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[买房贷款计算利率]买房贷款计算方法
[买房贷款计算利率]买房贷款计算方法
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[
买房贷款计算利率
]
买房贷款计算方法
买房贷款怎么算
?
1
、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行
;
个人的相关商用房贷款
执行人民银行规定的期限利率。
2
、等额本息的还款
,
等额本息的还款,就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还
贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的,但是利息和本金占的比例
每次都会发生变化。
开始时由于本金的较多,所以利息占的比重会较大,随着还款次数的一定增多,本金
所占比重逐渐的增加,利息占得比重越来越小。举个例子,贷款
20
万选择
20
年还款期:
按年利率
7.47%
计算,月均还款
1607.5196
元,支付总利息达
185804.7
元,还款总额将达
385804.7
元。
3
、等额本金还款
,
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐
月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本
金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
4
、同样以贷款
20
万元
20
年还清为例,按年利率
7.47%
算,第一个月还款为
2078.33
元,以后每月递减,后一个月还清时还款
838.52
元。支付总利息为
150022.5
元,还贷总
额为
350022.5
元。
买房贷款要多久
?
通过中介办贷款,说正常一般是
10
天左右,但是也办了将近
3
周,原因是说近买房
办贷款的太多了。审批通过,拿到房产证之后还得将近一个月才能放款。这是建行的。
如果是购买新楼需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行
将会立即向人民银行查询你的诚信记录,如无问题,
3
天内会回复个人的贷款申请,并要
求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款
合同等银行文件及单据。
银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易办理抵押登记手续,需时约
10-15
个
工作天,待交易发放
感
谢
您的
阅读
,祝您生活愉快。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/8b5a796886868762caaedd3383c4bb4cf6ecb755.html
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