加拿大，租房合同

篇一：加拿大留学：2014年加拿大租房攻略

加拿大留学：2014年加拿大租房攻略

加拿大的居民住宅大致有6大类：

1、公寓 (apartment) 一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅，但在“独身公寓”(bachelor apartment) 中，客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具，有家具的一般称为“配套家具单位”(furnished suite) 。保暖的费用一般已包括在房租内，但房客一般都需要自付电费和停车费。一居室公寓一般$400~$1000。二居室公寓一般$800~$2500。三居室公寓一般$1500~$3500。总之，多伦多市中心和学校附近的公寓偏贵。当然，郊区的就会便宜很多。

2、排房 (townhouse / rowhouse) 是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下，房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。价格在$1000~$3000。

3、房屋 (house) 是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。价格在$700~$2000。

4、房间 (rooms) 有时可由大型楼宇或房屋中租得。房客通常租用一两个房间，而与其他房客共用厨房和浴室。此类房间一般都设有家具。若房东同时提供膳用，房客便称为“寄膳者”(boarder) 。“房东与房客法”并没有对寄膳者给予保障，因此寄膳者应该与房东订立书面协议，明确列出房东与寄膳者各自的权利及义务。一般一个房间价格在$300~$800。

5、地下室 (basement) 这儿的地下室一般都有独立的厨房和卫生间，一家人住一套，大概要$500~$1500。

6、补贴住宅单位 (subsidized housing) 即“廉租屋”，是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但新移民还不能申请。欲知详情，可同列于《白页》中的“房东与房客顾问局”(landlord and tenant advisory board)联络，或向移民辅助工作者查询。

租房信息来源，寻找出租房屋的途径

1、报纸广告。最好通过报纸查询，世界日报、星岛日报、for rent、toronto sun、的分类广告中都有专门的租房分类，中英文报纸都有。还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用。然后，您可以给业主或管理人打电话，询问有关情况，并且如果您感兴趣的话，可预约前往察看的时间。注意：在察看出租的住宅时，最好带一位讲英语的朋友。应该仔细检察所有房间，并确定炉具、冰箱、厕所、淋浴等一切设施均使用正常。应该确定该楼宇及您欲住的单位足够安全，可让您放心居住。许多公寓大楼在正门内设有安全系统，因此只有经住客许可的人才能进入。)

2、互联网络。通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站，可以相当方便的检索租房信息。甚至能够通过以地区﹑价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果。

3、通过朋友介绍。如果有些朋友要搬家，而他/她的住房又符合需要，通过他推荐到房东续租，通常认为推荐是可靠的，往往会享有低租金。有些房东不愿登广告，只是请亲朋好友在私下介绍。

4、实地考察。另外一些房主不愿登广告，干脆在房屋外面写上“此房出租”(vacancy或for rent)。这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋。

加拿大租房注意事项：

1.付房租的时候要问房东要一张收据，随便手写的就可以，如果房东不愿意给(他如果给这个收据的话，房租收入就要交税)，那么房租就必须便宜一些。 租房子以前要问清楚有没有带家具(当然带家具的房子贵)，有没有电话接口。2.房东可拒绝出租的理由如下：申请者为单身，而该住宅是专门出租给家庭的;申请者已婚，而该住宅是专门出租给单身人士的;申请者有宠物，而该住宅不允许养动物;申请者有孩子，而该住宅不允许有孩子住;该住宅只给老年人住，而申请者太年轻。

3.当您决定要租住房屋或公寓单位时，要注意以下事项：缴付按金( 在缴付了按金后，该房屋或公寓单位不得再出租给任何人。);办理有关手续，安排将电力、保暖及自来水等服务于您搬家的当天或前一天时接通;您所缴付的费用将根据您的耗用量而计算。水电等的接通费用一般会加在您第一个月的账单上;在入住的当天，向房东提取钥匙。

法律规定，在房客入住后的一个星期内，房东与房客必须填妥一份居所检查报告。要注意将所有入住前已留有的损毁处详细地填写在报告中，以免房东在您搬出时要求您支付那些损毁处的维修费用。切记水电费的账单必须及时缴付，否则其供应便会被切断，而重新接通则需要额外付费。

