郑州43区房价发布（2019年12月版）!

郑州43区房价发布（2019年12月版）！

为了能让大家感受到郑州真实的房价水平，郑州楼市每个季度都会发布郑州城区房价地图。

依据参考米宅43分区制，额外增加荥阳东、洞林湖、绿博、中牟西、航空港区5个片区。

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务必收藏的一张郑州房价地图！

备注：

1、以上是12月价格与9月的对比，箭头向上说明均价上涨，箭头向下说明均价下跌。

2、数据均为11月末调研获取，结合片区主要楼盘均价整理而来，仅供参考。

3、该数据为片区最近在售楼盘平均水平，不代表未来新开盘楼盘价格。

4、这是毛坯房价，精装房根据1000-3000元不等的装修来折算毛坯房价。

5、这里主要是片区内新建高层住宅均价，极个别片区使用洋房数据，不包含别墅和公寓等。

下面根据米宅郑州43区房价地图，按照90㎡小三房，3成首付，利率上浮25%，30年还款期限，计算当下的首套房月供，方便大家更清晰地看到月供成本的分布。

月供成本反映在米宅43区地图上：

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米宅43区细分

相较9月份，郑州12月份主要有杨金片区、金水老城西区、中原老城区、西南环外片区、高新新城、经开物流园南区、绿博片区，这7个片区均价出现下跌。

1、杨金片区：有效毛坯均价17000元/㎡

这里因为机场限高影响总体量，前期小开发商内定地块多，发展缓慢，配套匮乏。再加上军用机场搬迁搁置，近5年没有地铁规划等利空，区域价值不断缩减。近期个别楼盘价格小幅下调，片区整体均价有所下调。

主要楼盘情况：

碧桂园国控天誉：小高层均价19000，带装修，价格小幅下调；

康桥东麓园：小高层均价22000，带装修，顶层复式特价房，可关注；

美盛北龙台：小高层均价22000，带装修，性价比不高；

福晟九州府：小高层均价19000，带装修；

伟业龙湖上城：小高层均价16000，毛坯。

2、金水老城西区：有效毛坯均价16800元/㎡

这里配套成熟，地铁医院学校齐全，可开发用地比金水老城东区要多，可售楼盘也更多，近期纯新盘万科世曦首开。同时，不少楼盘出现特价，片区整体均价微降。

主要楼盘情况：

万科世曦：高层均价18000，带装修，筒子楼价格无优势；

泉舜上城：高层均价18000，毛坯，有特价房，价格回归理性；

谦祥兴隆城：高层均价15000，毛坯，个别大户型有特价，可关注；

旭瑞和昌花漾里：高层均价14000，毛坯，个别大户型有特价。

3、中原老城区：有效毛坯均价14500元/㎡

这里是中原老行政区，以及老国棉厂区和部分二七区的土地，生活配套可以媲美金水老城区，但好房子不多。近期个别楼盘价格小幅下调，片区整体均价略有下调。

主要楼盘情况：

保利心语三期：高层均价14500，毛坯；

和润林湖美景：高层均价15500，带装修，7号楼有特价房；

五建新街坊：高层均价15000，毛坯；

阳光城丽景公馆：高层均价13700，毛坯。

4、西南环外片区：有效毛坯均价13000元/㎡

这里主要以二七运河新区为主，片区有南水北调渠穿过，整体规划较新，可开发土地多，但不属于城市发展方向。纯新盘华侨城已经开盘，还有绿城柳岸晓风待售，在售楼盘大部分可低首付。近期片区均价略有下调，个别楼盘出现特价促销。

主要楼盘情况：

华侨城：高层均价12800，毛坯，地缘刚需可关注；

泰宏建业国际城：高层均价13500，毛坯，大户型有特价；

亚新美好书苑：高层均价13300，毛坯，有特价房，全款9188起，一般；

盛润运河城：高层均价13000，毛坯，有特价房。

5、高新新城：有效毛坯均价11000元/㎡

这里是高新区的外延，有双湖科技城的概念，发展尚不成熟，生活配套匮乏。2019下半年，随着正商、美的、金辉等一众新盘陆续入市，区域打响价格战，近期整体均价有所下调。

