宜昌商业调查报告

宜昌商业市调报告

宜昌市商业地产发展状

宜昌市级商业主要有西陵商业组团和伍家岗组团：西陵组团市级商贸服务中心在现状商业中心基础上改造，大致为东湖一路、东山大道、胜利四路、沿江大道所包围的区域。通过绿化和步行道将滨江公园、陶珠路－中山路步行街和夷陵广场连为一体，带动现有商业中心升级，形成旅游商业游憩区，为整个都市区和外来游客服务；沿西陵一路两侧布置商务办公用地；旅馆设施向江边聚集，增加沿江大道城市活力。伍家岗组团市级商贸中心位于火车站前至江滨地区，火车站前至五一广场周边地区以商业服务为主，滨江地区以办公和旅馆设施为主。

宜昌市商圈分析：

根据本次对宜昌现有商业环境的调查发现，城区现有商圈分别为国贸商圈，解放路圈， 西陵区这三大商圈也是目前宜昌城区商业最有集中的地方，另外一个潜在商圈，即伍家岗商圈，目前进驻该地区的有万达广场，它由于离市中心有一定距离，目前还没有形成气候，无法和上面二大商圈相提并论，，但随着伍家岗地区的发展，在未来三五年内它将成为宜昌的一个城市副中心。

．国贸商圈

范围：东山大道、夷陵大道、西陵一路、云集路四条城市主干道交汇区域、夷陵广场周边

代表商场：国贸大厦、均瑶国际广场，卓越广场（在建）

特点：这一商圈是目前宜昌市区商业最为发达、集中的区域，人流密集，买卖兴旺；核心商场国贸大厦是目前宜昌规模最大、档次最高的大型购物商场、经营品种齐全、口碑较佳，堪称商场大哥大。附近聚集了一批大中规模的商场、超市，商圈内的夷陵广场是宜昌市区最大的绿化休闲广场，是老百姓休闲、散步、游乐的最佳去处，在夷陵广场四周分布着几条商业繁华道路，上面坐落着一大批专卖店、商铺、餐饮店等。

国贸分析

项目位置：东山大道与广场路的交汇处，紧邻夷陵广场

面积：共六层，地下一层，地上五层，单层经营面积约平方米，总面结约万平方米

经营业态：化妆品、首饰、钟表、皮包皮具、眼镜、日用

男士精品、衬衫、男鞋、商务休闲、裤装

时尚休闲、淑女精品、动鞋、仕女职装

休闲装、运动装、内衣、妇用、羊绒毛衫

数码通讯、家居、床品、儿童用品、琴行

美食天地、游乐中心、

家用电器、百货、洗化、副食、粮油

．解放路商圈

范围：解放路及环城东路及其周边

代表商业：时代财物广场

特点：这一商圈是宜昌市最老的商圈，也是宜昌老城区的中心地带，人气较旺，但一商圈内大型商场、超市很少，核心区域有一个时代购物广场；其余绝大多数是沿街门面，形成独具特色的沿解放路的服装、鞋帽一条街和沿环城东路的五金、灯具一条街。目前该商圈是宜昌第二主商圈。

时代财物广场分析

项目位置：宜昌市中心老商业街解放路

面积：大厦楼高层，商业楼面六层（含地下一层），建筑面积万平方米。

经营业态：一个集超市、百货、美食为一体的大型时尚休闲购物中心。知名珠宝品牌周大福、六福，日本化妆品知名品牌，野性刚毅的’，低调完美主义的马克华菲，高级质感的欧洲典雅童装精品精典泰迪，以及时尚品牌、堡尼、路卡迪龙、

. 西陵区商圈

范围：夷陵大道及夷陵一路和夷陵二路周边

代表商业：中心商务区一期（分期开发）

特点：以宜昌国贸大厦等大型购物广场为支撑，以特色街为骨干，连锁超市等新型业态发展迅速的商贸流通业。辖区旅游服务业迅猛发展，宾馆饭店、休闲娱乐密集、特色餐饮经营红火，有桃花岭饭店、葛洲坝宾馆、清江大酒店、峡州宾馆、夷陵饭店、盈加酒店等余家星级酒店；有三峡国际旅行社、大三峡旅行社等余家旅行社；有沙龙宴、红星酒楼、重庆小天鹅水上世界、七十二行民俗酒楼等余家星级特色餐饮店；新零点迪吧、星光灿烂音乐厅、演艺吧等余家大中型文化娱乐公司

中心商务区

项目位置：西陵区，夷陵广场旁，由西陵一路、西陵二路、夷陵大道、珍珠路合围而成

面积：项目总占地面积万平米、总建筑面积万平米、其中商业面积万平米、住宅万平米、写字楼万平米、综合楼万平米，车位多个。临西陵一路长约米，临夷陵大道长约米，总长米。

经营业态：集超市、百货、美食为一体的大型城市购物中心。知名超市品牌沃尔玛，自营百货品牌为佳丽百货，运动品牌杰之行，知名院线天河院线，护理品牌屈成氏，还有,罗蒙等一些大众品牌一应俱全。