4.当您搬出一所租住的房屋或公寓单位时，应注意书面通知房东您将搬出的日期。通常必须在预计搬出至少一个月零一天前发此通知。 安排切断水电供应。否则，即使在您搬出后您也需要继续支付该住所的水电费。同时， 前往加拿大邮政部服务站，索取一份『更改地址』(change of address) 的申请表格。

在缴付有关费用后，加拿大邮政部会于指定的期间内将会把您的信件从您的旧地址转寄到新地址。最后， 清洁所有房间。否则，在下一房客入住前所需的额外清洁或维修费用将从您的按金中扣除。在除霜后清洁雪柜，清洁烤炉、窗及地板，用吸尘器清吸地毯等工作尤为重要。

房东与房客的权利有专门法例规定房东与房客的权利和义务。『住宅租赁法』(residential tenancies act )适用于所有租住公寓、房屋及其他独用住所的房客。该法不适用于『寄膳者』(boarders )或与房东共用居住空间者。

房东的责任

1、书面通知房客谁是房东，以便房客向其发送通知及其他文件。 在增加租金前至少十二个星期(三个月)时，书面通知房客。

2、在无充分理由的情况下要求房客搬出时，必须于至少三个月前通知房客。但若房客没有履行其责任(如不按时缴付租金、骚扰其他房客、损坏该楼宇等)，则房东只须给予十四天的通知。

3、向房客支付其按金的利息。

4、为房客提供安全、舒适的居住环境。房东必须确保该建筑结构安全且其保暖及水管系统运作正常，并确保该楼宇能防风防雨。

6、除紧急情况外，房东不得在没有预先通知房客或未经房客同意的情况下进入房客的居所。但在通知房客24 小时后，房东可凭下列理由进入房客的住所内：损毁检查、维修、向买方展示该住所，或在房客发出了搬迁通知后向其他租客展示该住所。

房客的责任

1、准时缴纳租金。 租赁期内房东不得随意增加房租，加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，房客可向政府控告。

2、房东有维修住房的责任，如果房东没有承担应负的责任，可要求房东履行责任甚至报告到城市有关当局处理这件事。出租的房屋在冬季应该保证室温在20°c，如果达不到这个温度，房东有责任改善，否则房客可以不受合同限制而搬走不付房租。

3、搬进房子前，应该要求房东书面承诺负责履行他所答应的诸如修理房子、装修或提供储物间等义务;另外，最好让他写一份书面报告，写明在你搬入之前已经存在的一些损坏情况，以免这些损坏的责任凭空落在你头上。当然，你也可以自己写好，让房东签字，并附于租约。4、在其住所内保持清洁。

5、不干预房东及住在其他单位内房客的权利。

6、不得在该住所中或附近违反刑法(如造成破坏或进行违法交易)。

7、遵守租约中的规定(如关于宠物、水床、限定住所内同住人数等规定)，例如负责修理自己造成的损坏;未获得房东同意，不得在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等;

8、 在搬出前给予至少一个月零一天的书面通知。准备搬离时，必须认真查看一下租约，然后再通知房东。一般来说，如果搬离时租约尚未期满，房东不退还房客已付租金。如果房租是按月支付，那么退租通知最迟应在搬离前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。

9、房东如果对房客不满意，并有正当理由，可提前 20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。另外，如果房东自己需用房子，可提前两个月提出要求请房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房东可提前120天通知房客搬走。

10、欲获更多有关房东与房客法例的资料，可向房东与房客顾问局查询。有些资料可能需要缴付少许费用。该局亦能对房东与房客间的纠纷进行调查和调解。该局的电话号码列在<白页>中「landlord and tenant advisory board 」名下，或( 蓝页)中您所在市镇政府的栏目内。

房屋维修责任

(1)如出租房屋出现房顶漏水﹑厕所管道堵塞﹑无热水等情况，法律规定房东有及时维修的义务;

(2)如租客和其客人损坏房屋内部结构和非正常消耗房屋内设备，则租客须支付维修费用。

房屋租约

根据加拿大的法律，房东与租客之间必须签订一个书面租约，以保证双方利益。各省房屋出租法律(tenancy act)不一，政府提供的租约样本也有差别。如果租约与法律有扺触，则与法律为准。

