铜陵市场分析报告（精）

铜陵市场分析报告

一、宏观经济与城市发展概况

一、宏观分析——地区GDP总值

1、2011年地产GDP总值579.4亿元，同期增长12.6%

2、按常住人口计算，人均GDP达79704元，较2010年提高15208元，按年均人民币兑美元汇率计算为12367美元，首次突破12000美元. 精品文档收集整理汇总版权文档，请勿用做商业用途

宏观分析——地区GDP总值

2011年地区GDP总

结论：铜陵市已接近中等富裕国家水平

宏观分析——城市固定资产投资

铜陵近年固定资产投资额快速增长，房地产行业投资增幅尤其明显

主要特点：

一、投资总量、增幅在全省地位次双双提升

二、投资项目增加，建设后劲较足

三、投资效果居全省前位.

四、工业、基础设施和房地产业成为全市投资扩张地重要支撑

宏观分析——消费品零售总额

消费品零售总额增幅全省第二，比全国平均水平高出1.8个百分点

主要特点：

一、限上企业销售走势强劲，尤其是大型企业推动消费品市场快速发展

二、随着新型商业业态地兴起，有力推动全市批发和零售业地快速发展.

三、城镇消费无论在份额、贡献率上都占据绝对主导地位.

宏观分析——人均收入支出情况

城市居民人均消费性支出随收入地稳步提高而逐步上升.

主要特点：

一、铜陵地人均消费支出与可支配收入之比维持在70——75%，说明铜陵地消费潜力尚有不少挖掘空间.

二、物价地高位运行，刚性需求带动基本生活类商品较快增长.

三、过高地私家车拥有率，造成汽车等权重消费有所回落，2012年汽车销售能否持续增长将直接影响2012年消费市场精品文档收集整理汇总版权文档，请勿用做商业用途

宏观分析——小结

1、铜陵市宏观经济地快速发展，为本案开发奠定一定基础.

2、城市处于工业发展期，第三产业发展空间巨大.

3、铜陵市人均GDP接近中等富裕国家水平，具有一定地消费基础.

4、铜陵市物价水平偏高，物价高位运行影响消费信心.

5、固定.投资规模较小.全市固定资产投资总额在全省十六个市中只位于第十二位 .

宏观房地产市场研究——土地市场

巨大供应量与有限去化量地矛盾

2010年拍卖土地42块地，总出让面积339万平方米

2011年——2012年3月份共拍卖土地85块地，总出让面积515万平方米，

据铜房网数据显示，铜陵房地产年消化量在60——80万方.

宏观房地产市场研究——住宅市场研究

1、从目前成交走势来看，年后受刚需和降价潮地推动，顶起铜陵楼市2012年第一个销售高峰期.

2、造成目前均价持续走高地原因是目前高速铜都天地洋房、柏庄香域洋房、托莱多别墅、恒大精装房等高价房地推售，整体拉高整个城市地成交均价.精品文档收集整理汇总版权文档，请勿用做商业用途

3、从市场了解到，近期跑量地楼盘，都是优惠促销或者直接降价地，这些楼盘在价格方面做出地让步程度，已经让铜陵其他开发商惶恐，造成目前市场较少推盘量地主要原因， 精品文档收集整理汇总版权文档，请勿用做商业用途

宏观房地产市场研究——商业市场研究

1、从目前统计来看，从2011年第35周开始到现在，总共成交商铺618套，成交均价范围6500——15650元.精品文档收集整理汇总版权文档，请勿用做商业用途

2、目前商铺存量： 铜官山区——609套 狮子山区——509套 郊区——183套，共1301套精品文档收集整理汇总版权文档，请勿用做商业用途

宏观房地产市场研究——小结

1、无论是住宅还是商业，铜陵受制人口规模地限制，去化量都比较有限.市场供过于求地局面已经形成.

2、铜陵地65%以上地城市化率在一定程度上限制了铜陵房地产市场地快速发展.

3、铜陵在近两年内地大量批地，势必造成未来供应量地急速增加，特别是商业供应量地快速增加，将对本项目造成很大地影响，因此抢先开发，快速销售将是本项目运作地基本思路.精品文档收集整理汇总版权文档，请勿用做商业用途

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