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502 Bad Gateway
502 Bad Gateway
发布时间:2023-10-10 20:43:55 来源:
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2019
年内蒙古二手房过户交易税费包括哪些
内蒙古二手房交易税费
1
、
营业税:
(
税率
5.65%
卖方缴纳
)
根据
(
财税
[2018]12
号
)
规定,自
2018
年
1
月
28
日起,个人将购买不足
5
年
的住房对外销售,全额征收营业税。也就是说,不再区分普通住宅和非普通住
宅,个
人将购买不足
5
年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过
5
年
(
含
5
年
)
的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的
差额征收营业
税。个人将购买超过
5
年
(
含
5
年
)
的普通住房对外销售的,免征营
业税。
2
、
个人所得税:
(
税率交易总额
1%
或两次交易差的
20%
卖方缴纳
)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里
有两
个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过
5
年。如果两个条件同时满足可以
免交个人所
得税
;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭
唯一住宅但是
购买时间不足
5
年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内
能够重新购买房产
并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额
度按照两套房产交易价格
较低的
1%
退还。
注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的
依
据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房
非住宅类房产
)
。
另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
而
且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收
差额的
20%
。
(
不包含
3
、
印
花税:
(
税率
1
%
。买卖双方各半
)
不过从
2009
年至今国家暂免征收。
4
、
契税:
(
基准税率
3%
优惠税率
1.5%
和
1%
买方缴纳
)
征收方法:按照基准税率征收交易总额的
3%
,
若买方是首次购买面积不足
90
平的普通住宅缴纳交易总额的
1%,
若买方首次购买面积超过
90
平
(
包含
90
平
)
的普通住宅则缴纳交易总额的
1.5%
。
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人
计算
的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅
或者是非住
宅则缴纳交易总额的
3%
。
5
、
测
绘费
1.36
元
/
平米总额
=1.36
元
/
平米
*
实际测绘面积
(
08
年
4
月后新政策房改房测
绘
费标准:面积
75
平米以下收
200
元,
75
平米以上
144
平米以下收
300
元,
144
平米
以上收
400
元
)
一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没
有市房
管局的测绘章也是需要测绘的。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/80f3ce278beb172ded630b1c59eef8c75ebf95e8.html
《502 Bad Gateway.doc》
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