一般租约应该包括下列条款：

(1)每月应付租金的数额和日期;

(2)租约期限;

(3)所需押金数额(用以支付住客造成的损坏)

(4)租金内包括的各项服务和设备;

(5)在租屋内居住的人数;

(6)有关宠物的限制。

签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件。签订后各保留一份副本。一般租期为一年或以上。租约到期而双方没有任何通知，则其有效期自动顺延一年。

租客有责任遵守租约内的各项规条，包括：

(1)修理由租客本人或其客人造成的损坏;

(2)在墙上或地板上打针眼﹑装螺丝﹑油漆﹑贴墙纸等，均须事先获得业主许可

(3)居住人数不得超过租约内订明数目;

(4)保持寓所整洁安静。

值得注意的是，许多华人房东不愿意签订书面租约，可能与租金收入税有关，但是对租客保障权利要差些。不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客。在无书面租约的情况下，至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证。(租客需要用该证明办理一些手续)学生租屋最好自购保险，遇到火灾、盗窃有保障

大学开学在即，许多年轻人都首次离家在校园附近租屋。有保险业界人士表示，这些年轻人应确保自己受到租客保险的保障。一般全职的大学或专上学生，都可获父母的物业保险计划保护，但他们事先须联络保险公司。至于须自购保险的租客，一年约只须缴付500元，便能得到保障。

有保险经纪指出，大学生购买保险，除为要在遇上水浸、火灾或被偷窃，得到保障外，也要为避免负上连带责任而求个安心。例如，有人在自己的租处受伤，或者租处的洗手间严重漏水，造成下层居民损失。类似情况赔偿相当昂贵，而且也需耗费大量时间。

另外，有的学生以为，在租房情况下，许多责任应由房东来负。但实际上，还要看最终是谁「疏忽」造成问题。租客也有需要负责的地方。学生租客较其他人更需要保险，因为学生们租住的物业人员流动性很大，偏偏学生们的物品通常比较昂贵，如电脑、电视、书本和乐器等;加上学生们常有派对，更容易有闪失。

大专生受父母物业保险保护

一个全职的大学或专上学生，通常是受到其父母物业保险保护。关键是，他们需要和父母方的保险公司联络，并向公司提供其新的地址。

如果学生受家长保险的覆盖，他们应仔细阅读条文，因为不同保险公司有不同的规定。比如，有的规定只有学生身在租屋时才能享受保险;有的仅向学生提供1万元保费，那管其父母的上限是多少。

三成租客误会受房东保险保护

保险经纪认为，一个租客需要有一本租客综合资料来弄清楚自己的形势。但道明银行最近的一份调查发现，加拿大35岁以下的租客中，47%的人没有租客保险，32%的人误以为他们受到房东的保险的保护。

学生租客保费1年500元。相比其他保险，学生租客的保险比较不贵，通常是1年约500元。此外，学生租客的保险可以和汽车保险加到一起，再节省部分保费。道明银行一位高级管理人员称，离开家自己租屋过日子，虽然有解放的感觉，但也需要有许多财务责任。有的学生为平衡开支，通常会将租客保险剔除。但设想一下如果被抢走电脑或智能手机，需要自己购买。如果有了保险，就可放心。篇二：【天道原创】加拿大留学租房经验分享

加拿大留学租房经验分享

最近，在网上看到好多在加拿大留学的同学们对自己在国外的住宿生活各种吐槽，什么房租太贵啦、室友有多奇葩啦、交通不方便啦等等等等。看到这些内容，小编我作为天道留学的一名加拿大留学编辑，不禁感觉到自己有责任为广大在加拿大留学的同学们支上几招，教教大家如何在加拿大租房。

首先，咱们先来看看去加拿大留学都有哪几种住宿方式：

1.学校宿舍

通常加拿大大学在校园内都会提供宿舍，住在学校的宿舍里优点当然就是离学校近，上课很方便，同时也比较容易和其他同学们交流。但学校的宿舍通常会比校外租的公寓楼面积小一些，价格相对来说也贵了一些。而且入住宿舍的外国学生多属年青好动，有些大学甚至并不分男女宿舍。这样一来，打算申请入往宿舍的同学，应先考虑自己的个性和生活习惯，是否适合充满活力的大学宿舍。如果担心不易在陌生的城市寻找房子，可先向宿舍申请预留一间单人房，若真的找不到，亦有地方居住。