主要楼盘情况：

华润悦景湾：高层均价11000，毛坯，尾盘；

金辉优步花园：高层均价12300，带装修，有特价房11000+；

美的翰悦府：高层均价12300，带装修；

正商湖西学府：高层均价11500，带装修；

万科城湖心岛：高潮均价12500，带装修；

荣盛祝福花语水岸：高层均价12800，带装修，有特价房11000+。

6、物流园南区：有效毛坯均价10000元/㎡

这里和物流园北区同属经开区产业外溢区域，临近港区，远离市区，比较荒凉，楼盘比北区少，区域价值比北区更弱。由于九龙新城出现特价，片区整体均价有所下调。

主要楼盘情况：

九龙新城：高层均价11000，毛坯，大户型特价9500，不建议关注。

7、绿博片区：有效毛坯均价10000元/㎡

这里主打低密，绿化好，以洋房为主，部分楼盘搭配高层，最大的问题是需要长时间等待。在市区工作的刚需不建议。随着区域特价房频出，整体均价小幅下调。

主要楼盘情况：

融创观澜壹号：高层均价10500，毛坯；

康桥香溪郡：高层均价11500，毛坯，大户型有特价；

金科天籁城：高层均价11000，毛坯。

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其他片区

1、北龙湖片区：有效毛坯均价40000元/㎡（洋房）

这里是整个郑州最贵的豪宅区，占据最稀缺的资源，主要以洋房为主。年底特价房不少，是个机会。比如位置较偏的恒大、正商、亚新三盘都有特价房。如今南岸地块剩余不多，有意向者可重点关注。

主要楼盘情况：

保利珑熙：洋房均价42000，精装修，可关注；

正商祯瑞上境：洋房均价42000，精装修，可关注；

名门樾府：洋房均价45000，精装修；

正弘臻：洋房均价45000，精装修;

永威上和琚：洋房均价48000，精装修。

2、东区CBD片区：有效毛坯均价25000元/㎡

这里是郑东新区的起步区，开发早，已经成熟，以老二手房为主。近期没有新开楼盘。

主要楼盘情况：

中力龙湾公馆：洋房均价30000，毛坯；

英协生生银河居：高层均价23000，毛坯。

3、商鼎路片区：有效毛坯均价24000元/㎡

有高铁站，城市界面好，商办氛围浓，新房稀缺。目前新盘仅剩英地金台府邸的尾房，售完后，片区将正式进入二手房时代。二手房中，海马公园、中豪汇景湾、奥兰花园、正商东方港湾等价格合适的话可关注。

