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店面转让费潜规则

发布时间：2023-03-28 21:15:45 来源：文档文库

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店面转让费，如何面对这个潜规则
接手店面的各种风险
一、支付转让费，接手店面后，店面面临拆迁等政府行为
例：李某下岗后，靠打零工支撑家庭。２００６年１１月底，李某花去所有的积蓄，并向亲戚朋友借债，以５．５万元的“转让费”，在湖北卫生学校临街的宿舍楼下觅得了一处门面，开始了自己的创业梦。然而，好景不长，今年４月，由于校方突然将该商铺所在的土地挂牌出让，李某前后投入的１０万元投资面临着血本无归的境地。商铺“转让费”如接力棒，最后一棒便是致命一棒。
与李某一样，这６名商铺老板有的来自大冶农村，有的是外地回黄石创业的打工仔，且大多是第一次租门面做生意。
张杰，２４岁。２００６年１１月２５日，他以５．５万元的“转让费”租下许红霞隔壁一档门面。几个月来，经营个性服装的他生意有了起色。“总投资９．６万元，除了２万元是我的积蓄外，其它钱都是借的。”坐在黑白色点缀的店堂内，张杰焦虑不已。
“我比他还冤。”说话间，旁边经营“酷衣坊”的老板梅庆愤愤地说道。这位２８岁的青年告诉记者，为照顾父母，在北京打工的他去年返回黄石，随后向朋友借了２万元，于今年４月５日以２．４万元的“转让费”租得了该处门面。“店面装修后，货还在路上，我就收到了拆迁的消息。”
该栋楼房一楼共有１０档商铺，除了三档商铺经营时间较长外，其余七户的实际经营时间均不足一年。
“短时间内我们不可能收回成本，那么，商铺拆迁即意味着我们一切又将从零开始。”李某说。二、支付转让费，接手店面后，房东解除租赁合同，或租赁期满后，房东不再出租，收回店面例一：刘先生有一个摊位，2001年租赁给丁先生，租金800元/月，租赁期限为3年，双方签订1/5

了租赁合同。2004年合同期满后，丁先生收取了转让费2万元后将该摊位转让给李先生，李先生继续向刘先生交纳租金，每月900元，三方当事人没有签订书面合同。2005年，李先生收取了转让费2.5万元后将该摊位转让给张先生，张先生按约向刘先生交纳租金每月1000元。各方当事人均没有签订合同。2008年6月，刘先生通知张先生，自己要收回摊位，要求张先生择日搬离。张先生认为自己转租给别人，可以收取转让费3万元，现在刘先生要求收回摊位可以，但要求刘先生返还自己原来支付给李先生的摊位转让费2.5万元。
刘先生认为自己几年来只是每月收取了摊位的租金，摊位转让费与自己无关，自己是摊位的所有权人，张先生是摊位的承租人，双方没有签订租赁合同，双方的租赁关系应该属不定期租赁，自己可以随时要求解除租赁，收回摊位。在该案中，双方当事人争议的焦点就是摊位几经转租，各承租人之间产生了大额摊位转让费后，当房主要收回摊位时，摊位转让费怎么办？
例二：一位承租者向上一个经营者付了一笔转让费后承租了北京东路一间铺面，经营了半年租赁到期，真正房东要收回商铺。由于当初他并没有和真正房东签订租赁协议，所以半年时间他亏了几万元，而恰恰就是亏在那笔转让费上。三、支付转让费，接手店面后，发现前手费用未结清
例：刘小姐花3万元接手了一间35平方米的服装门面店，却因为转让者的水电费没有结清，冤枉补交了半年3000多元的水电费，不得不增加开店成本。
在商铺转让费上，不但承租者有风险，就是那些靠转让费牟利的人也存在着风险。因为并不是所有的商铺经过一翻倒腾就能轻易赚钱的，能否靠转让费赚钱关键是商铺的市口和下一个承租者对商铺价值的认可，这就需要这些靠倒腾转让费的人具有一定的经营能力和商业头脑，如果在租赁期内不能把商铺转手到下一个承租者或者租赁期内遇到商铺拆迁，那么亏损风险就会随之而来。
一些转让店从事的往往都是创业一族最爱选择的行业，如餐饮业、服饰店等。然而，最热门的行业往往意味着竞争激烈，许多人争相投入之后，才发现其利润没有想象中那么丰厚，甚至每个月还要亏钱，因此又忍痛将店面转出去。有些店表面看位置不错生意红火，却因为租金太高，想回收投资成本需要较长时间。因此，等不及赚钱的投资者会想办法将店转手出去；而美容化妆、休闲消费等行业2/5

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