国内量大现代农场案例分析

武汉市胜天农庄

（一）农庄概况：

1.自然条件：胜天农庄坐落在武汉市黄破上家河街胜天村，北望木、乂湖，东临红岗山，南接木兰草原，西连木兰山，面积公顷。地形以低山为主，平均海拔米，最高峰为令家寨牛：峰，海拔米。、热带季〔候，附量充沛，光照充足，叫季分明，年平均无霜期天。年均照时数约小时。年均降水量在—毫米之间。区内水系较发达，溪流纵横，主要有胜天湖。土壤以黄沾土为主，呈酸性。有各类植物多利，森林樓盖率，主要林木有马尾松、椿树、杉树等。

2.区位和交通：胜天农庄地理位置优越，距离武汉市巾心城区公里，京珠高速、汉货商速、武货高速、汉高速、武麻速、机场高速均迮接武汉外坏高速，驾交通便捷，武汉城市圈个小时均可以到达胜天农庄。

3.历史文化环境：胜天农庄甜身是知青下放的胜天林场，始建于年，年成立湖北胜天旅游投资股份有限公司，开始发展旅游。区内不仅有黑沟、瑶池、情人石、木兰第一宫、胜天湖、天山古城、卧虎石等旅游资源，还有大面积的园可供幵发。

（二）旅游功能：休闲、度假功能康体健身、娱乐功能观赏、观光功能

（三）农庄主要项目：

入口服务区：包括生态停车场、游客服务中心、游客餐厅、胜天广场，主要为游客提供旅游停车、旅游咨询、参观博览、团队餐饮等服务。

农庄风情区：包括胜天农场、胜天牧庄、胜天茶庄、胜天渔庄、胜天酒庄、景观地产与度假酒店区。主要为游客提供农事体验、瓜果采摘、农庄观览、乡村休闲等服务。

户外拓展区：包括陆地拓展区和水面拓展区。主要向游客提供陆地拓展和水面拓展等各种户外运动体验。

滨水休闲区：包括水上休闲体验区、胜天山地高尔夫练习场和胜天亲水环线三个部分。主要为游客提供自行车、高尔夫和亲水活动体验。

登山远足区：主要包括木兰古道以北，西部从木兰宫古城墙天山古城沿线，东部从天山古城瑶池爱峰沿线。包括森林休闲体验环、大众登山运动环、挑战自我攀岩环、驴友登山运动环。主要为游客提供良好的登山运动体验服务。

（四）开发要点：

依托主耍客源市场的需求特征合理划分消费档次与设置项。随着休闲度假旅游的平民化、大众化，农庄游客消费能力各有差异，所以农庄住宿设施档次应有所差另，能够同时满足不同消费者的旅游需求。依据目前武汉周边地区旅游者的消费能力，胜天农庄在接待设施上还应以中低档住宿设施为主，高档住宿为辅，装修和室内用品以简单实用为原则。胜天农庄袭家大湾的目标定位：以社区农家乐为主，并规划农庄社区景观和游乐设施，以吸引游客自娱自乐。

营造绿色、浪漫的休闲度假氛围。到胜天农庄休闲度假的人群，主要是要寻找城市中所没有的自然环境和生活方式。因此，建筑布局要依山就势，多使用露天平台和落地玻璃窗，使游客能处处观景。在条件允许的情况下，各档次住宿设施都应为游客营造轻松休闲、浪漫的度假氛围，来吸引打动游客。加强服务人员培训，向游客提供优质的服务。度假旅游是一种享受型的旅游，游客对服务质量的要求比较高，因此，农庄社区农家乐要提供高质量的服务来满足消费者的需求。

长沙市圣毅园

圣毅园现代农庄位于长沙县北山镇荣合桥社区，此地环境优美自然资源丰富，生物物种繁多加之气候环境多种多样，为农庄的发展提供了有利的发展条件。虽然此地方临近长沙市，但是因为森林覆盖率高，河湖众多，所以此处工业污染较轻，而且冬无严寒、夏无酷暑气候宜人。山谷间梯田密布，在提供良好的农作物的生长环境之外，还形成了优美的旅游环境。由此圣毅园形成了集生态、旅游、休闲为一体的特色综合农庄。很多游客都很喜欢这样的农庄环境，加之长沙县离长沙市较近，很多上班族在忙碌一周之后，能够在环境优美的农庄放松娱乐。

