对房地产面积测绘中常见问题的分析
作者：霍传红
来源：《中国房地产业·中旬》2018年第05期
摘要：在地产面积测绘中只有概念清晰，才能很好的理解规范，按规范去操作；为房地产开发、经营单位准确提供测绘成果数据， 维护房地产交易当事人的合法权益。
关键词：测量的精度；面积误差；面积分摊
引言
随着我国房地产业的迅猛发展，房产测绘工作显得目益重要。正确处理好房产测绘中的技术问题，为房地产开发、经营单位准确提供测绘成果数据，切实维护房地产交易当事人的合法权益具有重要意义。现就房产测绘中的几个常见问题进行如下浅析，愿与同仁共同研讨。
1、房屋边长测量的精度要求分析
国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986—2000）中仅规定测量房屋面积的精度要求与限差规定，而对相应的边长测量精度与限差没有具体的规定，本人认为要达到所测房屋面积的精度等级，应当考虑相应边长测量精度和限差要求。如果房屋面积测量无明显系统误差，随机误差占主导地位时，边长测量误差与房屋面积误差均服从于正态分布，则可根据算式△D=（MO+MD/D*D），计算出各等级房屋面积误差需对应的边长测量精度。
式中：△D一房屋边长中误差，m；
M0-边长测量中边长误差中的固定误差，m；
MD/D一房屋边长误差中比例误差的比例系数；
D一房屋边长。
需要说明的是，在边长测量中，边长误差和房屋 面积误差不一定都服从从正态分布，—旦房屋边长误差接近限差，且符号相同，面积差便会超差，这成为“不利情况下的边长测量误差”
在不利情况下边长测量误差的限差，适用于特殊要求（或在非常严格的情况下）的面积测量对边长测量误差的限差。
2、 正确区分房产测量面积“精度”与商品房销售合同中“面积误差”的不同含义
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/773efb8e15791711cc7931b765ce050876327595.html
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