2017年土地补偿价格表-2018土地改革每1亩补偿

2017年土地补偿价格表:2018土地改革每1亩补偿

　　2017土地改革每1亩补偿标准价格多少钱？老话说，人不亏地皮，地不亏肚皮，土地对农民来说太重要了，下面小编来告诉大家2017国有土地赔偿标准，附上2017年土地补偿价格表。一起来看看吧。　　重磅来袭!2017土地新政策，你知道吗?

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　　2017年最新房屋拆迁补偿，看看你的房子能补多少钱

　　很多在老家有房的朋友都盼着自己家的房子赶紧被拆迁，然后变成一只“土豪”!农村的房屋拆迁情况比较复杂，因为既涉及了宅基地，还要考虑自己的房屋。所以很多朋友并不知道这个这个房屋拆迁到底是怎么补贴的，今天就来给您介绍一下到底应该怎么算这个补贴款，看看您到底有没有吃亏!

　　“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。所以在说到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

　　由于农村宅基地的产权属于村集体，所以这部分补偿也是归村集体说有的;而房屋的产权是属于村民的，所以房屋的补偿是归村民个人的。但是，如果村民的居住的宅基地被征用，又没有其他的宅基地可以使用的话，村集体就需要重新分配宅基地，让农民再来这边建房子。

　　宅基地补偿的是宅基地使用权，一般以2种形式来补贴：

　　一是货币补偿，

　　货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

　　还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案有非常详细的规定，可以咨询当地拆迁的负责部门。然而，这项补偿一般就只有货币补偿了。

　　补偿怎么算?

　　房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

　　房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

　　房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在规定幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。　　日照市征地地面附着物和青苗补偿标准

