2021年公积金贷款买房限制条件和优惠政策

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2021年公积金贷款买房限制条件和优惠政策

随着商业贷款政策收紧，通过商贷买房的成本增加了，有人开始考虑用公积金贷款。不过公积金贷款并纷歧定适合所有人，大师需要先了解一下公积金贷款的优点和限制条件。

2021年公积金贷款买房6大好处和4大限制条件

公积金贷款买房的好处

1.归个人所有
住房公积金属于缴存者的个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。

2.资金可翻倍
缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。

3.享受免税
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按照《住房公积金办理条例》、《扶植部、财政部、中国人民银行关于住房公积金办理若干具体问题的指导意见》（建金管[2005]5号）等规定，企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。

4.可提前提取
员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活艰巨、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

5.贷款利率低
目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，比同期商业贷款利率要低很多，更能节省购房成本。

6.提前还贷不收违约金
借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

公积金贷款买房的限制条件
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1.贷款有最高限额
公积金贷款有最高额度限制，有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度分歧。公积金贷款政策的地方差异性比力大，需要事先咨询所在城市的公积金办理中心。
2.缴存时间有要求
除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合必然的缴存时间。大都城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州等。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。对于一些跳槽的人，如果以后有效公积金贷款买房的打算，要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。

3.账户余额影响贷款额度
有人说提取公积金会影响以后贷款买房，实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，比如广州规定：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。

4.放贷周期长
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本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/797c7a6b6729647d27284b73f242336c1fb93009.html