主要楼盘情况：

英地金台府邸：高层均价23000，毛坯，尾盘。

4、东站东区：有效毛坯均价23000元/㎡

这里有高铁站东广场，多为商服用地，住宅用地少。片区内的商业性质公寓价格不高，但后续供应量太大，建议谨慎入手。

主要楼盘情况：

未来华庭：高层均价23000，毛坯。

5、金水老城东区：有效毛坯均价22000元/㎡

郑州最繁华的区域之一，发展早，配套成熟，以二手房为主，新项目大多进展缓慢。未来，嘉里中心、融创蘭园、申泰中原印象等新盘将接连入市，有意向者可持续关注。

主要楼盘情况：

鑫苑金水观城：超高层均价22000，毛坯，不推荐。

金誉府：高层均价24000，毛坯，不推荐。

6、商城核心区：有效毛坯均价19000元/㎡

这里是郑州的中心，反而因为各种原因比较破旧，在售新盘很少。新房价格主要参考融创金林金水府。

主要楼盘情况：

融创金林金水府：超高层均价19000，毛坯。

7、龙子湖北区：有效毛坯均价19000元/㎡

这里是杨金片区东部，很荒，有鸿园和清水苑两个老盘扎根。目前瀚海尔湾还有房源，后期泰禾东府大院、天伦绿城桂语兰庭、天伦风华苑等新盘会陆续入市，能不能买关键看价格。

主要楼盘情况：

瀚海尔湾：高层均价21000，带装修。

8、老经开区：有效毛坯均价18000元/㎡

这里与郑东新区一路之隔，房价一直不低，新房越来越少。目前纯新盘主要有绿城诚园，但等待周期会比较长。

主要楼盘情况：

阳光城檀悦：高层均价18000，毛坯，可关注。

9、龙子湖高校区：有效毛坯均价17500元/㎡

这里高校集聚，住宅主要分布在北部，安置房多，新房少。除了区位，其他方面利好不足。

主要楼盘情况：

鼎天东尚：高层均价19000，毛坯；

万向湖畔晓风：高层特价17700，简装，尾盘。

万向桃源居：高层均价17500，毛坯，房源不多。

10、北三环片区：有效毛坯均价17500元/㎡

这里位于金水老城北部，连接金水老城区和惠济核心区，生活配套成熟。片区短期供应量大，长期供应量小，现阶段是个机会，要看具体楼盘和价格。

主要楼盘情况：

美盛教育港湾：高层均价18000，毛坯；

万科民安江山府：高层均价20000，带装修；

瀚海思念城：高层均价19000，毛坯，尾盘，性价比不高；

碧桂园天麓：高层均价19000，大户型特价16000-17000，带装修；

融创中原大观：高层均价16800，毛坯，顶层复式有特价，可关注；

泰山誉景：高层均价16000，毛坯，价格小幅下调。

11、经开滨河新城：有效毛坯均价16000元/㎡

郑州市区与港区的交界地带，由中建做一级土地整理。片区规划较新，生活配套尚不成熟，目前与主城区连通性不强，区域部分楼盘价格偏高。

主要楼盘情况：

中海万锦公馆：高层均价16500，带装修；

融侨府：高层均价15500，毛坯；

金辉滨河云筑：高层均价16000，毛坯；

信保春风十里二期：高层均价15000，毛坯；

康桥美庐湾：高层均价26000，精装修；

亚新海棠公馆：高层均价22000，精装修。

12、管城环内片区：有效毛坯均价15500元/㎡

相较于环内其他几个片区，这里环境面貌较差，高层次的学校医院商超较少，片区售价也同样不高。

主要楼盘情况：

鑫苑国际新城：高层均价14500，毛坯；

奥兰和园：高层均价16500，毛坯，价格上调，性价比不高；

世茂云尚城：高层均价15000，毛坯。

13、东南3.5环片区：有效毛坯均价15000元/㎡

这里价格一直很坚挺，老管城区外溢，距离东区也比较近。富田、绿都等楼盘接连开出高价，永威城6期即将开售。

主要楼盘情况：

富田九鼎公馆：高层均价15500，毛坯；

绿都澜湾：高层均价15300，毛坯；

融创城：高层均价13700，毛坯。

14、常西湖南区：有效毛坯均价14500元/㎡

这里主要是四个中心以及植物园、常庄水库，行政科教文卫用地多，可开发住宅少。随着地铁轨道交通第三期建设规划的确定，经过常西湖的地铁14号线一期、10号线一期、6号线一期被落实。随着少数民族运动会结束，片区回归平静。

