湖南房地产新政
发布时间：2021-04-12 来源：文档文库
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湖南房地产新政
2021年湖南房产契税新政策,湖南房产契税征收标准 湖南房产契税新政策
一、契税政策从2021年1月1日--2021年12月31日止,日期认定: 商品房以合同备案日期为准,二手房以登记受理日期为准。如下: 1、90平方以下普通住房:契税2% 2、90平方-144平方普通住房:契税3% 3、144平方以上高档住房:契税:5.5% 二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式: 日期认定:与之前执行的依据时间一样: 商品房以契税完税日期或证载时间为准; 二手房以房改房契约或证载时间为准。 1、 未满五年的:营业税:差额的5.55%;或全额的5.55% ,个 税:差额的30% 或全额的2% 2、 满五年的: 营业税:无;个税不是唯一一套住房的:总额的3%或差额的40%个税 3、 满五年以上,且是唯一一套住房的:无营业税、个税:总额的2%或差额的30% 湖南房产契税征收标准
契税：首套：小于90平方米的普通住宅1%，大于90小于144平方米的1.5%，大于144平方米的3%。二套：3%。各地可调整，最高4%。
1、契税：成交价或评估价高者×1.5% 商用用房或大于144平米的税率为3%个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米含90平方米以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米含144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产商铺、办公写字楼、商务公寓等，均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
【名词解释】：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
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2021年长沙户口准迁证办理流程,户口准迁证办理所需材料
为进一步加强和改进户籍管理工作，规范办理户口程序，提高工作效率和服务质量，保护公民的合法权益，根据公安部《办理户口、居民身份证工作规范》、《公安机关窗口单位服务规定》的要求，特制定本规范。 长沙户口准迁证办理流程
1、先向迁入地负责户籍管理的公安部门一般是辖区派出所咨询，了解户口迁入申请所需要提供的证件和材料，然后提出户口迁入申请,提交申请书。长沙户口迁移申请书格式及范文
一定要在提交申请的时候按要求提供各种证件和材料，例如，投资移民的需要提供所投资企业的工商注册资料等，大中专院校升学的需要提供录取通知书等，而婚姻类的则需要提供结婚证等。
2、迁入地户籍主管部门一般是迁入地的县市级公安局的户政科审核申请书和所附材料，如果通过审核，则签发《准予迁入证明》准迁证;如果不符合迁入条件，公安机关会给出具体解释;如果是提交的材料不齐全而无法通过审核，则会给出说明，申请人按说明再补充材料进行重新审核。 户口准迁证办理所需材料
3、咨询现户籍地派出所申请迁出所需要提供的证件和材料，再携带各种证件材料例如，升学的录取通知书和准迁证，到现户籍地派出所提出迁出申请。
4、现户籍地派出所如果审核同意迁出，则办理户口迁出，并开出户口迁移证;如果不符合迁出规定，则给出解释;如果证件材料等不齐全，则给申请者开具补充材料说明书，申请者需要按说明补充材料才可通过迁出申请。
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