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商品房预售合同签订的有关知识

发布时间：2023-03-01 09:45:28 来源：文档文库

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商品房预售合同签订的有关知识
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商品房预售合同签订的有关知识
一、商品房五证一照：即国有土地使用权证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预售（销售）许可证和企业法人营业执照。此外，在签订合同前还要了解所购房屋是否设定了他项权利，如抵押权等。
二、详细签订合同的每一项内容

一、合同条款要仔细斟酌，比如：
1、关于房屋面积的条款。
商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分组成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积有多少，并约定建筑面积发生误差的处理方式.
2、关于价格、收费、付款方式的条款
价格条款应比较明确，是否包括不合理的费用，明确约定付款方式如分期付款的步骤、数额、时间等。对于分期付款的可以约定签订合同后不能向金融机构申请贷款的话，购房者可以选择解除合同，这样可以减少经济风险。
3、关于购房质量的条款
关于房屋质量一定要在合同中有详细明确的约定。商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要的约定。
4、关于产权登记的条款
按照《最同人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，开发企业应在房屋交付之日起90日内办理房屋登记手续。合同约定的时间不得超过该时间。二、合同附件也要仔细审核
附件一的房屋平面图应要求卖方标明功能、面积，最好应有尺寸。装修、设备标准应尽可能全面、具体，不仅应包括所购房屋的内部标准，而且应包括供水、供电、供气、供暖、门窗、电梯等标准。2

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