政府房租涨价情况说明
发布时间:2021-07-14 来源:文档文库
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1.房子出租涨价,政府管吗
个人租赁住房,纯属一个开放和自由的市场,租赁市场的提供者,大都是私有物业拥有者,需求者,也基本上是个人住宿需求。双方都是自愿、平等的交易居住权,应该说,这样的市场,租金上涨或者下降,都是供求因素在调节。
现在有人呼吁政府出手抑制租金上涨,不仅不符合市场规律,也是无法实施的。猪肉涨价,政府可以投放冷冻肉平抑市场,这就是政府在肉价跌落时为保护养猪人利益而收购的“储备肉”,政府是没有储备房出租的。况且,反过来,假定租金一旦低迷,如2002年那样,是否也要政府出手提升租金——高于市场价格收购房子?
租金上涨,倒反而说明了需求很旺盛,供给跟不上需求,这本身也说明了房价上涨的动力。 也有人猜想了租金上涨的种种原因,比如,“集体哄抬”、比如“中介拉高”,这些恐怕只能说服自己,还好,还没有高人归结为业主“压房”不出租的。
2.房租上涨真实原因
用土地经济学分析 这是由土地资源的有限性 和稀缺性导致的 中国是个人口大国 人口基数大 数量多中国的人口现在仍旧急剧上涨 对土地需求量逐渐增大 而土地资源是不变的 所以地价会涨 房屋是建在土地上的 低价上涨 房价也就跟正上涨 很多人都有疑问 住过的二手房本来应该有折旧的 不值钱的 为什么 房价还会这么高 其实房子本身没有那么多的价格 只是它所占用的土地增值了 所以房子是仍旧值钱 再有一个原因就是房地产商相互哄抬房价 唯利是图 其实还有一个重要的原因就是 房地产行业带动我国40%以上的国民经济总值 和很多行业 房地产不能跨 地产垮台 国家的经济 也会随之下降 国家的经济更加不好控制 地产行业的税收特别大 是国家税收收入之首 所以国家也不希望房地产行业垮台 但是有经不住社会舆论 出台的政策 也不是一针见血 政府批地 拍卖土地 这也是导致地价上涨的原因 其实还有一个潜在的原因是 房价不能下降 说房价高的都是买不起房的人 有房子的人可能会随风而上 但是当房价下降的时候 第一个不愿意的就是那些有房子的人 现在的房子 其实就是一般家庭的全部财产 当某天房子不值钱了 就相当于他的所有财产都没了 你说 他们能愿意吗?? 会出现的后果就是 社会不太稳定 国家更不希望看到这一点 所以也不会出台太限制性的 政策 国家使用的手段就好比 煮饺子一样 水开的时候 饺子飘出来了 但是饺子没熟 怎么办??到一点凉水 (就好比政策一样) 只能暂时把水给稳住 水沸腾了 就说明 社会舆论有大了 然后接着浇凉水 最后饺子好了 好了后 就吃了 饿了 就在煮 喝人一样还有一些反面信息 在公众场合 就不一一列举了 本人愚见 仅供参考。
3.房屋涨价理由
2016年该下手了么?2016房价上涨10个理由 1、鼓励多生多育的政策。全面二胎已放开
中国是全世界人口最多的国家。随着时间变化,这些人口在几年后膨胀,过了20、30年后开始生儿育女,开始需要房子了。而这才发现,房子已经不够用了,因为人太多了。中国虽然实行了计划生育,但是由于惯性,人口还有20年的增长期,人口增长导致房价上涨。
而且因为中国人口逐渐走向老龄化,政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住,换房买房在所难免。 2、城市人口增多导致房价上涨
中国市场经济前,户籍都是固定的,还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除,有些人都不待农村了,这就使城镇人口增多了,城市人口增多了。 3、刚需旺盛导致房价上涨
现在为什么所有人都关心房价了,因为人人对它有需求。如果房价过高了,人们就不会买了,市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场,人人都需要,那房价一定会继续涨。
网站上骂声一片,那是因为每个人都想买房,每个人都想买房,所以每个人又都看空楼市。每个人都在看,那房价能不涨吗? 4、土地不可再生
土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广,但是适宜人们居住的地方太少太少,所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠,北方多风沙,中部多山,东北多山地,南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。 5、开发商技术革新导致房价上涨
没有任何一个开发商愿意造一个次品,房子越造越好,绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。 6、造房成本上涨导致房价上涨
物价、原材料价格上涨,农民工工资增长,导致造房成本提高。 7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨 拆迁费用加大导致造房成本加大。 8、房产税,各种房产税转嫁导致房价上涨
中国计划经济搞了这么多年,最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了,中