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中华人民共和国房屋面积测量标准
1、 商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积~~（以下简称套内 建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 2、 套内建筑面积由以下三部分组成：
（1） 套（单元）内的使用面积； （2） 套内墙体面积；
（3）
阳台建筑面积。
3、 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
（1） 套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》 （GBJ96-86）规定的 方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照 《住宅逾筑设计 规范》计算。
（2） 套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙 两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙 以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体 面积。非共用墙墙体水平■投影面积全部计入套内墙体面积。
（3） 阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 （4） 套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 4、 公用建筑面积由以下两部分组成：
（1） 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备问、公共门厅和过道、地下室、 值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；
（2） 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影 面积的一半。 5、 公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面 积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套 （单元）套内建筑面积之和，并扣 除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为 整栋建筑物的公用建筑面积。 6、 公用建筑面积分摊系数计算
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和， 到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和 7、 公用建筑面积分摊计算
得
各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理 分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数X套内建筑面积
房产测量规范
1、 本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成 区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。 其他地区的房 地产测量亦可参照执行。
2、 引用标准下歹0标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条 文。 本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应 探讨使用下列标准最新版本的可能性。GB/T2260-1995中华人民共和国行政区 划代码GB6962—1986 1: 500、1: 1000、1: 2000比例尺地形图航空摄影规范 GB/T17986. 2— 2000第二单元：房产图图式 CH1003—1995测绘产品质量评定 标准。 3、 房产面积测算
3.1房产面积测算的内容 3?1?1、面积测算：
面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积 测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
3?1?2、房屋的建筑面积：房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的 外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结 构牢固，层高2. 20M以上（含2. 20M）的永久性建筑。
3?1?3、房屋的使用面积：房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积， 按房屋的内墙面水平投影计算。
3?1?4、房屋的产权面积：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房 屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 3?1?5、房屋的共有建筑面积：房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同 使用的建筑面积。
3?1?6、面积测算的要求：各类面积测算必须独立测算两次， 其较差应在规定的 限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相 应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至 0. 01 m20 3?2房屋建筑面积测算的有关规定 3?2?1计算全部建筑面积的范围
a）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的 总和计算。 b） 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯问、电梯间等其高度在 2. 20M以上部 位计算建筑面积。
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