆仑饭店	商务散客80％、其他20％
凯宾斯基饭店	商务散客70％、旅游20％、其他10％
中国大饭店	商务散客40％、旅游40％、其他20％
王府饭店	商务散客60％、旅游40％
北京饭店	商务散客60％、旅游40％
贵宾楼饭店	商务散客80％、其他20％
皇冠假日饭店	商务散客75％、其他25％
钓鱼台国宾馆	商务政治散客95％、其他5％
香格里拉饭店	商务散客70％、旅游30％
新世纪饭店	商务散客50％、旅游40％、其他10％