2.接待家庭

学生与接待家庭的关系较一般房东与房客更密切，不仅租金较平，学生多被视为家庭一分子，日常饮食有人照顾，也可使用屋内的设备。既然成为家庭中的一员，学生应主动帮忙做点家务，如收拾、剪草、产雪等，彼此 分工合作，增进友谊，也可从中体验外国人的生活文化。然而，并非所有的接待家庭都这么友善，若没有朋友推荐，学生最好透过大学的horsing office介绍。

3.校外租房

这种出租的房子其实就是当地家庭居住的房子。通常房主会把整栋房子的几个房间出租给不同的人，而房费当然也是大家分担的。价格根据房间的大小，在300至500加元之间不等。住这种房子的优点就是价钱便宜，而且可以根据自己的需求选择房间的大小，水电煤气上网费等费用一般都是全包的。缺点呢就是人多，有时会不方便，也比较吵杂。而厨房和厕所也肯定都是共用的。但如果恰好和几个好朋友住在一起也是一个不错的选择。要租这样的房子，需要和房主直接签约。在加拿大留学的同学们在和房东签约之前一些相关的住房条款一定要和房主商量妥当，每个月交了房租要记得及时管房主要收据，以免造成事后不必要的麻烦。

以上三种在加拿大留学期间的住宿方式各有利弊，不过一般去加拿大的同学还是喜欢自己在校外租房子。下面，小编就来为大家介绍一下在加拿大租房子时候的一些注意事项：1.首先，必须清楚知道租赁合同期限。加拿大的租赁在法律上规定租房合同必须签订半年以上，这是法律规定的要求，也有留学生与房东经过商定后缩减租约时间，但最低也不低于3个月。

2.合租必须事先商定租金，要认真考察所租房子周边的治安情况，如果是合租的话要事先了解合租对象的信誉度以及他的文化习惯。合租还有一个问题就是双方必须事先商定租金问题，以免以后发生金钱上的纠纷。3.通过中介或其他方式租房子必须清楚了解条款，在加拿大的租房中介很少是虚假的，但在加拿大留学的同学们不能就此掉以轻心，必须清楚知道中介收取的服务费价格以及合同上关于房东、中介和自身的条款信息是否真实。学生还可以通过张贴在超市、商店和路面上的租赁信息来租房子。这种信息获取来源比较方便，但必须分清楚是否欺骗行为，如果是一房两租的话必须清楚知道租赁条款，条款上有没有明文规定，房东的租赁文件是否齐全。这些都关系到留学生自己的切身利益，应该时刻保持清醒。

4.入住前在房子每一处地方拍照留证据，学生在搬进房屋时要认真检查所有家具以及墙体是否有损坏。学生在入住前，应在房子的每一个地方都拍一张照片，同时把当天的报纸也一同拍到照片上，能确保照片是在入住当天拍摄，而不是在租赁期间拍摄的，这样就有一个很有力的证据，防止纠纷发生。

以上内容就是对如何在加拿大租房的介绍，希望对准备去加拿大留学的同学们能有所帮助。最后小编提醒同学们，在加拿大留学期间一定要时刻将自己的人身安全放在第一位，租房子的时候要将各方面因素都考虑周全。如果大家还有相关的留学问题需要了解，欢迎拨打天道留学的免费咨询热线400-019-0038进行咨询。

