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发布时间:2023-11-08 23:10:55 来源:
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北京金融街市场分析
一、金融街地区概述
北京金融街历史源远流长,早在元代起就被称为“金城坊”
,而明、清两代的金城
坊,更是遍布金坊、银号,商贾富豪和皇亲国戚大发其财,成为北京金融业最初的萌芽。
到了清末,户部银行就设于此,不久改为大清银行。民国元年,又改为中国银行。其后大
陆、金城、中国实业各银行,均先后设立于此。悠久的历史渊源,强烈的金融文化背景效
应对国内外众多投资商家具有很强的吸引力。
1993
年,
国务院批复了北京市的城市总体规划,
其中提出要在西二环路东侧,
建设一
个集中国家银行总行、金融机构总部为主的建筑组群,确定了北京金融街的位置与基本功
能。金融街规划用地位于西二环东侧,南起复兴门内大街,北至阜成门内大街,西自西二
环路,东临太平桥大街,南北长约
1700
米,东西宽约
600
米,规划用地
103
公顷,总建
筑规模
300
多万平方米。
金融街地区四面临城市干道,区域内,东、西向的武定侯街、广宁伯街,将金融街从
南向北划分为南区、中区和北区三部分。而中区是金融街规划、开发的重点。此区域定位
是建设为国际领先、国内一流的金融管理中心。中国加入世贸以后,按照国际金融机构对
办公场所的需求,中区规划进行了重新调整。中区建筑的总规模在
120
万平方米左右,包
括智能化写字楼、五星级酒店和高档公寓以及配套的健身、娱乐设施等。
二、金融街地区房地产市场分析
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(一)写字楼
1
、市场供应
(
1
)
现有供应状况
金融街的写字楼曾出现过一个供应断档期。早期只有企业大厦、百盛写字楼、平安大
厦、投资广场等少数几个项目。由于供应偏少,而需求市场又比较旺盛,消化量较大,此
外还有中国电信、中国移动大厦这样多为自用的写字楼。因此,至
2000
年金融街地区只
剩国际企业大厦、通泰大厦还有少量现房,基本处于无房可供的局面。
2001
至
2002
年以
后,市场供应才开始逐步脱离断档期。
2003
年,国际金融中心和富凯大厦也已投入使用。
尽管如此,金融街目前的供应量也并不大。
金融街目前建成的项目有:
C1
——中国建设银行总行办公室
C2
——平安大厦
C4
——投资广场
C5
——中国电信指挥中心、亚洲金融大厦
C6
——通泰大厦
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