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上海楼市“山雨欲来风满楼”

发布时间：2023-03-22 18:25:07 来源：文档文库

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上海楼市“山雨欲来风满楼”
作者：张佳竹
来源：《房地产世界》2016年第09期
“沪九条”执行还不到5个月，上海就诞生了历史上最强地王——融信地王，这无疑又为上海楼市增加了一把火。
业内认为，从政策发展趋势来看，市场火热及地王频出有可能加速政策从严执行，尤其是静安融信百亿地王之后，官方正在密切关注上海楼市的变化，不排除出台更严政策的可能。地王现身，沪九条效果“打折”
139%的溢价率，10万元/平方米的名义楼板价，14.3万元/平方米的可售面积楼面价，未来项目售价或接近20万元/平方米！8月17日诞生的融信地王，创下中国土地成交史上最贵地王纪录，也是历史上楼面价最高地王纪录。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟感叹，“沪九条”以后稍稳定没多久的上海楼市又要再起波澜了。
由于“沪九条”的严格执行，以及市场需求在前期大量透支，今年4-5月上海楼市的走势趋于理性，二季度已经呈现出“量跌价稳”供求继续博弈的特征。但是，由于5月份以来高价地频出，三季度上海楼市再次量价齐升，“地王”成为干扰上海楼市回归理性的一个重要因素。链家数据显示，8月末上海新建商品住宅出现爆发性增长，成交已经连续5天破千。根据中原地产提供的数据，8月26日-31日，新建商品住宅成交套数均达到700套以上，30日-31日两天成交量更是超过1100套，其中30日新建商品住宅成交量达到1314套，仅次于3月24日的1577套。上海市房地产交易中心数据显示，整个8月，上海共成交一手房22548套。在成交量暴涨的同时，8月上海新房成交均价已经达到了42384元/平方米。而在7月，上海的新房价格只有37319元/平米，一个月时间里，每平米单价涨了5065元，涨幅高达13.6%。要知道上海新建商品住宅7月成交均价环比6月的上涨幅度才1.6%。
中原地产数据显示，8月上海成交排名前十项目中超过3万元/平方米的有6个，占比十分明显，其中有3个是单价高达7万元/平方米以上的高端项目。值得注意的是，8月成交量榜单前3排名中有2个项目都是售价超过7万元/平方米的高端项目，这在以往交易行情中十分罕见。其中位于徐汇南站板块的徐汇公园道壹号二期8月共成交4.20万平方米（共计282套），吸金31.74亿元，成交均价为75502元/平方米，夺得8月新建商品住宅市场双料销冠。

“地王效应带动了区域房价的上涨”，中原地产分析师卢文曦表示，地王的频繁出现和限购传闻，刺激了中高端项目的成交，从而拉动了上海新建商品住宅成交均价。
8月，除南汇、金山、奉贤及崇明外，上海其余区域成交均价基本都已超过3万元/平方米，房价的过快上涨导致原本的青浦、嘉定及松江等区域，已不再是传统意义上的刚需之地。“不能说沪九条完全没有发挥作用，但从目前的情况来看，地王频出让这效果打了不少折扣。”一位业内人士坦言。地王效应推高周边房价
融信耗资110.1亿元拿下中兴社区地块后，曾公开表示将做出更好的产品，对标国际一线城市。有分析表示，其未来的售价或将达到20万元/平米。
实际上，中兴社区所在的原闸北内环（现闸北已与静安合并）是近年来上海豪宅市场的新兴区域，其在售的楼盘价格都不低，这在一定程度上抬高了融信地王的地价，而融信地王出现后，又推动了周边楼盘行情看涨。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/8c14cedb5a1b6bd97f192279168884868662b880.html