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按揭操作与指引

发布时间：2023-09-15 10:16:58 来源：文档文库

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合富置业《新扎精英》培训营系列—— 按揭操作与指引
按揭操作与指引

第一章：实用按揭知识
一、什么是按揭？
按揭一词早期从香港传入，是英语“MORTGAGE”的粤语音译。按揭是一种法律关系，属于英美平衡法体系，我国目前普遍所说的按揭，一般指个人购置商品房抵押贷款。

二什么是二手按揭贷款？
二手楼按揭贷款是指二手房产（普通住宅、商业用房）的购买者购房款项不足，因此以所购房产作抵押，向银行申请借款，并分期偿还本息的个人住房抵押贷款业务。一般可分为住房商业性贷款、公积金贷款和组合贷款。

三什么是个人住房商业性贷款？
个人住房商业性贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住房时，以其所购产权住房作为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。二手楼贷款最长不超过20年（楼龄＋贷款年限≤20年），商住房贷款成数按照评估价与成交价两者间价格低者的七成计算、商铺、写字楼别墅五成。一手楼贷款最长不超过30年。

四二手按揭的申请条件是什么？
A：借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有有效居住证件的境外、外国公民。
B：借款人有稳定的合法收入，具有还本付息能力。
人力资源部培训组编制 -第 1页 - 内部资料，不得翻印

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C：借款人同意以所购房产作为贷款的抵押物。
D：所购房屋的产权清晰，可进入房地产市场流通。（可到房管局进行查册） E：若申请个人公积金贷款或组合贷款，还应符合个人住房公积金贷款及组合贷款的相关规定。
注意：宅基地、军产、厂房、集资房、车位(一般只做一手、自建房及依法不能办理交易的房屋都不能办理按揭。

五申请二手楼按揭需要提供的资料
买方
A：身份证明文件正本 B：户口本正本
C：婚姻状况证明文件：结婚证正本或未婚证明 D：近半年来的收入证明（如单位证明、存款证明）注意：收入证明的金额必须是月供额的2倍
E：现金流水或大额存折，如有第二套物业可以提供作为参考
业主
A：业主及配偶身份证证明文件 B：户口本
C：婚姻状况证明文件 D：房产证原件

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本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/874e20e5182e453610661ed9ad51f01dc3815761.html