买第二套房首付多少？二套房的认定标准是什么？

发布时间：2019-08-22 02:51:19 来源：文档文库

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导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

　　随着日子一天天的过去，大家的积蓄也会越来越多，等到了一定条件时，有些朋友就会考虑换一套居住环境比较好的新房子，但是国家也有相关规定，二套房和首套房在首付款和贷款以及税费上都有一定的差别的，那么，买第二套房首付多少？二套房的认定标准是什么？
　　买第二套房首付多少
　　1、二套房贷首付是指第二套自住房的按揭贷款的期付款，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人的家庭人均的住房面积，高于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的期付款。
　　2、如买方通过商业贷款购房，低首付比例为房屋评估价的百分之三十，高贷款比例为百分之七十，买方选择商业贷款购买二套以上住房，低首付比例为房屋评估价的百分之五十，高贷款比例为百分之五十；
　　3、买方公积金贷款购房，买方选择公积金贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的20％，高贷款比例为80％；买方选择公积金贷款购买二套住房，低首付比例为房屋评估价的40％，高贷款比例为60％；买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
　　二套房的认定标准是什么
　　1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
　　2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。
　　3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。
　　4、准备结婚，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
　　注意：北京、上海、深圳、苏州、南京、广州等限购、限贷城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。
　　以上就是买第二套房首付多少？二套房的认定标准是什么的全部内容，通过上文大家可以得知，二手房的首付标准会比首套房高一点，如果二套房也是通过贷款方式购买的，银行也可能会根据首套房的情况发放贷款。有些朋友不知道自己购买的是否是二套房的，可以根据上文的标准判断。
本文结束，感谢您的阅读！