圣毅园现代农庄的发展符合中央的农业政策也受到中央的重视，该农庄不仅休闲旅游，还与湖南健人保健食品公司合作，农庄建立了板蓝根种植为主的药材基地，建立药材加工厂房，把板蓝根进行深加工制造成利润高很多的板蓝根凉茶。该农庄也对板蓝根生产基地投放巨资，并加强了对该农庄的宣传力度。现在板蓝根的生产厂房虽然占地面积广，但每年的生产值也高，并且为国家创下了亿的税收。圣毅园现代农业发展有限责任公司是一家集生态农业、农产品深加工、生态旅游“三位一体”的现代农业企业。公司投资的圣毅园现代农庄被列为省级农业产业化龙头企业，并被长沙市人民政府列为“长沙市农村土地承包经营权流转综合示范点”。

一、项目简介

圣毅园现代农庄规划流转土地总面积近3.7万亩，其中耕地12000亩，林地22500亩，水面2000亩，其它500亩。该农庄以现代农业有机种植业为基础，以有机农产品加深加工和农业生态旅游业为支撑，计划总投资15亿元，园区涵盖6个村、4000多户、15000多人，建设期4—5年，园中布置36个项目，努力实现土地流转规模化、生产经营集约化、生产方式合作化、生产手段机械化、生产设施现代化、产品质量标准化、农民居住集中化、医疗教育制度化、养老保险普及化、城乡服务一体化、庄园环境生态化。

该农庄项目投资重点三项：一是生态农业投资7.8亿元。通过对流转后的土地进行田园化整改后，发展以袁隆平院士和他的团队研究培训的高科技有机水稻良种为依托，种植优质无公害有机水稻12000亩，间种绿色油菜10000亩，种植天然油茶10000亩，综合种植板蓝根、金银花、菊花10000亩，种植各种无公害蔬菜3500亩；二是产品深加工投资5.14亿元。以基地种植为依托，建设以绿色植物为原料的农产品深加工基地8万平方米，生产圣毅园板蓝根中草药凉茶及粮、油等深加工产品。以基地天然矿泉水为原料，生产圣毅园天然纯净水；三是生态农业观光旅游投资2.17亿元。整修河道，将原有的几座水库用水渠连成浑然一体的河流式水系，构成独特的自然山水园林景观，建设科技楼、生态休闲中心酒店、老年公寓、观景园、索道等。项目全部建成后，预计销售收入达120亿元，实现利税20亿元。

二、主要做法

圣毅园现代农庄的发展是以土地流转为前提的，土地流转的主要方式以农民入股为主。

1、具体做法

先由政府引导农民以村组为单位成立土地合作社，然后由土地合作社以入股方式将土地整体流转给圣毅园现代农庄。这样，既避免了投资商与单户农民的交涉，又从根本上保证了农民的长期稳定收入。

2、保障措施

土地流转到圣毅园后，流转土地的农民主要几方面的收入：一是流转土地的基本收入，按每亩每年650斤水稻折价向农民支付土地流转金，约合人民币650元左右；二是务工收入，土地流转后，有劳动能力的可自由选择外出务工或到圣毅园打工，圣毅园优先安排当地劳力进园工作，一般月工资1200元至1500元；三是土地分红收入，圣毅园利用农民入股土地进行抵押贷款，用于投资农业生产和农产品深加工及发展生态旅游业，获利后按股分红。同时，当地政府为进一步提高农民流转土地的积极性，按照“政府、企业联合出资70%、本人出资30%”的方式，在当地开展了农民养老保险试点，对丧失劳动能力的，由当地政府和企业全额承担。

四、几点启示

1、发展现代农业，资本投入是前提

圣毅园的发展以土地流转为前提，自开工建设以来，总投入已达到1.37亿元，但其它各项产业还未见雏形，资金缺口仍然非常大。由此可见，要真正实现农业生产领域的集约化经营，从而实现农业产业化，最后实现农业现代化，没有雄厚的社会资本参与是不可能的。

2、加强社会保障是土地流转的前提

圣毅园现代农庄的经验告诉我们，要推进土地流转，首先要加强社会保障，消除农民的后顾之忧。只有让农民得到真正的实惠，才能让他们愿意把土地拿出来进行流转，从而推进土地流转进程。

3、各级党委政府的支持是推进土地流转的关键

投资商投资不仅需要土地，更需要长期的政策保障和安定和谐的投资环境，这些都离不开当地党委政府的支持，这些支持也是投资商以后保持投资增长的重要保证。

4、破除小农意识，必然会进一步加快推进土地流转进程

站在农业产业化的角度看，在土地流转的具体工作中，小农意识所产生的后果使投资商与农民缺乏沟通的基础，这是因为农业产业化的过程是一个分工的过程，部分农民还没有接受这种新的价值决定和新的利益分配机制。破除小农意识，加强农民再就业培训，提高农民再就业率，必然会进一步加快推进土地流转的进程。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/87418ce18ad63186bceb19e8b8f67c1cfad6eef8.html