附件2

雇佣合同随附须知

雇主与雇员需清楚了解雇佣合同相关条款与条件。

建立合同关系的目的是为了尽可能使工作安排合情合理。订立合同有助

于规避双方在保护各自权益的过程中可能产生的问题，并对各自义务作明确

规定。合同应以书面形式出具，详细说明职位情况并列出雇佣条款与条件，

通常应包括每周工作时数，及工作时数的相应薪资水平。合同不得违反本省

劳工法规定的最低雇佣标准，如最低薪资。

加拿大政府不是合同方，加拿大人力资源与社会发展部（简称“hrsdc”）

或加拿大服务部（简称“sc”）均无权干涉雇主与雇员的关系或强制执行雇佣

合同规定的条款与条件。合同各方应各自了解适用法律条款并保护好各自权

益。

hrsdc和sc官员将按照移民法规定的各自职权根据本合同起草劳动力

市场意见书。开始hrsdc确认程序之前，雇主必须签订雇佣合同。随附为合同样本。

雇主可选择自制合同，但合同条款必须涵盖相关制度及合同样本中所列条款。雇主合同中的附加规定不得与合同样本或相关制度矛盾。

选定雇员之后，雇主应向其提供一份雇佣合同。雇员签署合同并将已签

署的合同随其他所需文件提交至海外使馆。

注：雇主，而非任何第三方聘请人，必须是订立雇佣合同的其中一方，

并在雇佣合同上签名。第三方聘请人不得在合同上签名，亦不能代表雇主在

合同上签名。hrsdc与雇主签订的有关雇佣期限的任何协议应以该雇主签订

本合同为有效。

雇佣合同

合同双方同意以下条款：

合同有效期

1.

2.

职位描述

3. 雇员同意执行以下工作任务：（详细描述工作职责）

-

-

-

-

工作时间表

4. 雇员应每周工作小时。加班工作的，雇员可收取高于正常薪资水平%的报酬。工作天数为星期至星期，或

者，如按天计算的，请指明：

5. 雇员每天可获得分钟休息时间（午餐、下午茶等）

双方同意，本合同成立的前提是雇员按移民法之规定获得有效工作许可并顺利入境加拿大。 本合同有效期为月，自雇员到岗之日起。（简称“雇佣期”）6.

7.

8.

雇员每周可休息天，休息时间为. 雇员可享受天带薪假期。 雇员每年可享受天病假。

薪资与扣减

9.

10.

11.

雇主同意向雇员支付美元/天，或美元/小时。薪水支付时间为 雇主同意依法代付所得税及其他应付款项（包括但不限于雇佣保险，所得税，加拿大养老保险或魁北克养老保险） 雇主不得通过减扣工资或以其他方式向雇员收取招聘或保留雇员的过程中所产生的费用。前述费用包括但不限于应支付给第三方聘请人的款项。

薪资调整

12.

13.

如适用，雇佣期满一年后，雇主同意重新考虑并调整（如必需）雇员的薪资，以确保雇员符合该地区该职位的薪资水平。 出境费用 雇主同意承担雇员来回工作所在地国家与居住国之间的双程机票费用，如（指明居住国与工作地国家）。雇主不得加收此类费用。

住宿

14. 雇主同意确保雇员可使用合适合理的住宿条件，并在必要时向雇员提供合适的住宿。提供住宿的，雇主应

按下述条款加收住宿费。住宿费不得超出就业地区同类住宿条件合理费用。

雇主将向雇员提供或不提供住宿。

提供住宿的，雇主将按（月度，每两周等）从薪资中扣除美元。

医疗保险

雇主同意购买医疗保险，至外国雇员可自行购买本省医疗保险之前，保险费由雇主承担。

岗位安全保险（工人补偿） 15.

16.

17.

雇主同意将雇员登记在本省政府相关保险计划中。雇主同意不在雇员薪资中扣除该部分保险费。 辞职通知 如需终止该合同的，雇员同意至少提前一个星期向雇主提交终止合同的书面通知。

终止雇佣关系的通知

18.

终止雇佣合同之前，如雇员已为雇主连续工作3个月且合同尚未到期的，雇主应书面通知雇员。且该书面通知必须至少提前一个月。

本省合同、劳工雇佣条件、及适用的集体协议

19. 雇主应遵守本省有关规定及现有集体协议条款。雇主应特别遵守本省劳工规定中对薪资支付方式、加班计

算方法、就餐时间、国家规定假期、年休假、探亲假等的规定，以及劳工法和集体协议规定之福利。雇佣合同中低于相关劳工法规定之雇佣标准的相关规定为无效条款。

经见证，双方已阅读并接受现有合同中的全部条款与条件。

签约地点签约地点：

雇主雇员

签约日期签约日期

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/83b6d0a3541810a6f524ccbff121dd36a22dc453.html