销售状况：一期已全部销售完毕，招租率,据相关人士介绍,现在的这间店铺在年被本地一位实力商家于购得，可见宜昌商铺价格之高。年一期商铺销售均价为元平方，位于项目一层的杰之行门外铁棚式摊位调查得知租金为元 ，经营面积在平方米左右。

二期商铺暂时只租不售，目前只剩间临夷陵大道的店铺还未招租，但目前接洽中商家有：雅戈尔，利郎。租金价格：夷陵大道的临街商铺为元方 ，西陵二路的临街商铺为：元方 ，珍珠路的临街商铺为：元方 。经多方打听后得知二期商铺的销售均价在元方左右。中心商务区二期商业大洋百货暂定于 日开业。写字楼在售，户型区间㎡，均价元平米。

. 伍家岗商圈

范围：伍家岗区，位于沿江大道与夷陵大道之间

代表商业：万达广场代店

特点：建设宜昌现代新城中心，按照“三年大变化，五年建设新伍家”的目标定位，加快城市基础设施建设步伐，积极推进路网建设改造，形成由沿江大道、夷陵大道、东山大道、城东大道四条纵道和中南路、白沙路、花溪路等十条横道构成的“四纵十横”道路体系，扩大城市骨架。加快桔城路商业街建设，建成城东商务中心等标志性建筑，整体提升五一广场周边城市品位，形成以五一广场为中心的区域性政务、文化、金融服务中心。抓住宜万铁路、汉宜城际铁路专用线建设机遇，配套建设站场设施，形成连通中西部的重要物资集散地和中转枢纽。加强亚栈路集装箱港区、临江坪货运港区、宜昌客运港区以及现代商贸物流中心建设，建成长江流域重要的对外开放口岸和三峡区域标志性的开放开发窗口。

项目位置：位于沿江大道与夷陵大道之间，项目东邻万寿路、南依沿江大道、北靠胜利一路、西至夷陵大道，地处伍家岗区和西陵区交接的门户地带

面积：项目总占地面积亩，总建筑面积约为万平方米左右，其中大商业部分总建筑面积万平方米。

经营业态：该项目以大型商业综合体为主体，结合室外精品步行街、五星级酒店、智能写字楼、城市广场、高级精品住宅等，集商业服务、酒店商务办公、文化娱乐、居住等多元化群体效应相结合的城市综合体。

主力旗舰店：万千百货、万达国际影城、沃尔玛超市、国美电器、大歌星、艳阳天餐饮

　　其他品牌店：首次进入宜昌的有莎莎化妆品、香籁概念餐厅、千色店、、味千、五色风马等多个业态的多个品牌。

到达项目时是晚上点，大商业内街人气冷清，很多店铺无顾客进店，万千百货经营状况是一样，外街还未投入经营，据调查得知，外街楼的租金为元方 ，楼为元方 ，出租率在。外街商铺已全部销售完毕。万达离中心医院很近，一般人不是很多。

商圈总结

宜昌本地市民的消费观念是这样的，有钱的一般会在均瑶上面搞健身，国贸里面买东西，江边吃东西 。中等消费水平的就去和中央大街，吃东西会在万达的艳阳天里。

虹桥国际公寓周边商业

1. 金色海岸：商铺租金一楼为元方 ，二楼为元方 。培育期政策：免租半年，下半年租金为元方 ，第二年为元方 ，第三年为元方 。从第四年开始按照市场情况以及经营业态和利润再来确定租金价格。

售价：可售面积在平方米，均价为元元左右。

目前承租商家有百事买生活超市，百家药店，华悦商行，经营状况一般。

金色海岸对面临街商铺为底层住宅打通，租金价格在元—元方 。

中南路口的中南二号属公检法等单位建造，因为某些特殊原因底层商铺大部分处于空置状态，只有一家名叫大明宫的餐饮商家进驻。

虹桥国际公寓商业规划

1. 定位于中高端社区店，目前已有建设银行进驻，面积为上下层，共平方米。国资委内部酒店也确定入驻，共层。农业银行正在积极的接洽中，初步面积在平方米，售价一楼在元方，二楼在元方，另带停车场。同时与北山超市进行了初步接触，对方提出四个问题：（）只考虑租售楼部旁方一楼物业，甲方送楼更好。（）小区整体入住时间（）单独楼层分别是什么价？或层一起拿又是什么价？（）可以考虑带租约销售，但具体时间要明确。 

2. 湖北北山超市有限责任公司始建于年 日，是宜昌市最早引入超市经营业态的企业。营业面积万余平方米，门店包括遍及湖北、四川、重庆周边的家分店，其中家大卖场，家食品超市，家便利店及一个配送中心，并实现了跨省跨区域经营，每年创利税多万。超市凭借生鲜货品种类多，新鲜干净卫生，物流配送迅速，所售商品无条件退还的经营理念深得宜昌市民的喜爱。

3. 招商方案：（）商家和买家的资料汇总及沟通工作的开展。（）对周围商业进行市场调查。（）宣传物料的确定以及宣传内容的审定。包括业态，面积，区域，交通，以及商业定位。（）就招商部现有资源拟引进业态为中商或中百为北山超市掉铺做准备，品牌咖啡屋，移动和联通营业厅，商务男装专卖店等一系列业态，具体业态根据商务谈判条件来确定。

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