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住房抵押贷款还款方式
住房抵押贷款还款方式
发布时间:2023-03-28 09:51:27 来源:
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住房抵押贷款还款方式(
1
)等额本息还款法
:借款人每期以相等的金额(分期还款额)
偿还贷款,
其中每期归还的金额包括每期应还利息、本金,按还款间隔逐期归还,
在贷款截
止日期前全部还清本息。
(
2
)
等额本金还款法
:
借款人每期须偿还等额本金,
同时付清本期
应付的贷款利息,而每期归还的本金等于贷款总额除以贷款期数。
(
3
)等额累进还款法
A
等额递增还款法
:首先对借款期限按一定基础(累进时间
t
期,单位为月)划分若干时间
段,借款人首先在第一时间段(
w
期)内每期按分期还款额(
A
)以相等金额归还贷款本息,
在第二个时间段(
t
期)内,较第一时间段的分期还款额(
A
)累加一定额(
G
)
,即每期以
新分期还款额(
A+G
)归还贷款本息,在第三个时间段(
t
期)内,较第二时间段的分期还
款额(
A+G
)累加一定额(
G
)
,即每期以新分期还款额(
A+2G
)归还贷款本息,依此累推,
以后每隔一段时间
t
期,新分期还款额都较前一时间段的分期还款额按一定额(
G
)累进,
直至贷款本息偿清。
B
等额递减还款法
:首先对借款期限按一定基础(累进时间
t
期,单
位为月)划分若干时间段,借款人首先在第一时间段(
w
期)内每期按分期还款额(
A
)以
相等金额归还贷款本息,在第二个时间段(
t
期)内,较第一时间段的分期还款额(
A
)递
减一定额(
G
)
,即每期以新分期还款额(
A-G
)归还贷款本息,在第三个时间段(
t
期)内,
较第二时间段的分期还款额(
A-G
)递减一定额(
G
)
,即每期以新分期还款额(
A-2G
)归还
贷款本息,
依此累推,
以后每隔一段时间
t
期,
新分期还款额都较前一时间段的分期还款额
按一定额(
G
)递减,直至贷款本息偿清。
房地产金融机构的内部控制的措施
(一)房地产金融机构治理结构及要求
治理结构:金融
机构应当建立良好的公司治理结构,
分工合理、职责明确、相互制衡、
为内部控制的有效性
提供必要的前提条件。
治理构架包括董事会、
监事会和高级管理层
(二)
授信的内部控制
商
业银行授信内部控制的重点是:
实行统一授信管理,
健全客户信用风险识别与监测体系,
完
善授信决策与审批机制,防止对单一客户、关联企业客户和集团客户授信风险的高度集中,
防止违反信贷原则发放关系人贷款和人情贷款,防止信贷资金违规使用。
(三)资金业务的
内部控制
资金业务内部控制的重点:
对资金业务对象和产品实行统一授信,
实行严格的前
后台职责分离,
建立中台风险监控和管理制度,
防止资金交易员从事越权交易,
防止欺诈行
为,
防止因违规操作和风险识别不足导致的重大损失。
(四)
存款和柜台业务的内部控制
存
款及柜台业务内部控制的重点是:
对基层营业网点、
要害部位和重点岗位实施有效监控,
严
格执行账户管理、
会计核算制度和各项操作规程,
防止内部操作风险和违规经营行为,
防止
内部挪用、贪污以及洗钱、金融诈骗、逃汇、骗汇等非法活动,确保商业银行和客户资金的
安全。
(五)中间业务的内部控制
中间业务内部控制的重点是:开展中间业务应当取得有
关主管部门核准的机构资质、
人员从业资格和内部的业务授权,
建立并落实相关的规章制度
和操作规程,按委托人指令办理业务,防范或有负债风险。
(六)会计的内部控制会计内
部控制的重点是:
实行会计工作的统一管理,
严格执行会计制度和会计操作规程,
运用计算
机技术实施会计内部控制,确保会计信息的真实、
完整和合法,严禁设置账外账,
严禁乱用
会计科目,
严禁编制和报送虚假会计信息。
(七)
计算机信息系统的内部控制
计算机信息
系统内部控制的重点是:严格划分计算机信息系统开发部门、管理部门与应用部门的职责,
建立和健全计算机信息系统风险防范的制度,
确保计算机信息系统设备、
数据、
系统运行和
系统环境的安全。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/79175c6427d3240c8447ef61.html
《住房抵押贷款还款方式.doc》
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