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哪些情况可以拒交物业费
哪些情况可以拒交物业费
发布时间:2020-08-03 来源:
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哪些情况可以拒交物业费
一、哪些情况可以拒交物业费
国务院发布的《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》(第
698
号国务院
令),其中《物业管理条例》中涉及
4
个条款的修改,删除
1
个条文。但这些修改和删
除的内容中,全部是关于物业服务企业资质的内容,完全没有涉及物业管理收费的内
容。
1
、删去第二十四条中的“具有相应资质的”。
2
、第三十二条第二款修改为:“国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立
守信联合激励和失信联合惩戒机制,加强行业诚信管理。”
3
、删除了原第五十九条“违反本条例的规定,未取得资质证书从事物业管理的,
由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得……”
4
、第六十条改为第五十九条,删去其中的“情节严重的,由颁发资质证书的部门
吊销资质证书”。
5
、第六十一条改为第六十条,删去其中的“物业服务企业挪用专项维修资金,情
节严重的,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。
由此可见,所谓的由最新修改的《物业管理条例》得出“8
种情况可以拒交物业
费”结论的说法,完全是错误的,是个误传。
二、物业管理费的构成
商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成:
(1
公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯
(
扶
梯
、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、
给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2
聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3
公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4
购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5
物业财产保险
(
火险、灾害险等
及各种责任保险的支出。
(6
垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7
清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8
公共区域植花、种草及其养护费用。
(9
更新储备金,即物业配套设施的更新费用。
(10
聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11
节日装饰的费用。
(12
管理者酬金。
(13
行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14
公共电视接收系统及维护费用。
(15
其他为管理而发生的合理支出。
三、物业索要物业费怎么办
1
、如果物业公司向出租人追讨物业费,出租人应当怎么办?
如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案,并取得物业公司的书面确认,那么
出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。当然,为了以后顺利地继续出租房屋,
出租人也可以先缴纳,再向承租人追缴,并要求其承担违约责任。
2
、如果承租人没有缴纳物业费,出租人可以采取什么措施?
承租人不缴付物业费,出租人应当要求对方在一定期限内履行,如果承租人仍不
履行,出租人可以中止租赁合同并通知对方,以承租人支付的预付租金和保证金支付欠
缴的物业费。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/88714b8b4493daef5ef7ba0d4a7302768f996f02.html
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