按揭买房利息怎么计算和需要什么条件？
发布时间：2020-07-10 来源：文档文库
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按揭买房利息怎么计算和需要什么条件？
如今房价这么高的情况下，一套房子的价格动辄一两百万，甚至四五百万，如此高的价格，导致大部分人都没有办法一次性支付房款，需要按揭买房，由此而产生的利息问题，也是大家所关心的。那么，按揭买房利息怎么计算和需要什么条件？下面让我们了解一下吧！
一、按揭买房的利息怎么算？
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率^n/[(1+月利率^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5
二、按揭买房的条件
(一借款人所需条件
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
(二需要提供的资料
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
(三借款人应提供的材料
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3、收入证明(银行指定格式
4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
(四特殊情况
外籍人士购房所需资料：
台湾人-------大陆往来通行证(台胞证、户籍藤本(可证明婚姻状况、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记
香港人-------
