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发布时间:1714378821 来源:
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杭州限降令难阻房企自救
2014
年
5
月
16
日
[
256
]
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导读
开发商认为,对政府来说,将降价延后一个月可能在心理影响或者行政压力上会有一些缓解,
同时可以摸底房地产市场,了解到买卖双方承受能力的底牌和实际意愿。
就在宋卫平卖掉绿城股份,在发布会上痛骂政府调控的同一天,杭州“限降令”出
台。不知宋卫平自己是否也觉得这巧合得讽刺。严格来说,这是杭州市物价、房管部门
联合出台的一份规定
,
从
5
月
26
日开始
,
凡是房企降价超过备案价格
15%,
将无法进行网
签
,
需要重新报备价格。
在杭州
“限降令”
出台同时,
腾讯财经在杭州走访了一些楼盘,
虽然是酷热的夏季,
却真切感受到了杭州楼市的寒意。
杭州的开发商最近日子很不好过。
先是马年开年市场低迷,
杭州楼盘被戏称在全国”
打响了降价第一枪“。按往年“金三银四”的惯例,两会过后房价一般都会上涨,然而
2014
年房地产市场成交量却一直没有提上来。
在楼市走低大趋势成为共识的前提下,
更
多开发商开始想以价换量,快速回笼资金,此时的“限降令”无异于当头棒喝。
高库存下的危局
无论是杭州打响降价第一枪,
还是第一个出台
“限降令”
,
在杭州房产业内人看来,
都是既出乎意料,又在情理之中。
从走访情况来看,
杭州房价下跌幅度远未达到危急的程度。
在新年开局第一降的城
北德信北海公园项目,腾讯财经以购房者身份询价,得知楼盘在降价后已经基本售空。
而另一个降价幅度更大的天鸿香榭里项目位置较偏,大幅降价有其合理性。
这两个楼盘
在
2
月率先降价时曾经在全国引起轰动,个案的特殊之处似乎被忽略。
项目所在的拱墅区与余杭相接,
降价的项目多处于交界地附近,
在杭州属于较边缘
的区域,而且周边配套不完善,是杭州正在开发的新区域,退回
10
年前这里还是一片
农田,
即使是现在,
一片片在建楼盘的周围也围绕着当地农民在宅基地上盖起的低层民
居。
此外这个区域开发商之间竞争激烈。即将在
2014
年年底开盘的万达广场周围,围
绕着大概十余个新楼盘,有些楼盘已经划在了余杭区域内。在成交量萎靡的时期,这样
位置稍偏,配套不足又库存量大的区域显然是降价首选。
一位杭州本地的开发商认为,
杭州的房价不会出现普降,
降价幅度也没有想象中那
么大,但像拱墅区这样竞争激烈的区域,价格手段会用得比较多,一些开发商会采取推
出促销楼盘的方法降价。
另外降价也要看区域看结构,
有些区域的大户型比较多,
降价也不一定起作用,
而
有的区域小户型比较多,购买力旺盛,价格降一点就会有很明显的反弹。
但杭州出台“限降令”也在情理之中。虽然价格还没有大幅度调整,但成交量冻结
已经是不争的事实。
交易量火爆的时候杭州市每周能够成交几千套房子,如今数字降到
了
500
套,加上余杭区的几百套也只能勉强过千。以前楼盘几乎不需要中介拉客,如今
冷冷清清的楼盘只能靠中介给介绍客人。即使这样,一位中介也告诉腾讯财经,自己三
个月都没能卖出一套房子。
中国国家统计局数据显示,
今年一季度,
杭州市区商品住房成交
10112
套,
同比下
降了
37.8%
。
这个成交量,
是杭州
2009
年以来的平均水平。
市区商品住房成交的均价是
15388
元
/
平方米,同比下降
11.3%
,仅仅高于
2009
年和
2012
年。截至
5
月
26
日,杭
州市区商品房库存突破
12.5
万套。短短一年间,全市库存上升接近
3.5
万套。但至今,
去化速度
(指某地区过去开盘楼盘的剩余量和新开盘的剩余量总和的售空速度)并不理
想。
未来杭州将面临更严峻的库存压力,截至
5
月
26
日,杭州市区(含萧山、余杭)
共成交
4595
套,而
5
月是传统的成交旺季。在
4
月开盘的楼盘中,半数楼盘的实际去
化率(一定时间段内的销售率)不足三成。按照当前的住房销售速度,杭州楼市的库存
量去化大约需要
25
个月,远远高于近几年平均
10
个月的库存消化周期。
“托市”挡不住市场规律
开发商猜测,
“限降令”可能表明了政府想要“托市”的意愿,希望借此提振市场
信心。政府担心的是成交量继续低迷会导致价格出现断崖式下跌,进而影响金融体系。
但政府并不承认这是在限降,
政府指出房产价格一直是要报备的,
差距太大物价局
本来也要干涉。
但客观上这确实增加了开发商调整价格的时间和手续,
杭州本地一位地产界人士认
为,
“限降令”导致开发商在对价格的即时反应上受到了影响,尤其是像拱墅区这样竞
争比较激烈的区域。
表面上看降价意愿强的开发商只要重新报备价格就可以了,但其实
里边有物价局和房管局两道关卡,现在房管局那里已经卡了很多项目。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/82822ba608a1284ac85043b2.html
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