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2017买房贷款年限多久合适-银行这样说的
2017买房贷款年限多久合适-银行这样说的
发布时间:2023-01-20 06:32:09 来源:
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买房知识常识,希望对您有帮助,谢谢
2017
买房贷款年限多久合适
?
银行这样说
的
导读
:
本文介绍在房屋买房,
贷款政策的一些知识事项,如果
觉得很不错,欢迎点评和分享。
2017
年已经过去四分之一,
经历了调控政策的轮番轰炸
后,仍然有购房人奔赴在买房的路上。有购房人咨询:今年
银行政策收紧,买房申请贷款年限多久合适呢?银行贷款年
限怎么算?房贷君的一位银行信贷员朋友,给出了下面的答
案。
影响房贷年限的几大因素:
1
银行对贷款年限的最长限制期限
银行对房贷最长年限有要求,通常是不超过
30
年,但
是今年信贷政策收紧,有银行缩短了贷款最长年限,比如北
京,将贷款最长年限缩短到
25
年,要知道,贷款期限长,
付出的总利息就多,期限短,每月房贷月供多压力大,假如
贷款
200
万,基准利率前提下,期限
25
年比
30
年每月房贷
月供多出近千元,所以在房价较高的城市,贷款最长期限的
变化对经济能力有限的购房人影响较大。
2
还款能力
还款能力同样影响着贷款年限,银行审查借款人收入时,
要确定收入足以偿还月供,房贷月供与收入的关系为:月供
知识常识分享
买房知识常识,希望对您有帮助,谢谢
≤月收入
X50%
3
贷款人年龄
申请房贷时,贷款人年龄也是影响贷款年限的重要因素。
有些银行要求贷款人年龄
+
贷款期限,不得超过个人及其配
偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄
+
贷款期
限,
须小于
70
年。
每个银行规定的贷款年限都是不一样的,
具体也要看银行的规定。贷款年限与贷款人年龄的关系是:
贷款年限
=
法定退休年龄
-
贷款人实际年龄,年龄越小,贷款
年限越长。
4
房屋性质
通常来讲,购买商业用房和商住两用房的,贷款年限最
长不超过
10
年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为
20
年。民用性质的新房和二手房,贷款年限最长为
30
年,
但新房的贷款年限通常比二手房长,主要是因为二手房的贷
款年限会受到房龄的限制。不过需要注意的是,今年北京限
制商住房交易,直接停止了向商住房发放贷款。
5
房屋房龄
除了上面几个,房屋房龄也是决定贷款年限的重要因素,
尤其是二手房。有银行规定,贷款年限
+
房屋房龄不超过
30
年,有的规定不超过
40
年,也有规定不超过
50
年的。
举个例子:假如房子是
2000
年建成的,到今年房龄是
17
年,
银行规定的贷款年限
+
房屋房龄不超过
50
年,
那么贷
知识常识分享
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/7723b1d403020740be1e650e52ea551810a6c986.html
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