序号

名称

类别规格

补偿标准

备注

1

房

屋

①

楼房、砖混结构。砖石墙基，设基础圈梁，主要砖墙体承重、部分钢筋混凝土柱、梁承重，按抗震要求设圈梁、构造柱。预制或现浇混凝土楼面，层高

800-1000元/m2

外墙马赛克、内墙中级抹灰刷涂料，橱、厕镶贴，水泥地面。铝合金门窗、一玻一纱。水、电、暖、卫配套齐全。

楼房、砖混结构。砖石墙基，砖墙体承重，设有构造柱圈梁、预制或现浇混凝土楼面，层高

700-900元/m2

外墙抹灰刷涂料、内墙普通抹灰刷涂料，水泥地面。铝合金或木质门窗、一玻一纱。水、电、暖配套齐全。

平房、砖混结构。砖墙体承重、设有构造柱、圈梁，屋面现浇，有防水处理，檐高

500-700元/m2

外墙中级抹灰刷涂料、内墙中级抹灰刷涂料，水泥地面。铝合金或木质门窗、一玻一纱。水、电、卫配套齐全。

平房、砖混结构。砖墙体承重、屋面现浇，有防水处理，檐高

480-600元/m2

外墙水泥砂浆抹灰、内墙抹灰，简易粉刷，水泥地面。铝合金或木质门窗、一玻一纱。水、电配套齐全。

砖木结构。石基础、24cm以上砖墙体承重、瓦屋面。梁、檩材料上等，檐高

500-700元/m2

外墙水泥砂浆抹灰、内墙抹灰，水泥地面。铝合金或木质门窗、一玻一纱。水、电齐全。

砖木结构。石基础、砖墙体或整体石墙承重，木梁檩或水泥预制檩、瓦屋面，檐高

480-600元/m2

内墙普通抹灰，水泥或砖铺地面。普通木门窗。水、电齐全。

砖木结构。简易基础、砌块墙、乱石墙或空斗墙承重、瓦屋面或草屋顶，檐高

420-500元/m2

装修简易，灰土地面或砖铺地面。简易门窗。水、电齐全。

地下架空层

260元/m2

2

房

屋

②

乱石基、砖石墙、钢筋混凝土预制或现浇平顶屋顶、檐高—

400-500元/m2

1、表中面积系指建筑面积。2、房屋补偿费用系指旧料损失、拆建人工费用。

3、房屋使用时间每增加5年的，补偿标准下调5%。

乱石基、砖石墙、木结构斜坡屋顶、檐高—

320-400元/m2

乱石基、砖垛或土坯墙、木结构斜坡草或瓦房屋

260-320元/m2

砖垛、苇箔、草顶等简易平房

170-260元/m2

3

围墙

乱石基、砖墙、双面抹灰、厚25cm以上、高2m

130元/m

高度每增减10cm，补偿标准增减6元/m。

乱石基、石墙、高2m

80元/m

高度每增减10cm，补偿标准增减4元/m。

乱石基、水泥空心砖墙、高2m

100元/m

高度每增减10cm，补偿标准增减5元/m。

乱石基、土坯墙、高

50-60元/m

4

畜禽舍

砖混结构

80-160元/m2

简易结构

30-80元/m2

5

温室

钢、砼骨架、玻璃顶

60-90元/m2

温室内的果树、花卉等苗木另行补偿。

钢、砼骨架、塑料薄膜顶

40-60元/m2

砖石结构、塑料薄膜顶

20-40元/m2

简易大弓棚

5-10元/m2

简易小弓棚

3-5元/m2

6

水泥地面

20-30元/m2

7

砖地面

20元/m2

8

水泥路面

路面厚度大于20cm

60-80元/m2

9

台田石堰

60-80元/m

10

桥涵

钢筋混凝土矩形板桥

1200-1400元/m2

按桥面面积计算。

平坦石拱桥

1000-1200元/m2

石拱桥

1700-1900元/m2

水泥管涵跨径

200-400元/m

石盖板涵跨径1-3m

500-600元/m

钢筋混凝土涵洞跨径3-4m

900-1400元/m

11

水泥管

直径20cm以下

25-45元/m

直径20-50cm

45-120元/m

直径50-90cm

120-170元/m

直径90-120cm

170-270元/m

水泥管

直径20cm以下

12-35元/m

直径20-50cm

35-70元/m

12

塑料管

直径1-5cm

6-18元/m

直径6-10cm

18-25元/m

直径11-15cm

25-35元/m

直径16-20cm

35-45元/m

13

水渠、水池

土筑水渠、水池

6-10元/m3

石水渠、水池

50-70元/m3

14

压水井

500-600元/眼

1、水井包括开凿工程、用料及用工等费用。

2、废、枯井按同类井补偿标准30%-50%补偿。

3、机井按井深分段计算补偿。

15

水泥下管井

直径10-30cm

100-200元/m

每眼最高不超过4000元

直径30-60cm

200-300元/m

每眼最高不超过6000元

16

塑料下管井

直径10-20cm

100-150元/m

每眼最高不超过2000元

17

机井

深20-50m

深50-100m

深100-250m

深大于250m

200-250元/m

250-320元/m

320-400元/m

400-600元/m

18

石砌水井

直径1m以下，深5-10m

950-1500元/眼

1、按内径计算，包括开挖、用料及用工等费用。

2、深不超过5米的，按标准的50%计算。

3、废、枯井按同类井补偿标准40%补偿。

直径1m以下，深超过10m

1500-2300元/眼

直径，深5-10m

1400-2500元/眼

直径，深超过10m

2300-3500元/眼

直径，深5-10m

2100-4600元/眼

直径，深超过10m

3500-6900元/眼

19

石砌大口井

深5m以下

70-120元/m3

1、按内径计算，直径3米以上，深度为地面至井底的距离。

2、包括开挖、用料及用工等费用。

3、废、枯井按同类井补偿标准40%补偿。

深5-10m

120-150元/m3

深超过10m

150-180元/m3

20

鱼塘

淡水养殖

6000-9000元/亩

包括开挖和鱼苗损失。

海水养殖

8000-13000元/亩

21

藕塘

6000-9000元/亩

含土石方工程及藕苗损失。

22

汪塘

用于灌溉农田的汪塘

６-10元/m3

因采石、卖土以及自然形成的坑塘不予补偿。

23

坟墓

单棺

600元/座

包括迁葬、工料费。

双棺

800元/座

24

乔木

胸径小于3cm

2-5元/棵

胸径3-5cm

10-30元/棵

乔木系指用材林，沿海防护林基干林带、山丘地区防护林补偿标准可提高40-60%，特种用途林树木价格另议，树归原主。

胸径5-10cm

30-40元/棵

胸径10-20cm

40-50元/棵

胸径大于20cm

60元/棵

25

灌木

4-5元/墩

每墩出条数按10-20根计。

26

竹园

3500-11500元/亩

27

桑园

3500-9000元/亩

28

茶园

3500-22500元/亩

29

苗圃

苗木

10000-12000元/亩

含苗木树种及培育、移载各种费用。

30

葡萄园

盛果期

6000-12000元/亩

每亩不足300棵的，按20-30元/棵计算。

初果期

3000-6000元/亩

每亩不足300棵的，按10-20元/棵计算。

幼苗期

2000-3000元/亩

31

果树

苗木

移栽费3-4元/株

果树包括：苹果、梨、桃、杏、核桃、樱桃、柿、枣、板栗、李子等树种。石榴树补偿标准加20%。树归原主。

幼龄期

30-50元/株，每亩不超过220株

初果期

80-300元/株，每亩不超过120株

成果期

300-500元/株，每亩不超过80株

衰老期

260-120元/株

32

围帐

6-11元/m

33

绿篱

10-30元/m

34

电力通讯线杆

低压水泥线杆

1200-1500元/杆

包括电线等材料损失及拆建工费。

通讯广播线路

1200-1500元/杆

照明木线杆

90-100元/杆

35

青苗

1000-1400元/亩

按一季作物的产量计算。

　　说明：

　　1、城市规划区以内的房屋补偿标准，按《山东省城市房屋拆迁管理条例》的规定执行。

　　2、房屋①的补偿标准适用于成片房屋的拆迁改造;房屋②的补偿标准适用于集体土地上零星分布、具有管理、看护性质的非住宅房屋拆除。

　　3、表中未列出的地面附着物，参照表中相近的项目的补偿标准补偿;不能参照的，报日照市物价局、财政局、国土资源局另行确定补偿标准。在补偿标准规定的幅度以内，征地和被征地双方达不到一致意见的，由具备资质的价格鉴证机构评估认定。

　　4、对征地范围已确定、征地调查登记开始后抢种、抢栽的青苗和其它地面附着物，抢建的房屋等建筑物一律不予补偿。

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本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/7d97d88fbf23482fb4daa58da0116c175e0e1e75.html