主要楼盘情况：

汇泉景悦城：高层均价14000，毛坯；

融信望湖宸院：高层均价14700，毛坯；

世茂璀璨熙湖：小高层均价16000，毛坯，性价比不高；

融侨中晟悦城：高层均价13500，毛坯；

永威西郡：高层均价15000，毛坯，性价比不高。

15、常西湖北区：有效毛坯均价14500元/㎡

这里未来是市级行政单位驻扎地，片区除安置房公务员小区外，都是行政、办公、医疗、教育，住宅用地较少。

主要楼盘情况：

华瑞紫韵城：高层均价14000，毛坯；

碧桂园西湖：高层均价15000，带装修，大户型有特价。

16、老高新区：有效毛坯均价14500元/㎡

这里在售项目多，是目前西三环外最成熟的片区，学校医院等生活配套齐全，但目前与主城区的连通性还不是很强。近期纯新盘正弘青云筑即将开盘，价格合适的话可关注。

主要楼盘情况：

金科城：高层均价15500，带装修，价格下调；

恒大城：高层均价15000，带装修，价格回归理性；

东原阅城：高层均价15000，带装修；

华瑞紫银华庭：高层均价13700，毛坯；

钱隆城：高层均价15000，毛坯，性价比不高。

17、西北环内片区：有效毛坯均价14000元/㎡

这里由于铁路的阻隔，相较市区稍显落后，但在距离上，依然属于主城区。西站路打通、电厂外迁对这里来说是两大利好。

主要楼盘情况：

郑地璞园：高层均价14000，毛坯，尾盘，地缘刚需可关注；

盛悦府：高层均价14700，带装修；

金水世纪城二期：高层均价13500，毛坯。

18、西南环内片区：有效毛坯均价14000元/㎡

这里包括中原区和二七区的土地，生活配套成熟，但没有行政办公金融等产业支撑，片区均价较低。

主要楼盘情况：

名门橙邦：超高层均价15500，毛坯；

和昌湾景国际：高层均价13500，毛坯，房源不多；

盛世卧龙城：高层均价13800，毛坯，房源不多。

19、惠济核心区：有效毛坯均价14000元/㎡

大北区的热盘多集中于此，新开楼盘较多，竞争激烈。近期个别楼盘有特价房，刚需可关注。

主要楼盘情况：

中海湖滨世家：高层均价14500，带装修；

万科民安云城：高层均价15000，带装修；

锦艺金水湾：高层均价14500，毛坯；

锦艺四季城：高层均价14500，毛坯；

融创中原宸院：高层均价13000，毛坯，大户型有特价；

正商家河家：高层均价12500，毛坯；

美景麟起城：高层均价14000，毛坯，尾盘。

20、中原新区：有效毛坯均价12500元/㎡

这里位于郑州西区与荥阳之间，待开发用地多，不属于城市发展方向，区域发展缓慢。片区均价主要参考汇泉西悦城。

主要楼盘情况：

汇泉西悦城：高层均价12500，毛坯，有特价房。

21、西南郊区：有效毛坯均价12500元/㎡

这里位于西南四环外，待开发用地多，大部分处于前期拆迁阶段，在售楼盘主要集中在大学路南四环一带。

主要楼盘情况：

万科大都会：高层均价13000，带装修；

金地正华漾时代：高层均价12500，带装修；

旭辉有园：高层均价13500，带装修；

昌建翡翠苑：高层均价13200，毛坯，有特价房。

22、象湖片区：有效毛坯均价12500元/㎡

这里以象湖为中心，楼盘主要集中在郑开大道以南。目前区域新房稀缺，在售楼盘不多。后期有瀚海观象、碧桂园象苑等新盘将正式对外销售。

主要楼盘情况：

星联御象湖：高层均价12500，毛坯。

星联岚溪府：高层均价12500，毛坯，可关注。

23、索须河片区：有效毛坯均价11500元/㎡

这里远离主城区，靠近黄河，片区发展尚不成熟，生活配套匮乏，近期没有新开楼盘。

主要楼盘情况：

和昌林与城：高层均价11500，毛坯；

国控碧桂园天澜：高层均价11800，毛坯。

24、物流园北区：有效毛坯均价11000元/㎡

这里远离市区，主要以工业物流为主，属于经开区产业外溢区域，临近白沙镇和中牟县城，区域价值不大。

主要楼盘情况：

金地名悦：高层均价10000，毛坯，价格略有下调：

碧桂园峯景：高层均价11500，毛坯；

万科溪望：高层均价11000，可毛坯。

25、白沙镇片区：有效毛坯均价11000元/㎡

这里特指城市面貌较差的白沙镇附近，是白沙象湖大片区里价值最小的区域，不建议关注。

主要楼盘情况：

汇泉东悦城：高层均价12000，带装修；

东润城：高层均价11500，带装修，价格略有下调。

26、龙湖镇片区：有效毛坯均价10000元/㎡

随着华南城等外迁市场的进驻，这里已经与改善无缘。前期的低价吸引了不少刚需客户外溢。

主要楼盘情况：

龙湖天宸原著：高层均价10500，毛坯；

雅居乐天域：高层均价10100，毛坯，有特价房；

正商兰庭华府：高层均价9900，毛坯；

龙湖锦艺城：高层均价10500，毛坯；

康桥那云溪：高层均价9000，毛坯；

康桥九溪郡：高层均价9500，毛坯。

27、航空港区：有效毛坯均价10000元/㎡

作为郑州双城计划的另外一环，航空港区的地位不言而喻，但需要长时间等待。地缘刚需可以考虑，在市区工作的刚需不建议。

主要楼盘情况：

正弘中央公园：高层均价10500，毛坯；

万科美景魅力之城：高层均价10500，带装修，可关注；

永威南樾：高层均价12000，带装修；

安纳西庄园：高层均价9900，毛坯；

兴港和昌云著：高层均价9500，毛坯；

豫发白鹭源春晓：高层均价10000，毛坯；

御品蔚来云城：高层均价9500，毛坯。

28、中牟西片区：有效毛坯均价10000元/㎡

中牟新县城与郑州之间基本已经连接，目前正在建设中，区域价值不大。

主要楼盘情况：

亚新美好天境：高层均价11000，带装修，价格小幅下调。

29、荥阳东片区：有效毛坯均价9000元/㎡

这里的高层曾经破万，但随着市场逐渐冷静，片区均价有所回落。

主要楼盘情况：

碧桂园龙城天悦：高层均价8500，毛坯；

清华大溪地：高层均价9500，毛坯；

新城尚郡：高层均价8500，毛坯。

30、古荥片区：有效毛坯均价8500元/㎡

这里远离主城区，比较荒凉，目前除了尾盘思念果岭，还有正商和碧桂园在售，近期片区均价变化不大。

主要楼盘情况：

正商河峪洲：高层均价9500，毛坯；

碧桂园思念翡翠城：高层均价8500，带装修。

31、洞林湖片区：有效毛坯均价8000元/㎡

这里最早定位宜居低密，由新田、碧桂园、恒大共同开发，后期有福晟、东原、万科等相继加入。但区域发展缓慢，并逐渐刚需化。

主要楼盘情况：

恒大山水城：高层均价9000，带装修，有特价房；

32、惠济东北片区：暂无

这里属于待开发区域，近期无楼盘开盘，也无平销期楼盘在售。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/8eb6545127c52cc58bd63186bceb19e8b9f6ec55.html